فهرست جدید قیمت مسکن در تهران

با گذشت حدود 20 روز از ارزانترین تور تایلند   اجرای هدفمندی یارانه ها در حالی بازار خرید و فروش و اجاره مسکن در نقاط مختلف شهر تهران در آرامش به تور ارزان بلغارستان   سر می برد که مالکان نسبت به خرید و فروش ملک محتاط تر شده اند.

آخرین فصل امسال در حالی آغاز شده که در بهار و تابستان، قیمت رهن و اجاره با افزایش حدود 20 درصدی مواجه شده بود اما در فصل پائیز و چند روز گذشته از فصل زمستان بازار مسکن نسبت به هدفمندی یارانه ها واکنشی نشان نداده است.

به گفته یکی از مشاوران املاک در محدوده شمال تهران، در روزهای اخیر مالکان از تور ارزان هندوستان   تعیین قیمتها خودداری کرده و در مقابل پرسش مشاوران املاک برای قیمت واحدهای مسکونی، تعیین قیمت را به روزهای آینده موکول می کنند.

این مشاور املاک می افزاید: در واقع مالکان به دنبال به روز کردن قیمتها هستند تا اگر تغییری در قیمتها رخ داد، ضرر نکنند. وی در دوره های آموزش زبانهای برنامه نویسی   این باره ادامه داد که مالکان برای خرید و فروش واحدهای مسکونی ارزانترین تور دوبی   خود تخفیف نمی دهند و با همان رقم تعیین شده قراردادها را به امضا می رسانند.

به گفته این فعال بازار مسکن، حال و هوای این روزها نزدیک به سال 85 است تور ارزان دبی   که مالکان به دلیل بی اطلاعی از آینده بازار به همین شیوه از اعلام قیمت ملک خود امتناع می کردند تا قیمتها را به روز اعلام کنند.

وی همچنین می افزاید: بازار رهن و اجاره در این روزها طراحی حرفه ای سایت   نسبت به قبل تفاوت زیادی نداشته است و به همان رویه سابق معاملات دراین بخش ادامه دارد.

یکی دیگر از فعالان بازار مسکن با بیان اینکه برخی از مالکان به صورت ذهنی قیمتها را بالاتر عنوان می کنند، می گوید: برخی از مالکان بدون اینکه در قیمتها افزایشی اتفاق ارزانترین تور مسافرتی استانبول   افتاده باشد به طور ذهنی قیمتها را بالاتر تعیین می کنند تا بتوانند ملک خود را با قیمت بیشتری بفروشند تا در صورت افزایش قیمت متضرر نشوند.

آرامش در بازار اجاره بها

این مشاور املاک بازار اجاره مسکن را در آرامش تور مسافرتی لندن   توصیف می کند و می گوید: قیمت اجاره بها به همان روال تور مسافرتی دوبی   سابق تعیین می شود و همچنان مالکان دریافت اجاره را به رهن ترجیح می دهند.

این فعال بازار مسکن ادامه می دهد: حتی مالکان برای دریافت اجاره، قیمتها را نسبت به رهن کامل، پایین تر اعلام می کنند تا متقاضیان را به اجاره ترغیب کنند.

به گفته وی، مالک یک واحد 100 متری نوساز در یوسف آباد در ابتدا مایل بود که 25 میلیون رهن با ماهیانه یک میلیون تومان اجاره دریافت کند که در انتها راضی آپارتمان اجاره ای شاهین شهر   شد تا 70 میلیون تومان رهن کامل را برای اجاره بپذیرد.

براساس این گزارش اجاره بهای واحد مسکونی در منطقه یوسف آباد برای واحد 100 متری 30 میلیون تومان ودیعه با 700 هزارتومان اجاره است، همچنین ارزانترین تور استانبول   سوئیت 30 متری در پل صدر 4 میلیون رهن با ماهیانه 200 هزار تومان به مستاجران اجاره داده می شود.

سوئیت 30 متری در شریعتی سه راه طالقانی هم با 6 میلیون رهن و 170 هزار تومان اجاره بها به ارزانترین تور سنگاپور   اجاره گذاشته می شود، ضمن اینکه برای واحد مسکونی 60 متری در اقدسیه هم قیمت 30 میلیون تومان رهن کامل است.

در فروش واحدهای مسکونی64 متری در مجیدیه هر متر مربع یک میلیون و 800 هزار تومان تعیین شده است و 63 متری نوساز در اشرفی اصفهانی هم به قیمت هر تور قبرس   متر مربع 2 میلیون و 200 هزار تومان به فروش می رسد.

برای آپارتمان 78 متری در فردوس غرب هم قیمت متری یک میلیون و 850 هزار تومان است ، همچنین آپارتمان 90 متری در دولت آباد هم 95 میلیون تومان به فروش می رسد. براین اساس 90 متری 2 خوابه در سعادت آباد هم با قیمت 185 میلیون تومان قیمت گذاری شده استاگر قرار باشد تا 5 سال آینده 5 میلیون واحد مسکونی به مرحله تولید برسد دراین صورت به 150 میلیون متر مکعب مصالح پرکننده تور مسافرتی بحرین   نیاز خواهد بود که برای این منظور لازم است به کارگیری بتن های سبک ترویج شود.

یک تولیدکننده بتن با اعلام این مطلب در جمع دستگاه برش بطری   خبرنگاران گفت: درحال حاضر ضرورت استفاده از بتن سبک موضوعیت زیادی پیدا کرده است.
مرضیه ابراهیمی تاکید کرد: در این بین شرکت نانوفناوری ذرات اولین کارگاه تولید بتن سبک با فناوری نانو را تحت عنوان لیتوپور با ظرفیت 50 متر مکعب در روز راه اندازی کرده است. ابراهیمی   توجیه اقتصادی و عایق صدا وگرما را به عنوان مزایای اصلی این بتن در مقایسه با نمونه های مشابه دانست و گفت: قیمت بتن لیتوپور حدود 15 الی 20 درصد نسبت به سایر بتن ها کمتر است.
وی افزود: علاوه براین یکی از مهم ترین مزایای این سیستم سرعت بالای اجرای آن است که به این مزیت باید عایق بودن در مقابل گرما، سرما و صدا را باید افزود که همه این محاسن به تابلوهای کنترل دیزل ژنراتور   دلیل پایین بودن وزن آن است. وی با اشاره به کاربردهای لیتوپور در ساختمان گفت: این صنعت در ساخت وسازها تور مسافرتی تایلند   می تواند به صورت بلوک های غیرباربر سبک پیش ساخته و دیوارهای درجا تا ارتفاع 3 متر مورد استفاده قرار گیرد.

.

راهکار کاهش مصرف انرژی در ساختمان

ورود دو هفته ای قانون تور ارزان استانبول  هدفمند کردن یارانه ها به اقتصاد کشور، برخی بازارهای مهم و حساس را با حدس و گمان های قیمتی روبه رو کرده است. از جمله این بازارها، بازار ارزانترین تور دوبی   ملک و مسکن است که عوامل فعال در آن هنوز آثار ملموس اجرای این قانون را رویت نکرده اند، اما به دنبال رابطه منطقی و ناپیدا بین «واقعی شدن قیمت حامل های انرژی و به تبع آن افزایش نرخ برخی کالاها» با «قیمت مسکن» هستند.

شواهد در دو هفته اول قانون یارانه ها از سردرگمی تور ارزان مارماریس  خریداران و فروشنده ها و انتظارات کاذب برای افزایش قیمت و همچنین امید به کاهش مجدد قیمت مسکن دارد.

اقتصاددانان برای ترسیم این رابطه، دو عامل اصلی را که در بازار مسکن نقش اساسی بر عهده دارند، مد نظر قرار می دهند و سعی می کنند اثر تور ارزان بلاروس  قانون یارانه ها بر رفتار این دو عامل را بررسی کنند.

«نقدینگی» و «تقاضای خرید مسکن» هر کدام تحت تاثیر اجرای قانون یارانه ها رفتارهایی را از خود بروز می دهند که اگر بتوان درباره نوع این رفتار پیش بینی های منطقی ارائه کرد، روند تغییر آتی قیمت مسکن قابل تصور خواهد بود.

با اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها حدود 20 هزار میلیارد تور ارزان کوالالامپور   تومان در فاز اول به صورت نقدی به سه بخش خانوار، صنایع و دولت اختصاص پیدا می کند.

از طرف دیگر تقاضای کنونی در بازار مسکن دسترسی به منابع بانکی برای جبران کمبود آپارتمان اجاره ای تبریز   قدرت مالی خرید مسکن را ندارد.

پس اولین پرسشی که باید به آن پاسخ داده شود این است که آیا نقدینگی تزریقی به جامعه می تواند قدرت خرید مسکن را زیاد کند؟

از سوی دیگر، زمانی که نقدینگی بالا می رود، احتمال رهن آپارتمان تهران   سرگردانی نقدینگی وجود دارد که در چنین حالتی مسیر هدایت ناخواسته آن به سمت بازارهایی که برای جذب نقدینگی جذاب و پرسود هستند، خواهد بود.

بنابراین پرسش دوم اینکه آیا احتمال هدایت نقدینگی به قصد سرمایه گذاری در بازار مسکن وجود دارد؟ احتمال دیگری که درباره آینده بازار مسکن و قیمت ملک تحت تاثیر اجرای قانون یارانه ها قابل طرح است تغییر هزینه های ساخت وساز و قیمت تمام شده ساخت مسکن است که در این باره نیز باید این پرسش پاسخ داده شود که آیا در درازمدت احتمال افزایش قیمت مسکن ناشی از افزایش قیمت ساخت وجود دارد؟ دنیای اقتصاد ارزانترین تور تایلند   این پرسش ها را در گفت وگو با اقتصاددانان و کارشناسان مطرح اقتصاد مسکن مورد بررسی قرار داده است.

دکتر موسی غنی نژاد اقتصاددان برجسته در این زمینه سه سناریو را مطرح می کند.

سناریوی اول این است که دولت کسری بودجه پیدا نکند یا اینکه کسری تور ارزان دبی   بودجه به قدری نباشد که نیاز به تامین آن از طریق نظام بانکی و افزایش حجم پولی باشد. در این حالت، چنانچه سیاست های پولی بانک مرکزی نیز انبساطی نباشد، انتظار طبیعی این است که با بالارفتن بخشی از قیمت کالاهای یارانه ای و واقعی شدن قیمت آنها، برخی دیگر از کالاها با کاهش قیمت مواجه شوند. به لحاظ علم اقتصاد اینگونه می شود تحلیل کرد که اگر حجم پولی ثابت بماند که البته این سناریو است و ممکن هم است اتفاق نیفتد، در این صورت نوعی جابه جایی قدرت خرید می شود و قدرت خرید از طیف کالاهایی به سمت طیف های دیگر می رود، بنابراین قدرت خرید یکسری از کالاها کم می شود. دکتر ارزانترین تور استانبول   غنی نژاد با طرح این پرسش که کدام کالاها قدرت خرید پیدا می کنند، به نحوه هدفمندی اشاره کرد و گفت: ظاهر کنونی هدفمندی این است که دولت بخش اصلی یارانه نقدی را به خانوارها اختصاص داده و در بین آنها توزیع کرده؛ اما این میزان به قدری نیست که روی ارزش دارایی ها اثر بگذارد و تقاضا برای کالایی نظیر ملک را زیاد کند. 89 هزار تومان در دو ماه که فعلا به صورت یارانه نقدی برای هر فرد خانوارها پرداخت شده فقط قدرت خرید اقشار کم درآمد جامعه را زیاد می کند که این گروه نیز بیشتر با این پول نیازهایشان به کالاهای مصرفی نظیر لوازم خانگی، لوازم برقی و برخی دیگر از کالاهای با دوام را تامین می کنند. بنابراین تور ارزان و آسان دوبی   اگر حجم پول توسط دولت افزایش پیدا نکند، دلیلی ندارد منابع حاصل از هدفمندی باعث افزایش قیمت مسکن شود.

بازار سرمایه جذاب تر از مسکن

این اقتصاددان سناریوی دوم در ارتباط با اثر قانون یارانه ها بر قیمت مسکن را این گونه تشریح کرد: در کنار هدفمندی، سیاست های پولی شکل انبساطی بگیرد و ارزانترین تور آذربایجان   بانک مرکزی سیستم بانکی را تشویق به وام دهی کند یا اینکه دولت کسری بودجه احتمالی خود را از طریق بانک ها تامین کند که اگر این اتفاق بیفتد، اثر آن با تاخیر بروز می کند؛ اما در این حالت نیز افزایش نقدینگی آنقدر نیست که تاثیرگذار باشد.

دکتر غنی نژاد درباره سناریوی دوم تصریح کرد: در حال حاضر بخش قابل توجهی از نقدینگی ها جذب بازار سرمایه می شود. افزایش ارزش معاملات سهام از ابتدای سال تاکنون نشان می دهد قابلیت بازار سرمایه برای جذب نقدینگی به مراتب بیشتر از بازار مسکن است حتی در چند روزی که از اجرای قانون یارانه ها می گذرد، بازار سرمایه نشان داده قابلیت جذب را دارد و وضع بورس خوب ارزیابی شده است. بنابراین در شرایط فعلی انتظار اینکه قیمت مسکن رشد کند، نیست.

این تحلیلگر اقتصادی در عین حال تاکید کرد: باید منتظر ماند و تور آسان وارزان کوش آداسی   ادامه هدفمندکردن یارانه ها را دید که چگونه دولت آن را پیگیری و دنبال می کند و همچنین سیاست های مکمل دولت چه خواهد بود؟ آیا سیاست های بازتوزیع ادامه می یابد یا اینکه برخی موارد و عوامل پیش بینی نشده در این مسیر تغییر ایجاد می کند؟

دکتر غنی نژاد در ادامه گفت وگو با دنیای اقتصاد تصریح کرد: یک بحثی که تا به حال درباره یارانه ها مغفول مانده و کسی به آن توجه نکرده، اثر نرخ ارز است. نرخ ارز اگر تغییر کند خیلی از معادلات تغییر می کند که آن هم بعید است، به خاطر اینکه اگر تغییر کند تورم انتظاری بسیار بالایی یکدفعه ایجاد می شود و با توجه به اینکه اقتصاد کشور به «واردات ارزان» معتاد است، قیمت برخی کالاها رشد مثبت پیدا می کند.

این اقتصاددان سناریوی سومی که برای بازار مسکن در ماه های آتی متصور است را اینگونه تشریح کرد: سال 86 که حباب قیمت مسکن ایجاد شد زمینه ارزانترین تور به دبی   رشد ناگهانی قیمت وجود داشت. از یک طرف بازار مسکن چند سال در رکود بود و یک اتفاق افتاد که باعث رشد قیمت شد و آن حجم پول زیادی بود که از طریق طرح های زودبازده عده ای گرفتند و به جای آنکه در تولید صنعتی وارد کنند، با آن به خرید ملک و املاک مشغول شدند. در آن زمان حتی بنگاه های صنعتی با نقدینگی در اختیارشان اقدام به خرید ملک کردند. اما در حال حاضر نه طرحی شبیه بنگاه های زودبازده وجود دارد و نه اینکه بانک ها مثل سال 86 تسهیلات خرید مسکن اعطا می کنند. بنابراین فضا برای رفتن سرمایه گذاری ها به سمت خرید مسکن وجود ندارد.

دکتر غنی نژاد با جمع بندی از سه سناریوی مطرح شده، تصریح کرد: در کوتاه مدت قطعا قیمت تور هندوستان   مسکن افزایش پیدا نمی کند و در میان مدت –یک سال آینده- بعید است قیمت ها دستخوش تغییر افزایشی شوند.

رابطه نرخ تورم و رشد قیمت مسکن

این اقتصاددان در پاسخ به پرسش خبرنگار دنیای اقتصاد درباره رابطه نرخ تورم و رشد قیمت مسکن و تور بحرین   اینکه با افزایش تورم احتمالی، قیمت مسکن نیز افزایش می یابد، گفت: رابطه بین تورم و قیمت مسکن طولانی مدت است به این معنی که در سال های اخیر منحنی تغییر نرخ تورم وقیمت مسکن نشان داده در برخی سال ها، منحنی تورم صعودی بوده؛ اما منحنی نوسان قیمت مسکن ثابت یا نزولی بوده و سپس در سال های بعد، منحنی قیمت مسکن این فاصله را با شیب مثبت جبران کرده است، بنابراین صرف اینکه ممکن است با اجرای قانون یارانه ها نرخ تورم بالا برود، نمی توان انتظار افزایش قیمت مسکن در کوتاه مدت را داشت.

وی افزود: درباره تسهیلاتی که از محل هدفمندی به صنایع پرداخت می شود نیز برخی احتمال می دهند ممکن است این تسهیلات مثل سال 85 و 86 به سمت خرید ملک برود؛ در حالی که اصلا چنین نخواهد بود. صنایع به قدری از محل واقعی شدن قیمت های سوخت و حامل های انرژی با افزایش هزینه روبه رو می شوند که یارانه های نقدی در بهترین حالت می تواند صرف جبران این هزینه ها شود. دکتر غنی نژاد در ادامه تصریح کرد: طرح تور استانبول   اصلاح قیمت برخی از کالاها به خودی خود تورم زا نیست اتفاقا این سیاست مردم را در هزینه کردن و خرید کالا محتاط تر می کند و به قیمت ها فشار تور دوبی   می آورد که پایین بیایند. وی گفت: انتظار داریم در برخی بخش ها قیمت ها پایین بیاید.

شرایط کنونی مسکن؛ رکود قیمتی

دکتر غنی نژاد اقتصاددان برجسته در پاسخ به پرسش دنیای اقتصاد مبنی براینکه آیا رشد خفیف قیمت مسکن در دو فصل اول امسال می تواند زمینه ورود سرمایه ها به سمت خرید ملک باشد، گفت: رشد 7 و 8 درصدی قیمت مسکن در بهار و تابستان که برخی مراکز رسمی اعلام کرده اند به آن معنی است که بازار مسکن در حال حاضر با «رکود قیمتی» مواجه شده؛ یعنی اینکه قیمت تور قبرس   واقعی مسکن با توجه به تورم ثابت مانده و فقط قیمت اسمی اندکی افزایش پیدا کرده است. وی افزود: این نرخ رشد قیمت مسکن به آن معنی است که بازدهی مثبتی در بازار مسکن وجود ندارد و رشد قیمت واقعی ملک در حد نرخ تورم متوقف شده است، بنابراین انگیزه ای برای رفتن نقدینگی به سمت بازار مسکن وجود ندارد.

تقاضا قابلیت تحریک دارد؟

محمود جهانی کارشناس مطرح اقتصاد مسکن نیز درتور ارزان مالزی    گفت وگو با «دنیای اقتصاد» درباره اثر اجرای قانون یارانه ها بر رفتار تقاضای خرید مسکن گفت: طبق نظریه پولی در اقتصاد وقتی نقدینگی در جامعه افزایش پیدا می کند این نقدینگی یا جذب تولید می شود یا جذب قیمت. این در حالی است که با اجرای قانون یارانه ها با مازاد نقدینگی در جامعه مواجه نخواهیم بود که بخواهد تقاضا را تحریک کند و باعث افزایش قیمت ارزانترین تور دور آفریقا   از طرف تقاضا شود. جهانی تصریح کرد: نقدینگی همواره باعث به وجود آمدن تقاضای ناگهانی در بازار مسکن می شود. این در حالی است که بازتوزیع یارانه ها باعث افزایش تقاضا نخواهد شد. وی افزود: رشد قیمت یا از طرف فشار تقاضا است یا از ناحیه فشار هزینه ای. تقاضای مسکن در آینده تحریک نمی شود؛ البته تقاضا کماکان در بازار مسکن وجود دارد؛ اما خیلی تحت تاثیر مسائلی تور دور اروپا  همچون قانون یارانه ها نیست و لذا افزایش ناگهانی قیمت را هم ایجاد نمی کند. این کارشناس حوزه اقتصاد مسکن تصریح کرد: با اجرای قانون یارانه ها در طرف عرضه و ساخت وساز افزایش احتمالی هزینه ها وجود دارد و ممکن است اتفاق بیفتد که البته به دلیل آنکه تقاضا قابل تحریک نیست، لذا فشار هزینه ای بر افزایش قیمت زیاد اجاره آپارتمان هشتگرد   نخواهد بود. به گزارش دنیای اقتصاد برخی دیگر از اقتصاددانان درباره مسیر آینده قیمت مسکن به چسبندگی قیمت ها اشاره می کنند؛ به این معنی   که زمانی که قیمت مسکن مدت ها در مسیر تعدیل یا کاهش قرار داشته باشد، انتظار افزایش آن منطقی نیست. این اقتصاددانان افزایش قیمت مسکن را ناشی از دو عامل هزینه تمام شده و افزایش تقاضا می دانند و در عین حال معتقدند در حال حاضر حجم تقاضا روبه افزایش نیست.

رفتار نابرابر با سازنده های مسکن مهر، چرا؟

بدون شک یکی ارزانترین تور اکراین  از دستاوردهای انقلاب اسلامی، خودکفایی کشور در بسیاری از موارد به ویژه صنعت ساختمان و افزایش توان داخلی در برآوردن نیازهای اصلی کشور است. عدالت محوری و توجه به شرکت های داخلی و تلاش در راستای افزایش توان داخلی خوشبختانه در دولت نهم و دهم به طور جدی دنبال می شود ، اما انتظار می رود این نگاه بسیار عمیق و دلسوزانه در کلیه تور ارزان دور آسیا  بخش ها رسوخ کرده تا طعم عدالت را همگان احساس کنند.

پرواضح است که ساخت مسکن و تامین این نیاز با ارزانترین تور مارماریس  توجه به جمعیت جوان کشور از جمله موارد ی است که باید توسط شرکت های داخلی انجام شود و مسکن مهر فرصتی است برای آنکه در بخش مسکن از تمام فرصت ها استفاده کنیم تا به توانمندی و خودکفایی در این بخش برای ساخت سالانه حدود یک میلیون واحد مسکونی برسیم.
این هدف البته از طریق انتقال دانش فنی به فعالان بومی صنعت ساختمان و افزایش پتانسیل داخلی و با تکیه بر مطالعات صورت گرفته شده در این بخش که تور ا رزان  به کوش آداسی   تهیه نقشه راه صنعتی سازی مسکن و ساختمان سرآمد آن است، آرزوی دوری نیست. حال اما به رغم وجود چنین توانی در داخل کشور و در شرایطی که غرب هر روز به ترمیم دیوار شکسته تحریم مشغول است، برخی در داخل بی آنکه به عواقب کارشان دقت داشته باشند «بر شاخه نشسته اند و بٌن می برند».
جالب اینجا است که هدف عالی نظام، این است که به تور ارزان قبرس  موضوعات ملی، نگاه ملی داشته باشد، اما به رغم این مهم به نظر می رسد گروهی در این مسیر حرکت نکرده یا کمتر به آن توجه می کنند.
در حقیقت در زمانی که تمام انرژی و توان دولت در تحقق اهداف یادشده می باشد، برخی از مسوولان حمایت از شرکت های خارجی در ساخت انبوه مسکن و دادن اختیارات و امکانات بیشتر از شرکت های داخلی، عدم حمایت از شرکت های نوپا با رویکرد ساخت صنعتی مسکن با استفاده از فناوری های نوین، تکیه بر چند شرکت بزرگ داخلی و حمایت های ویژه از آنان را اولویت قرار داده اند وتور ترکیه
  این سوال را در ذهن ایجاد کرده اند که آیا مسکن مهر قرار است توسط تور ارزان آنتالیا   همه انبوه سازان داخلی ساخته شود یا اینکه داخلی ها باید در رقابت نابرابر با شرکت های خارجی قرار بگیرند؟با کمی وقت گذرانی در بازار مسکن تهران می توان شاهد پیشنهادات جالب فروش واحدهای مسکونی برای جذب مشتری بود.

این روزها برخی از مشاوران املاک تلاش می کنند هر چه سریع تر واحد معرفی شده را به خریدار واگذار کنند تا علاوه بر پورسانت متعارف ازارزانترین تور مالزی    تشویقی نیز برخوردار شوند به همین خاطر از کوچک ترین امتیازی که واحد از آن بهره مند است ، به عنوان یکی از گزینه های مهم و تاثیرپذیر استفاده کرده و آن را برای مشتری تبلیغ می کنند.
ستون امروز نبض بازار به معرفی برخی از واحدهای مسکونی بیش از 200 متر مربع پرداخته که بدین شرح است:
باغ سفارت
در منطقه فرشته محدوده چناران مالکی واحد 270 متر تور ارزان کوالالامپور   مربعی خود را در 3100 مترمربع زمین و 4400 متر مربع مشاعات مجلل برای فروش به بازار عرضه کرده است.
یکی از ویژگی های مهم این واحد مسکونی از نظر مشاور املاکی ، مشرف بودن این واحد به «باغ سفارت» است که این امتیاز در کنار دیگرارزانترین تور هندوستان   محاسن این واحد مسکونی ( سیستم های امنیتی و الکترونیکی هوشمند و مجزا برای هر واحد ) ذکر شده است .
زیر قیمت نیست
در همین حال همان طور که برخی از فروشنده ها به پایین بودن ارزش ملک خود با جملاتی از قبیل: زیر قیمت منطقه ، قابل تخفیف و غیره اشاره می کنند ، در مقابل این دسته از مالکان، فروشنده های دیگری با صراحت کامل میزان قیمت پیشنهادی ملک خود را به طور مقطوع اعلام می کنند.
به عنوان مثال در منطقه فرمانیه حوالی نیاوران تعدادی واحد مسکونی با متراژهای 200 تا 340 متر مربع با عنوان «زیر قیمت نیست» برای فروش به بازار تور ارزان سنگاپور  تبلیغ شده است . که منظور فروشنده ارائه قیمت واقعی و بدون حباب یا تخفیف غیر واقعی است .
دوپارکینگ با قابلیت چهار پارکینگ
از سوی دیگر، یک واحد 210 متری در زعفرانیه با کلیه امکانات و نقشه عالی (اکازیون ) به همراه 2 پارکینگ به خریدار واگذار می شود، البته فروشنده به این نکته اشاره کرده تور ارزان چین  که اگرچه این واحد از 2 پارکینگ برخوردار است، اما ساکنان این واحد، در متراژ در نظر گرفته برای پارکینگ می توانند «4خودرو » پارک کنند .
وام خرید برای واحد 200 متری
معمولا واحدهای متراژ کوچک از وام های 18 میلیون تومانی برخوردار هستند، اما در منطقه تور امارات  میرداماد حوالی خیابان ظفر یک واحد 200 متری نوساز با کلیه امکانات که قیمت هر متر مربع آن 2 میلیون و 950 هزار تومان است از وام 18 میلیون تومانی نیز برخوردار استیک تولیدکننده محصولات ایزوگام گفت: استفاده از قیر مرغوب برای پوشش ساختمان ضریب عمر سالم ساختمان را 10 سال افزایش می دهد.

مرتضی نگهبان با اعلام این خبر افزود : کیفیت ایزوگام ارزانترین تور لندن  استفاده شده می تواند در نوع آسیب به ساختمان اثرگذار باشد، به طور مثال پرداخت 10 درصد   افزایش قیمت برای تور ارزان بلغارستان   دریافت ایزوگام مرغوب بهتر از ضرر 100 درصدی کیفیت جنس نامرغوب است.
نگهبان با اشاره به اینکه اجرای دقیق و صحیح نصاب ایزوگام نیز در عمر مفید آن اثرگذار است از مردم درخواست کرد: برای انجام این کار به نصاب های متخصص مراجعه کنند.
این کارشناس حوزه قیر و ایزوگام اضافه کرد: واحد تحقیق وتور ارزان به پاتایا   توسعه شرکت پیروز بام شرق در سال 78 موفق به اخذ پروانه R&D شده که با نظارت دقیق خود می تواند کیفیت عایق تولید را لحظه به لحظه بررسی کند.
مدیر عامل شرکت پیروز بام شرق گفت: این شرکت ارزانترین تور بلاروس   از زمان تاسیس تاکنون موفق به کسب گواهینامه های متعدد و پروانه کاربرد علامت استاندارد شده است.
.

قیمت خانه های نقلی در تهران

مدت کوتاهی است که بازار تور ارزان آفریقا   معاملات ملکی با رونق مواجه شده به خصوص اینکه این روزها بازار خرید و فروش واحدهای متراژ کوچک (همان نقلی) با استقبال خوبی همراه شده است .

طبق گفته اکثر مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران اغلب خریداران قصد خرید واحدهای متراژ کوچک را دارند، اما مشکلی که درتور ارزان دور اروپا   این بین وجود دارد، یکسان نبودن میزان عرضه و تقاضا است .
یکی از فعالان بازار مسکن در محدوده خیابان رودکی درباره این مساله به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر نیمی از متقاضیان در بازار مسکن این منطقه به دنبال خرید واحدهای کمتر از 50 مترمربع هستند و این در حالی است که میزان عرضه چنین واحدهایی در مقابل حجم تقاضا فقط 30 درصد است .
مرادی در ادامه افزود : ارائه جواز ساخت و ساز به ارزانترین تور ارمنستان   واحدهای بالای 60 متر مربع باعث شده تا تعداد واحدهای نقلی در بازار با افت چشمگیری رو به رو شود و آپارتمان رهنی تبریز   به همین خاطر بیشتر واحدهای متراژ کوچک 5 تا 6 سال ساخت هستند .
هم اکنون قیمت پیشنهادی هر متر آپارتمان اجاره ای شیراز  مربع آپارتمان نوساز مسکونی در قسمتی از رودکی بین یک میلیون و 700 هزار تا یک میلیون و 900 هزار تومان و همچنین نرخ متوسط فروش واحدهای 5 ساله حدود یک میلیون و 500 هزار تومان است .
این مشاور املاک تصریح کرد : حجم واحدهای نقلی عرضه شده به بازار فروش که از وام خرید برخوردار باشد بسیار کم است زیرا اغلب مالکان ترجیح می دهند اقساط وام را تسویه کنند تا در انجام معامله با مشکل مواجه نشوند .
همچنین بنگاهدار دیگری در منطقه بلوار فردوس وضعیت خرید و فروش واحدهای متراژ کوچک را اینطور توصیف کرد : در این منطقه از تور ارزان انگلستان   غرب تهران اگر بخواهیم ساختار محله ای را با واحدهای متراژ نقلی معرفی کنیم باید محله بلوار فردوس غرب را نام برد . سپهر در ادامه اظهار کرد : در محله بلوار فردوس غرب به علت آنکه اکثر متراژ زمین ها برای ساخت و ساز از 800 متر مربع به بالا است بیشتر سازنده ها اقدام به ساخت مجتمع با 40 تا 50 واحد مسکونی می کنند که اکثر این دسته از واحدها متراژ کوچک هستند، اما با این حال بلوار فردوس ارزانترین تور استانبول  به تنهایی پاسخگوی حجم تقاضا در بازار برای خرید واحدهای نقلی نیست؛ چراکه مالکان در غرب تهران به میزان 40 درصد واحد متراژ کوچک به بازار عرضه می کنند . در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز مسکونی در محله بلوار فردوس بین یک میلیون و 900 هزار تا 2 میلیون و 200 هزار تومان از سوی مالکان تعیین می شود .
علاوه براین، مشاور املاکی واقع در خیابان سهروردی جنوبی، میزان تقاضا در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی کمتر از 50 متر مربع را نزدیک به 20 درصد اعلام کرد تور کوالالامپور  و گفت : درصد کمی از متقاضیان در بازار به دنبال خرید واحدهای نقلی هستند که این میزان درصد را زوج های جوان تور مالزی   تشکیل می دهند و از سوی دیگر به اندازه نصف حجم تقاضا ، چنین واحدهایی عرضه می شود . حامد در ادامه اشاره کرد : علت کمبود عرضه واحدهای متراژ کوچک این مساله است که سازندگان براین باورند که از طریق فروش چنین واحدهایی به سود دلخواه نخواهند رسید .
قیمت فروش هر متر مربع آپارتمان مسکونی نوساز در خیابان سهروردی جنوبی بین 2 میلیون و 500 هزار تا 2 میلیون و سفر به سواحل خلیج فارس   700 هزار تومان پیشنهاد می شود .

مسکن مهر تهران: همه بی خبر!

برای دومین بار  تور ارزان شرق اروپا    اعلام شده قرار است 1100 واحد مپسا اواسط آذر افتتاح شود اما ظاهرا واحدها هنوز آب ندارند، تعاونی ها از تور مسافرتی اروپا  جانمایی خبر ندارند و انبوه سازان این واحدها نیز از آورده متقاضیان که باید به آنها پرداخت شود اطلاع ندارند
نوبت افتتاح واحدهای مسکونی مهر: تهرانی ها احتمالا در انتهای صف
«نوبت خانه دار شدن ما هم می رسد؟» این پرسشی است که حدود 150 هزار تور ارزان هلند   ثبت نامی واجد شرایط مسکن مهر در شهر تهران خطاب به مسوولان بخش مسکن مطرح می کنند. طبق آخرین آمارهای وزارت مسکن، از اواسط تابستان امسال تاکنون در تعدادی از شهرهای کشور حدود 50 هزار واحد مسکونی مهر در تیراژ متوسط 3 هزار واحد در هر شهر به مرحله بهره برداری رسیده است، در این میان سهم پایتخت فقط «برنامه ریزی برای افتتاح و سپس لغو مراسم به دلیل آماده نبودن واحدها» بوده است.
طرح مسکن مهر به وجود آمد برای آنکه بازار مملو از تقاضای خانه دار شدن در شهر تهران را با انبوه عرضه واحدهای مسکونی ارزان قیمت مخصوص کم درآمدها، اشباع کند. اکنون بعد از سه سال اجرای این طرح ملی، اگر چه برخی از شهرهایی که به اندازه کمتر از نصف تهران مشکل کمبود مسکن داشتند، موفق شدند مسکن مهر را تا حدی به سرانجام برسانند اما ساکنان شهر تهران بدون آنکه درباره پروژه های د هتل هلند  ر حال ساخت اطلاع رسانی دقیقی شود، منتظر تحویل واحدها هستند.
در تهران زمانی که مسکن مهر مطرح شد، نیم میلیون متقاضی -470 هزار خانوار- ثبت نام کردند که البته بعدا اعلام شد از این تعداد، 200 هزار نفر واجد شرایط هستند که در این بین، 50 هزار نفر نیز خودشان انصراف دادند. تهران هم به لحاظ حجم پروژه های در حال ساخت و هم به لحاظ تعداد متقاضی، 15 درصد از کل ظرفیت مسکن مهر در کل کشور را به خود اختصاص داده است، اما به رغم این وسعت قابل توجه،برنامه ریزی برای به سرانجام رساندن آن با مشکلات متعددی روبه رو است.
عمده ساخت وسازهای مسکن مهر تهران در شهر جدید پرند در حال انجام است که در این بین، 1100 واحد مسکونی مهر از زمستان سال گذشته در قالب صنعتی سازی (همان سریع سازی) توسط پیمانکاران شرکت مپسا –وابسته به وزارت صنایع- آغاز شد و قرار بود در مدت 8 ماه تحویل شود. این 8 ماه اکنون دارد به 12 ماه می رسد اما متاسفانه هنوز هم زمان بهره برداری قطعی آن مشخص نیست. زمانی که موضوع سریع سازی مسکن مطرح شد مسوولان امیدوار بودند هر 6 ماه یک هزار واحد بسازند و تحویل دهند!
هفته گذشته خبر رسید از دفتر یکی از مدیران ارشد صنعتی کشوسفر به قبرس   ر به مسوولان پروژه مپسا اعلام شده قرار است 1100 واحد اواسط آذر ماه توسط یکی از مقامات ارشد دولت افتتاح شود. این دومین بار است که خبر افتتاح منتشر می شود اما خود افتتاح انجام نمی شود.
خبرنگار دنیای اقتصاد به مناسبت اعلام این خبر چند روز پیش از شهر جدید پرند به مدت 5 ساعت دیدن کرد و در این دیدار سری هم به پروژه 1100 واحدی زد ارزان ترین تور شمال آفریقا   تا میزان آمادگی واقعی برای افتتاح رسمی را اندازه گیری کند. از این 1100 واحد، کمتر از نصف آنها مراحل نهایی نازک کاری را می گذرانند و مابقی در مرحله سفت کاری هستند. واحدهایی که به ظاهر آماده هستند تا بهره برداری واقعی، حداقل دو ماه فاصله دارند چون خیلی از ریزه کاری ها و لکه گیری ها و نصب و راه اندازی ها هنوز انجام نشده است.نیرو متخصص
از سوی دیگر محوطه بیرونی این پروژه به صورت کارگاه ساختمانی است و طبق گفته یکی از مهندسان ساختمانی این پروژه، تا زمانی که ساخت کل 1100 واحد به پایان نرسد، امکان سکونت و رفع فضای کارگاهی وجود ندارد.
پروژه 1100 واحد مپسا با دو مشکل بزرگ روبه رو است که به نظر می رسد تا مادامی که حل نشوند، امکان افتتاح رسمی آن وجود ندارد.دفاتر کاریابی    این واحدها هنوز آب ندارند و به رغم آنکه این پروژه فقط به اندازه عرض یک خیابان با ساختمان های موجود در پرند فاصله دارد و خطوط لوله آب سراسری به راحتی قابل انتقال به پروژه است، اما به دلایلی که شاید یکی از آنها عدم پیگیری است، آب به 1100 واحد نیامده است. البته برق و سیستم فاضلاب وصل شده است.
مشکل بزرگ دوم، ابهام در نحوه جانمایی تعاونی های مسکن است. تور تایلند   طبق تفاهم نامه وزرای مسکن، تعاون و صنایع در روز کلنگ زنی این پروژه، مقرر شد تعاونی های مسکن مهر از طریق اتحادیه تعاونی ها به پروژه 1100 واحد معرفی شوند. اکنون تعدادی از تعاونی ها با پرداخت مبالغی به عنوان سهم آورده، منتظر معرفی    به این پروژه هستند و به رغم آنکه براساس شیوه ای که وزارت مسکن تدوین کرده، زمان معرفی تعاونی باید همزمان با شروع نازک کاری باشد، اما در پروژه 1100 واحد این اتفاق هنوز نیفتاده است. در این پروژه همانطور که در ابتدای گزارش عنوان شد، حدود 450 واحد مراحل پایانی نازک کاری را می گذرانند در خرید آپارتمان تبریز   حالی که تعاونی ها هنوز به پیمانکاران معرفی نشده اند. انبوه سازان در پروژه 1100 واحد نیز می گویند هنوز پولی به عنوان آورده اعضا به حسابشان واریز نشده است.
از سوی دیگر برخی از واحدهایی که در این پروژه ساخته شده از نظر برخی مراکز تحقیقاتی وابسته به وزارت مسکن، دارای یکسری مسائل فنی است که متاسفانه در این باره نیز اطلاع رسانی فنی و مستند انجام نشده است.
این همه ابهام در پرونده مسکن مهر تهران درفروش آپارتمان شیراز    حالی مطرح است که سال از نیمه گذشته و تقریبا به پایان نزدیک است و قراردادهای ساخت مسکن مهر نیز دارد به انتها می رسد. آیا تهرانی های متقاضی مسکن مهر بالاخره خانه دار می شوند؟
وزارت مسکن برای رفع مسائل مسکن مهر در هر استان، شورای مسکن استان تشکیل داده که طبق مقررات این شورا باید هر هفته یا هر 15 روز یک بار آپارتمان رهنی هشتگرد     تشکیل جلسه دهد. این در حالی است که در تهران مدت ها است شورای مسکن استان تشکیل نشده تا همه مسوولان مربوطه از قبیل آب، فاضلاب، تعاون، مسکن، صنعت و ... کنار هم بنشینند و مشکلات برون سازمانی را با همفکری حل و فصل کنند.
ناظران اوضاع تهران معتقدند اگر بخش قابل توجهی از سفرهای استانی به    ماجرای تهران اختصاص پیدا کند و جلسه ای با حضور همه دستگاه ها در این ارتباط برگزار شود، مشکلات خیلی راحت رفع می شود.

اجراي يك چهارم پروژه مسكن مهر كشور در تهران و البرز

به گزارش خبرگزاري فارس از استخدام دولتی  استان البرز، مجيد كيانپور ظهر امروز در مراسم معارفه آموزش برنامه نویسی وب  مديركل مسكن و شهرسازي استان البرز گفت: سرانجام استان البرز تولد يافت و  خرید ملک ترکیه  به تبع آن ادرات كل در حال تشكيل هستند و با پيگيري‌هاي انجام شده يكي از بهترين نيروهاي وزارت مسكن و شهرسازي استان تهران به اين سمت منصوب شدند.
وي افزود: ما نيز در تهران هر‌چه در توان و بضاعت داريم در راستاي رشد و ارتقاي البرز معطوف مي‌كنيم.
مديركل مسكن و شهرسازي استان تهران در ادامه گفت: بيش از يك ميليون مسكن مهررهن آپارتمان شیراز   در كشور در حال اجراست كه يك چهارم آن مربوط به استان‌هاي تهران ودستگاه تست فشار بطری    البرز است و در واقع مسئولان امر در يك كارگاه شبانه‌روزي شده در تلاش براي اتمام اين طرح و تامين مسكن متقاضيان هستند.

‌*اجراي 195 هزار واحد مسكن مهر در استان تهران و البرز
وي در ادامه گفت: 195 هزار واحد مسكن مهر در استان تهران و البرز اجرا مي‌شودخرید زمین تبریز     كه حدود 40 درصد سهم البرز و 60 درصد آن سهم استان تهران است.
كيانپور ادامه داد: اين پروژه‌ها با همكاري وزارت مسكن و شهرسازي، بنياد مسكن و در شركت مادر تخصصي عمران در حال اجرا‌ست.
وي با تأكيد بر اينكه اين پروژه‌ها با پيشرفت مسکن اجاره ای ری   خوبي مواجه است، گفت: حجم گسترده‌اي از اين پروژه‌ها تا پايان سال جاري و مابقي تا شهريور ماه سال آينده اتمام و به دست متقاضيان مي‌رسد.
مديركل مسكن و شهرسازي استان تهران افزود: در حال حاضر 20 پروژه اجرايي با صرف اعتباري بالغ بر36 ميليارد ريال اجرا مي‌شود كه اميدواريم با جذب اعتبارات تا پايان سال مالي شاهد اتمام اين پروژه‌ها باشيم.
*مسكن موضوعي فرا‌سازماني است
اين مسئول تاكيد كرد: مسكن موضوعي آموزش زبانهای برنامه نویسی  فراسازماني است و همه بايد در اين راستا كمك كنند تا شاهد پيشرفت محسوس مسكن مهر در اين دو استان باشيم.
وي در ادامه بر ضرورت حفاظت از اراضي ملي تاكيد كرد و گفت: بحث حفاظت از اراضي با توجه به موقعيت سوق‌الجيشي بسيار حياتي است وفروش مسکن تهران    خوشبختانه اين امر با همكاري شركت‌هاي حفاظتي فيزيكي انجام شده و از بسياري از تصرف‌هاي غير‌قانوني جلوگيري شده است.
كيانپور تاكيد كرد: جا دارد از اين طريق از تلاش‌ها و جستجوی کار   همت مضاعف اداره كل دادگستري استان تهران و البرز قدرداني كنم.
وي در پايان گفت: انتظار داريم همه ارگان‌ها اداره كل مسكن و شهرسازي را مورد حمايتوزارت مسکن اعلام کرد: ورود انبوه‌سازان به برنامه مسکن مهرمسکن اجاره ای شاهین شهر    و استفاده از ظرفیت‌های ایشان در ساخت پروژه‌های مسکن مهر به معنای حذف خود مالکین و تعاونی‌های مسکن در احداث خرید وفروش کارخانه کرج   واحدهای مسکونی مهر نبوده است، بلکه این اقدام به منظور تسریع در فرآیند اجرای مسکن مهر، یکپارچه سازی قیمت از طریق انعقاد تفاهم‌نامه سه جانبه و تعیین قیمت هر پروژه در راستای حمایت از اقشار کم‌درآمد و ایجاد فرصتهای بیشتر برای متقاضیان جهت تجهیز منابع مالی تا رسیدن به مرحله سوم اخذ تسهیلات صورت پذیرفته است.
به گزارش ConsBank به نقل از پایگاه اطلاع رسانی دولت، این وزارتخانه همچنین افزود: شایان ذکر است که پرداخت تسهیلات به خود مالکین به هیچ وجه متوقف نشده است، تمام افراد حقیقی یا حقوقی مالک زمین می‌توانند از تسهیلات ساخت مسکن مهر مشروط به واگذاری واحدهای احداثی به متقاضیان واجد شرایط مسکن مهر بهره‌مند شوند.آپارتمان فروشی سراب
وزارت مسکن در ادامه این توضیحات اعلام کرد: در خصوص ادعای عدم اعطای تسهیلات به پروژه‌های ساخته شده به روش سنتی لازم به یادآوری است که دولت در برنامه مسکن مهر از کلیه پروژه‌ها اعم از صنعتی وفروش خانه کلنگی یزد   سنتی حمایت می‌کند. لکن ساخت و سازهای صنعتی به منظور گسترش فرهنگ صنعتی‌سازی و تامین هزینه‌های اجرای فن‌آوری مشمول تسهیلات بیشتری می‌باشند.
این وزارتخانه همچنین در خصوص اطلاعیه منتشره خانه ویلایی مرکز تهران   وزارت مسکن و شهرسازی و ثبت نام از متقاضیان مسکن مهر توسط بنگاهها اذعان کرد: این اطلاعیه برای جلوگیری از واگذاری چندباره تفاهم‌نامه‌های سه جانبه به پیمانکاران متفرقه و در نتیجه جلوگیری از افزایش هزینه‌ها و برقراری نظم در اجرای برنامه‌مسکن مهر بوده است. همچنین ثبت نام از متقاضیان مسکن مهر توسط بنگاهها و اخذ مبالغی از خانه ویلایی غرب تهران   ایشان، مشکلات عدیده‌ای را برای متقاضی ایجاد می نماید چرا که بعضاً متقاضیان واجد شرایط نبوده و امکان استفاده از تسهیلات مسکن مهر را ندارند که این امر صوزارت مسكن درصدد است تكه‌هاي بزرگي از پروژه مسكن مهر را به «شركت‌هاي ساختماني داراي توانايي قابل‌توجه» واگذار كند تا مسووليت هر سازنده در اين پروژه قديمي از ظرفيت جزيي 200 تا 300 واحد – حجم قراردادهاي كنوني ماشین آلات صنعتی    اغلب انبوه‌سازان- به حداقل 20 هزار واحد مسكوني ارتقا يابد. به اين منظور از چند روز پيش، مذاكره با بنياد تعاون سپاه در اتاق تصميم‌گيري مسكن‌مهر به جريان افتاده است.

پرويز فتاح وزير سابق نيرو كه هم‌اكنون مديرخانه ویلایی شمال تهران    عامل بنياد تعاون سپاه است از امكانات ويژه در گروه ساختماني وابسته به بنياد آموزش شبکه های کامپیوتری شاهرود  مي‌گويد كه قادر است در فاصله كوتاهي حجم زيادي از واحدهاي مسكوني‌مهر را با امكانات قابل قبول ساخته و تحويل متقاضيان دهد.

وزارت مسكن طي چند ماه اخير توانسته براي ساخت بيش‌از 90 هزار واحد مسكوني‌مهر با دو شركت‌ از وزارت دفاع، يك انبوه‌ساز ايراني داراي تجربه ساخت 10 هزارآپارتمان اجاره ای سمنان    واحد در ونزوئلا و همچنين سه شركت ساختماني از كره و تركيه تفاهم‌نامه امضا كند.

اين در حالي است كه هم‌اكنون 250 هزار واحد در زمين‌هاي 99ساله توسط حداقل 200 سازنده جزء در حال ساخت است. فروش مسکن کلنگی شاهرود

گزارش  از محتواي مذاكره اوليه مقامات بنياد تعاون سپاه با مسوولان مسكن‌مهر حاكي است، ظرفيت همكاري مشترك در حدود 50 هزار واحد مسكوني قرار است تعريف و به اجرا گذاشته شود. هرچند هنوز گفته‌هاي رسمي، اين رقم و همچنين ارزش قرارداد احتمالي را تعيين و مشخص نكرده است. فروش کارخانه تبریز

باب گفت‌وگوي پرويز فتاح مدير عامل فعلي بنياد تعاون سپاه با مسوولان وزارت مسكن شايد خيلي زودتر از اين باز شده بود. فتاح در روزخرید مسکن کلنگی تبریز    معارفه وزير مسكن دولت دهم، مشاور ارشد رييس‌جمهور را براي تنفيذ حكم علي نيكزاد همراهي كرد و زماني‌كه با مجتبي ثمره هاشمي بعد از علي نيكزاد و محمد سعيدي‌كيا وارد سالن اجتماعات وزارت مسكن شد اين شائبه به‌وجود آمد كه احتمالا وزير سابق قرار است در مقام يكي از معاونت‌هاي وزارت مسكن مشغول به كار شود.

فتاح اخيرا در گفت‌وگو با ايران- رسانه مكتوب دولت- درباه آپارتمان نور   علت تصميم براي كمك‌رساني ‌به مسكن مهر اين‌طور گفته است: «جالب است بدانيد آقاي رييس‌جمهور هفته پيش از من سوال كردند كه آيا مي‌شود از توان مهندسي شركت‌هاي بنياد تعاون سپاه در مسكن‌مهر كمك گرفته شود؟ و اتفاقا طي چند روز گذشته جلسه‌اي را هم با وزير مسكن و معاونان ايشان داشتم و در نظر داريم طي چند روز آينده توافقنامه‌اي را با وزير مسكن و شهرسازي به امضا برسانيم. بحث ما اين است كه پاسداران عزيز نيز جزو مردم اين مملكت هستند و حق دارند از مزاياي مسكن مهر كه با اين وسعت در حال اجرا است استفاده كنند؛ آقاي رييس‌جمهور و وزير مسكن هم استدلال ما را پذيرفتند، البته ما گفتيم شما به ما اجازه برخورداري از مزاياي مسكن مهر را بدهيد يعني زمين و تسهيلات، ولي ما خودمان زحمت ساخت آن را مي‌كشيم و در نهايت مقرر شد كه ما علاوه بر اينكه براي كاركنان سپاه مسكن مهر مي‌سازيم تعدادي هم براي كمك به دولت بسازيمعلی نیکزاد اظهار داشت: عرصه رقابت در ساخت و ساز طرحهای مسکن کشور بسیار تنگاتنگ و جدی دنبال می شود و شرکتهای انبوه ساز باید احداث خانه با سود 50 درصدی را فراموش کنند.

به گزارش مهر،این مسئول از اعلام آمادگی 150 تا 200 شرکت خارجی برای مشارکت در طرح مسکن مهر کشور خبر داد و افزود: تا کنون 150 تا 200 شرکت خانه سازی آپارتمان ترکیه   خارجی با بیلان کاری مناسب و شرایط عالی برای مشارکت در طرح ملی مسکن مهر اعلام آمادگی کرده اند.

وی ادامه داد: اما به رغم رایزنیهای متعدد شرکتهای خارجی آپارتمان رهنی هشتگرد   یاد شده، با توجه به ایجاد بستری مناسب در زمینه افزایش فرصتهای شغلی بواسطه این طرح ملی و روا بودن این چراغ پرنور به خانه انبوه سازان داخلی همچنان در اولویت قرار دارند.

نیکزاد با بیان اینکه قرارداد ساخت واحدهای مسکونی بیش از یکسال مورد پذیرش وزارت مسکن نیست، عنوان کرد: وزرات مسکن از هیچ تشکیلاتی نخواهد پذیرفت که طرحی در طراحی سایت برای آژانسهای مسکن  حال احداث بیش از محدوده یکساله به درازا بینجامد.

وزیر مسکن و شهرسازی بیان داشت: هیچ اجباری برای دولت وجود ندارد که طرحی بدون آموزش جاوا وفتوشاپ  در نظر گرفتن امکانات زیربنایی مانند آب، برق، تلفن، گاز و سامانه های لوله گذاری فاضلاب را بپذیرد.

سه شرط وزیر برای انبوه سازان مسکن خارجی برنامه نویسی موبایل

این مسئول پیرامون شرایط مقرر شده برای شرکتهای انبوه سازی طراحی حرفه ای سایت   مسکن خارجی اظهار داشت: وزرات مسکن و شهرسازی برای شرکتهای خارجی علاقه مند جهت مشارکت در طرح مسکن مهر کشور سه شرط مقرر کرده است.

وی ادامه داد: شرط نخست احداث خانه در زمینهای تحویل داده شده از سوی وزارت مسکن و شهرسازی تحویل کلید خانه با امکاناتی نظیر نمای بیرونی، سامانه های سرمایشی و گرمایشی، نازک کاری، درب ضد سرقت، و سود بردن از قطعات استاندارد ایرانی، شرط دوم قیمت مقطوع در دو قالب 300 هزار تومان بی آسانسور و 310 هزار تومان با آسانسور و شرط دیگر تحویل در محدوده زمانی یکساله است.

علی نیکزاد انبوه سازان داخلی را در اولویت دانست و افزود: شرکتهای انبوه سازی مسکن خارجی به خبر سمنان   صورت سرمایه گذاری شرکت داده خواهند شد و تسهیلات مالی، تضمین خرید و پرداخت که به انبوه سازان ایرانی اختصاص دارد به این شرکتها تعلق نخواهد گرفت.

وزیر مسکن و شهرسازی از فراخوان احداث 340 واحد مسکن در سال 1390 خبر داد و گفت: غیر از بخشی جزئی در شهرهای جدید که انبوه سازان خارجی اجرای آن را بر عهده گرفته اند سایر این طرحها توسط شرکتهای خانه سازی ایرانی ساخته می شود و در فراخوان احداث 340 واحد مسکن در سال 1390 مجددا از مسکن حیاط دار هشتگرد   شرکتهای ایرانیوزير مسكن و شهرسازي بر برخورد جدي با افرادي كه اقدام به واسطه گري در واگذاري قراردادهاي سه جانبه به ساير افراد مي كنند تاكيد كرد... تاريخ انتشار 22/8/89

به گزارش پايگاه اطلاع رساني وزارت مسكن و شهرسازي مهندس نيكزاد طي بازديد از پروژه هاي مسكن مهر شهرستان فيروزكوه با بيان اينكه وقتي در بدو  ورودم به وزارت مسكن و شهرسازي از ساخت واحدهاي مسكوني مهر با رعايت كامل مقررات ملي ساختمان و استفاده از مصالح درجه يك به قيمت مترمربع مقطوع بين 280 تا 300 هزار تومان صحبت كردم بسياري آن را غير عملي مي دانستند تصريح كرد: هم اكنون بيش از 350 هزاراجاره آپارتمان ترکیه    واحد مسكوني مهر با همين روش و براساس عقد تفاهمنامه سه جانبه بين پيمانكاران و انبوه سازان در سراسر كشور ساخته مي شود.

 

وي به افرادي كه قراردادهاي سه جانبه را با اخذ 3 تا 5 درصد سودخانه حیاط دار سراب    به شركتهاي ديگر واگذار مي كردند اشاره كرد و افزود: چنين اقدامي در حقيقت نوعي واسطه گري محسوب مي شود و چنانچه فردي اقدام به اين كار كند با وي برخورد جدي صورت مي گيرد.

 

وزير مسكن و شهرسازي در ادامه به واگذاري ساخت واحدهاي مسكوني مهر سهميه سال 90 از طريق فراخوان اشاره كرد و اظهار داشت: در اين روش كار تنها به انبوه سازان ودعوت به کار    پيمانكاران واجد شرايطي واگذار مي شود كه براي ساخت واحدهاي مسكوني مهر داراي ظرفيت خالي هستند .

 

مهندس نيكزاد با تاكيد بر اينكه قيمت ساخت واحدهاي مسكوني مهر در فراخوان تغييري نخواهد كرد گفت: قيمت ساخت براي واحدهاي مسكوني بدون آسانسور حداكثر 300 هزار تومان براي آپارتمان اجاره ای بابل   هر مترمربع و براي واحدهاي مسكوني كه داراي آسانسور هستند حداكثر 310 هزار تومان به ازاي هر مترمربع است.

 

وي هدف خود را از سفر امروز به شهرستان فيروز كوه بازديد و تسريع در روند ساخت آپارتمان اجاره ای تبریز    واحدهاي مسكوني مهر اين شهرستان توصيف كرد و افزود: خدمات زيربناي همانند آب، برق، گاز و تلفن براي واحدهاي مسكوني مهر شهرستان فيروز كوه كه هم اكنون در حال ساخت هستند مهيا و متقاضيان اين شهرستان بايد نهايت استفاده را از فصل كاري ببرند تا در فصل سرما در درون واحد مسكوني اقدام به پيگيري عمليات ساخت كنند.

 

.» ..

ماجرای پیش فروش «نقدی» و «غیرنقدی» در بازار مسکن

کدام پیش فروش به صرفه است؟
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: طبق  آپارتمان اجاره ای تبریز  اظهارات مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران  دوره های آموزشی برنامه نویسی  اگرچه اغلب مالکان این روزها قیمت واحدهای مسکونی  آپارتمان اجاره ای رهن  فروشی خود را بیشتر از ارزش واقعی منطقه اعلام می کنند، اما با این حال مالکانی هم راضی به فروش واحدهای خود با ارزشی برابر با نصف قیمت هستند طراحی حرفه ای سایت

در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی برخی از فروشندگان به دلایل مختلف اقدام به پیش فروش رهن آپارتمان تهران   تعدادی از واحدهای در حال ساخت می کنند که معمولا این دسته از مالکان ، واحدهای خود را با قیمت پایین تر نسبت به واحدهای نوساز عرضه شده به بازار ، به خریداران واگذار می کنند .
در بازار مسکن پیش فروش دستگاه تست فشار بطری  املاک به دو دسته تقسیم می شود «پیش فروش غیرنقدی» و دیگری پیش فروش «نقدی» .
سازنده یا همان مالک در پیش فروش غیر نقدی با در نظر گرفتن قیمت تمام شده هر واحد (میزان هزینه ساخت) ، آپارتمان اجاره ای شاهین شهر   میزان سود حاصل از ساخت را محاسبه می کند و یک مبلغ قطعی را به عنوان قیمت فروش اعلام می کند و نحوه پرداخت این مبلغ از سوی پیش خریدار بدین صورت است که معمولا 20 تا 30 درصد از مبلغ پیش فروش در ابتدای تنظیم سند از سوی خریدار باید پرداخت شود و اخبار شاهرود   حدود 60 تا 70 درصد مابقی مبلغ در مدت زمان ساخت و مابقی مبلغ در زمان تحویل واحد به مشتری پرداخت می شود .
اما در پیش فروش نقدی ، فروشنده قیمت تمام شده را آپارتمان اجاره ای شیراز  با در نظر گرفتن هزینه ساخت و سود حاصل ، اعلام می کند و در این روش خریدار نمی تواند مانند پیش فروش غیر نقدی ، قیمت تعیین شده را به مرور زمان پرداخت کند بلکه کل مبلغ را در همان ابتدای کار با تنظیم قرارداد پیش فروش باید پرداخت کند . البته پیش فروش نقدی محاسنی نیز دارد که بدین شرح است: در این نوع پیش فروش خریدار رهن آپارتمان کرج   مجبور نیست طی چند سال مبلغ خرید را به طور اقساط پرداخت کند و قیمت اعلام شده قابل تغییر نخواهد بود .
در همین حال افرادی که قصد پیش فروش واحد یا واحدهای آپارتمان اجاره ای سراب   خود را دارند معمولا متری 100 هزار تا 400 هزار تومان ارزان تر از قیمت هر متر واحدهای نوساز تحویل داده شده به بازار ، پیشنهاد می کنند . در حال حاضر یک سازنده در یکی از مناطق غرب تهران در محدوده پونک ، 2 واحد 68 متر مربعی را که اکنون در مرحله فونداسیون است به عنوان پیش فروش به بازار فروش معرفی کرده است .
این 2 واحد از کلیه امکانات برخوردار است و تحویل آن طی 26 ماه آینده صورت خواهد گرفت اما نکته  طراحی حرفه ای شبکه  قابل توجه قیمت پیشنهادی پیش فروش این واحدها است چراکه فروشنده این آپارتمان  اجاره ای یزد   واحدها را با قیمت متری 780 هزار تومان برای فروش پیشنهاد کرده است و محاسبه کل قیمت  آپارتمان اجاره ای تبریز  نشان می دهد که هر یک از این واحدها 53 میلیون و 40 هزار تومان ارزش گذاری شده است این در حالی است که قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در محدوده اشرفی اصفهانی بین یک میلیون و 900 هزار تا 2 میلیون و 200 هزار تومان از سوی مالکان تعیین می شود و قیمت پیشنهاد شده برای پیش فروش واحد 68 متری تقریبا نصف آپارتمان اجاره ای هشتگرد   کمترین قیمت پیشنهادی معمول در منطقه اشرفی اصفهانی است . البته در رابطه با چگونگی تعیین قیمت واحدهای پیش فروش گزینه های متفاوتی وجود  آپارتمان اجاره ای نور  دارد برای مثال ممکن است اعلام قیمت های ارزان به دلیل این است که واحدها توسط تعاونی ساخته می شود یا اینکه مالک بر حسب نیاز مالی یا بر اساس کیفیت منطقه نرخ های پایین تعیین می کند . همچنین در محدوده آیت الله کاشانی سازنده ای یک واحد 100 متری را با قیمت پیشنهادی متری 555 هزار تومان برای پیش فروش اعلام کرده است .
به نظر می رسد در شرکت خودرو سازی سایپا   شرایط کنونی پیش فروش نقدی با توجه به قیمت فوق العاده پایینی که فروشنده نسبت به پیش فروش غیرنقدی در نظر می گیرند ، به صرفه تر است .