ممنوعیت تغییر 3 نوع کاربری در تهران

گزارش دوشنبه گذشته ستون نبض بازار با عنوان «معرفی ارزان ترین و گران بلیط ارزان دبی  ترین آپارتمان در تهران» طی دو روز گذشته، در برخی از سایت های خبری جزو پربیننده ترین خبرها اعلام شده است.

در این گزارش یک واحد مسکونی 36 متر مربعی در حوالی میدان قزوین با قیمت 39 میلیون تومان به عنوان ارزان ترین واحد مسکونی و از سوی دیگر پنت هاوسی با متراژ 700 متر مربع با قیمت 7 میلیارد تومان در زعفرانیه به عنوان گران ترین واحد مسکونی در روز دوشنبه گذشته در تهران معرفی شد و عده ای از خواننده های این گزارش نظرات متفاوتی که بیشتر آنها کنایه از عدم توانایی مالی کافی متقاضیان برای خرید مسکن است را به عنوان نظرات خود ارائه کردند.
ستون امروز نبض بازار به نظرات برخی از خواننده های سایت خبری تابناک در رابطه با گزارش روز دوشنبه «دنیای اقتصاد» مبنی بر «معرفی ارزان ترین و گران ترین آپارتمان در تهران» پرداخته که به این شرح است:
یکی از متقاضیان در بازار مسکن در مقابل این گزارش به مزاح گفته: پنت هاوس 700 متری 7 میلیارد تومانی در زعفرانیه را شب گذشته معامله کردیم!
یکی از مستاجر نشینان پایتخت اظهار کرده: اگر بانکی برای خرید این پنت هاوس 7 میلیاردی، وام 20 میلیون تومانی پرداخت کند به طور قطع آن را خواهم خرید
در غیر این صورت به سراغ خرید واحد 36 متری می روم.
عده ای از خواننده ها هم تاکید کرده اند که واحدهایی را می شناسند که قیمت کل آنها از 7 میلیارد تومان هم بیشتر است زیرا یکی از این بیننده ها تصریح کرده: من واحدی را در شمال تهران دیده ام هتل ارزان ترکیه   که قیمت فروش آن 13 میلیارد تومان بوده است.
برخی هم غبطه به حال آن دسته از مشتریان در بازار مسکن خورده اند که توانایی کافی برای خرید واحدهای چند میلیارد تومانی را دارند.
از سوی دیگر خواننده ای درباره میزان قدرت مالی عده ای از متقاضیان در بازار مسکن فعلی بیان کرده است: افرادی را می شناسم که اگر کل سرمایه شان را جمع کنند ، یک بیستم قیمت پیشنهادی آن واحد ارزان قیمت (واحد 36 متری با قیمت 39 میلیون تومان) هم نمی شود.
علاوه براین، یک مصرف کننده در بازار مسکن طبق محاسبات خود ، درباره قیمت فروش پنت هاوس 700 متری اذعان کرده: با 7 میلیارد تومان به عبارتی 7 میلیون دلار می توان در واشنگتن 2 دستگاه از این پنت هاوس ها را خریداری کرد.
همچنین عده ای در رابطه با فاصله قیمتی بین دو واحد مسکونی در جنوب و شمال شهر تهران اظهار تاسف کرده و به کنایه گفته اند: در پایتخت اصلا فاصله طبقاتی وجود ندارد !
در ادامه خریدار دیگری در بازار مسکن با کنایه درخواست کرده: لطفا آدرس بلیط ارزان ترکیه اکازیون   این پنت هاوس 700 متر مربعی را ذکر کنید تا اقدام به بازدید از این واحد مسکونی کنم بلکه «چشمم را بگیرد و آن را خریداری کنم» راستی این پنت هاوس وام خرید هم دارد ؟
از طرف دیگر یکی از مستاجران با طعنه بیان کرده: من قصد خرید این پنت هاوس 7 میلیارد تومانی را دارم، اما 6 میلیارد و 999 میلیون تومان کم دارم!
یک فرد تحصیلکرده هم در نگاهش به این گزارش عنوان کرده: کمی وقت دهید تا فکر و بررسی کنم که کدام یک از این دو واحد را می توانم خریداری کنم؟ وی در ادامه گفته: به دلیل بیکاری با مدرک فوق لیسانس و درآمد صفر تومان در ماه همان پنت هاوس را انتخاب می کنم.
متقاضی دیگری در بازار مسکن درباره قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 700 متری به این نکته اشاره کرده وگفته است: قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 10 میلیون تومان است، اما در کامرانیه ، قیمت هر متر پنت هاوس 12 میلیون تومان است و این پنت هاوس یک هزار و 450 متر مربع است.
یکی از خواننده های این گزارش به بی کیفیت بودن پنت هاوس اشاره کرده: با توجه به اینکه گفته شده که این پنت هاوس در آپارتمان 5 طبقه طراحی شده به همین دلیل ارتفاع آن کم است و احتمالا منظره هتل ارزان بودروم  زیبایی از شهر را در اختیار خریدار قرار نمی دهد پس قیمت این پنت هاوس بالا پیشنهاد شده است.
یکی از خواننده ها نیز گفته: فکر می کنم در بین این نظرات بیننده ها منتظر دیدن این نظر هستند که با 3 هزار میلیارد تومان چند تا از این پنت هاوس ها می توان خرید؟
یکی از متقاضیان مسکن نیز پیشنهاد کرده: اگر فروشنده پنت هاوس 700 متری پرداخت مبلغ خرید را به طور اقساط قبول کند آن را خواهم خرید به شرطی که اقساط آن ماهانه 1000 تومان باشد.گزارش دوشنبه گذشته ستون نبض بازار با عنوان «معرفی ارزان ترین و گران ترین آپارتمان در تهران» طی دو روز گذشته، در برخی از سایت های خبری جزو پربیننده ترین خبرها اعلام شده است.

در این گزارش یک واحد مسکونی 36 متر مربعی در حوالی میدان قزوین با قیمت 39 میلیون تومان به عنوان ارزان ترین واحد مسکونی و از سوی دیگر پنت هاوسی با متراژ 700 متر مربع با قیمت 7 میلیارد تومان در زعفرانیه به عنوان گران ترین واحد مسکونی در روز دوشنبه گذشته در تهران معرفی شد و عده ای از خواننده های این گزارش نظرات متفاوتی که بیشتر آنها کنایه از عدم توانایی  بلیط ترکیه  مالی کافی متقاضیان برای خرید مسکن است را به عنوان نظرات خود ارائه کردند.
ستون امروز نبض بازار به نظرات برخی از خواننده های سایت خبری تابناک در رابطه با گزارش روز دوشنبه «دنیای اقتصاد» مبنی بر «معرفی ارزان ترین و گران ترین آپارتمان در تهران» پرداخته که به این شرح است:
یکی از متقاضیان در بازار مسکن در مقابل این گزارش به مزاح گفته: پنت هاوس 700 متری 7 میلیارد تومانی در زعفرانیه را شب گذشته معامله کردیم!
یکی از مستاجر نشینان پایتخت اظهار کرده: اگر بانکی برای خرید این پنت هاوس 7 میلیاردی، وام 20 میلیون تومانی پرداخت کند به طور قطع آن را خواهم خرید
در غیر این صورت به سراغ خرید واحد 36 متری می روم.
عده ای از خواننده ها هم تاکید کرده اند که واحدهایی را می شناسند که قیمت کل آنها از 7 میلیارد تومان هم بیشتر است زیرا یکی از این بیننده ها تصریح کرده: من واحدی را در شمال تهران دیده ام که قیمت فروش آن 13 میلیارد تومان بوده است.
برخی هم غبطه به حال آن دسته از مشتریان در بازار مسکن خورده اند که توانایی کافی برای خرید واحدهای چند میلیارد تومانی را دارند.
از سوی دیگر خواننده ای درباره میزان قدرت مالی عده ای از متقاضیان در بازار مسکن فعلی بیان کرده است: افرادی را می شناسم که اگر کل سرمایه شان را جمع کنند ، یک بیستم قیمت تور تایلند  پیشنهادی آن واحد ارزان قیمت (واحد 36 متری با قیمت 39 میلیون تومان) هم نمی شود.
علاوه براین، یک مصرف کننده در بازار مسکن طبق محاسبات خود ، درباره قیمت فروش پنت هاوس 700 متری اذعان کرده: با 7 میلیارد تومان به عبارتی 7 میلیون دلار می توان در واشنگتن 2 دستگاه از این پنت هاوس ها را خریداری کرد.
همچنین عده ای در رابطه با فاصله قیمتی بین دو واحد مسکونی در جنوب و شمال   شهر تهران اظهار تاسف کرده و به کنایه گفته اند: در پایتخت اصلا فاصله طبقاتی وجود ندارد !
در ادامه خریدار دیگری در بازار مسکن با کنایه درخواست کرده: لطفا آدرس این هتل ارزان پکن  پنت هاوس 700 متر مربعی را ذکر کنید تا اقدام به بازدید از این واحد مسکونی کنم بلکه «چشمم را بگیرد و آن را خریداری کنم» راستی این پنت هاوس وام خرید هم دارد ؟
از طرف دیگر یکی از مستاجران با طعنه بیان کرده: من قصد خرید این پنت هاوس 7 میلیارد تومانی را دارم، اما 6 میلیارد و 999 میلیون تومان کم دارم!
یک فرد تحصیلکرده هم در نگاهش به این گزارش عنوان کرده: کمی وقت دهید تا فکر و بررسی کنم که کدام یک از این دو واحد را می توانم خریداری کنم؟ وی در ادامه گفته: به دلیل بیکاری با مدرک فوق لیسانس و درآمد صفر تومان در ماه همان پنت هاوس را انتخاب می کنم.
متقاضی دیگری در بازار مسکن درباره قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 700 متری به این نکته اشاره کرده وگفته است: قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 10 میلیون تومان است، اما در کامرانیه ، قیمت هر متر پنت هاوس 12 میلیون تومان است و این پنت هاوس یک هزار و 450 متر مربع است.
یکی از خواننده های این گزارش به بی کیفیت بودن پنت هاوس اشاره کرده: با توجه به اینکه گفته شده که این پنت هاوس در آپارتمان 5 طبقه طراحی شده به همین دلیل ارتفاع آن کم است و احتمالا منظره زیبایی از شهر   را در اختیار خریدار قرار نمی دهد پس قیمت این پنت هاوس بالا پیشنهاد شده است.
یکی از خواننده ها نیز گفته: فکر می کنم در بین این نظرات بیننده ها منتظر دیدن این نظر هستند که با 3 هزار میلیارد تومان چند تا از این پنت هاوس ها می توان خرید؟
یکی از متقاضیان مسکن نیز پیشنهاد کرده: اگر فروشنده پنت هاوس 700 متری پرداخت مبلغ خرید را به طور اقساط قبول کند آن را خواهم خرید به شرطی که اقساط آن ماهانه 1000 تومان باشد.گزارش دوشنبه گذشته ستون نبض بازار با عنوان «معرفی ارزان ترین و گران ترین آپارتمان در تهران» طی دو روز گذشته، در برخی از سایت های خبری جزو پربیننده ترین خبرها اعلام شده است.

در این گزارش یک واحد مسکونی 36 متر مربعی در حوالی میدان قزوین با قیمت 39 میلیون تومان به عنوان ارزان ترین واحد مسکونی و از سوی دیگر پنت هاوسی با متراژ 700 متر مربع با قیمت 7 میلیارد تومان در بلیط ارزان جزایر بالی  زعفرانیه به عنوان گران ترین واحد مسکونی در روز دوشنبه گذشته در تهران معرفی شد و عده ای از خواننده های این گزارش نظرات متفاوتی که بیشتر آنها کنایه از عدم توانایی مالی کافی متقاضیان برای خرید مسکن است را به عنوان نظرات خود ارائه کردند.
ستون امروز نبض بازار به نظرات برخی از خواننده های سایت خبری تابناک در رابطه با گزارش روز دوشنبه «دنیای اقتصاد» مبنی بر «معرفی ارزان ترین و گران ترین آپارتمان در تهران» پرداخته که به این شرح است:
یکی از متقاضیان در بازار مسکن در مقابل این گزارش به مزاح گفته: پنت هاوس 700 متری 7 میلیارد تومانی در زعفرانیه را شب گذشته معامله کردیم!
یکی از مستاجر نشینان پایتخت اظهار کرده: اگر بانکی برای خرید این پنت بلیط ارزان استرالیا سیدنی   هاوس 7 میلیاردی، وام 20 میلیون تومانی پرداخت کند به طور قطع آن را خواهم خرید
در غیر این صورت به سراغ خرید واحد 36 متری می روم.
عده ای از خواننده ها هم تاکید کرده اند که واحدهایی را می شناسند که قیمت کل آنها از 7 میلیارد تومان هم بیشتر است زیرا یکی از این بیننده ها تصریح کرده: من واحدی را در شمال تهران دیده ام که قیمت فروش آن 13 میلیارد تومان بوده است.
برخی هم غبطه به حال آن دسته از مشتریان در بازار مسکن خورده اند که توانایی کافی برای خرید واحدهای چند میلیارد تومانی را دارند.
از سوی دیگر خواننده ای درباره میزان قدرت مالی عده ای از متقاضیان در بازار مسکن فعلی بیان کرده است: افرادی را می شناسم که اگر کل سرمایه شان را جمع کنند ، یک بیستم قیمت پیشنهادی آن واحد ارزان قیمت (واحد 36 متری با قیمت 39 میلیون تومان) هم نمی شود.
علاوه براین، یک مصرف کننده در بازار مسکن طبق محاسبات خود ، درباره قیمت فروش پنت هاوس 700 متری اذعان کرده: با 7 میلیارد تومان به عبارتی 7 میلیون دلار می توان در بلیط ارزان استرالیا ملبورن  واشنگتن 2 دستگاه از این پنت هاوس ها را خریداری کرد.
همچنین عده ای در رابطه با فاصله قیمتی بین دو واحد مسکونی در جنوب و شمال شهر تهران اظهار تاسف کرده و به کنایه گفته اند: در پایتخت اصلا فاصله طبقاتی وجود ندارد !
در ادامه خریدار دیگری در بازار مسکن با کنایه درخواست کرده: لطفا آدرس این پنت هاوس 700 متر مربعی را ذکر کنید تا اقدام به بازدید از این واحد مسکونی کنم بلکه «چشمم را بگیرد و آن را خریداری کنم» راستی این پنت هاوس وام خرید هم دارد ؟
از طرف دیگر یکی از مستاجران با طعنه بیان کرده: من قصد خرید این پنت هاوس 7 میلیارد تومانی را دارم، اما 6 میلیارد و 999 میلیون تومان کم دارم!
یک فرد تحصیلکرده هم در نگاهش به این گزارش عنوان کرده: کمی وقت دهید تا فکر و بررسی کنم که کدام یک از این دو واحد را می توانم خریداری کنم؟ وی در ادامه گفته: به دلیل بیکاری با مدرک فوق لیسانس و درآمد صفر تومان در ماه همان پنت هاوس را انتخاب می کنم.
متقاضی دیگری در بازار مسکن درباره قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 700 متری به این نکته اشاره  هتل ارزان کویت  کرده وگفته است: قیمت هر متر مربع این پنت هاوس 10 میلیون تومان است، اما در کامرانیه ، قیمت هر متر پنت هاوس 12 میلیون تومان است و این پنت هاوس یک هزار و 450 متر مربع است.
یکی از خواننده های این گزارش به بی کیفیت بودن پنت هاوس اشاره کرده: با توجه به اینکه گفته شده که این پنت هاوس در آپارتمان 5 طبقه طراحی شده به همین دلیل ارتفاع آن کم است و احتمالا منظره زیبایی از شهر را در اختیار خریدار قرار نمی دهد پس قیمت این پنت هاوس بالا پیشنهاد شده است.
یکی از خواننده ها نیز گفته: فکر می کنم در بین این نظرات بیننده ها منتظر دیدن این نظر هستند که با 3 هزار میلیارد تومان چند تا از این پنت هاوس ها می توان خرید؟
یکی از متقاضیان مسکن نیز پیشنهاد کرده: اگر فروشنده پنت هاوس 700 متری پرداخت مبلغ خرید را به طور اقساط قبول کند آن را خواهم هتل ارزان یونان  خرید به شرطی که اقساط آن ماهانه 1000 تومان باشد.

روایت انبوه سازان از طلا و مسکن

در همایشی که روز گذشته وزارت راه وشهرسازی برگزار کرد، مسوولان بخش بلیط ارزان آنتالیا   مسکن دو گزارش متفاوت از «مسکن مهر» و رقیب جدید آن «بافت فرسوده» ارائه کردند که اگرچه قرار نبود این دو دیگری را نقض کند، اما آمارهایی که در متن گزارش ها اعلام شد نشان داد بافت فرسوده طی یک سال گذشته به قدری مورد توجه سرمایه گذاران ساختمانی قرار گرفته که برای ماه های آتی عملا نقش «ضامن رونق مسکن» را در بازار به دست خواهد گرفت.
براساس تازه ترین آمارها، اخیرا حجم ساخت وساز در بافت های فرسوده کل کشور تا دو برابر افزایش پیدا کرده به طوری که بعد از توجه گسترده انبوه سازان تهران به مناطق فرسوده پایتخت در سال88، تحرک کشوری در بافت فرسوده از اوایل سال گذشته قوت گرفت و از ساخت 30 هزار واحدمسکونی در سال قبل از آن به حجم 60 هزار واحدمسکونی در سال89 رسید.
در سال89 از 700 هزار واحدمسکونی که در شهرهای کشور احداث شده، 60 هزار واحد در بافت های فرسوده شهرها بوده که 9 درصد از کل ساخت وساز را به خود اختصاص داده و 100 درصد نسبت به سال88 افزایش یافته است.
در تهران طی سال گذشته نوسازی بافت فرسوده 108 درصد رشد داشت و 17 درصد از کل ساخت وساز در پایتخت را شامل شده بود به این ترتیب پیش بینی می شود برای ماه های باقیمانده از سال جاری، حجم حضور سازنده ها در بافت های فرسوده کشور که پتانسیل آن به مراتب بیش از تهران است، بیشتر شود.
محمد آیینی معاون شرکت عمران و نوسازی شهری ایران –وابسته به وزارت راه وشهرسازی- روز گذشته با تاکید بر حمایت قانون برنامه پنجم از بافت های فرسوده اطمینان داد بانک ها به موقع تسهیلات قیمت بلیط آنتالیا   نوسازی را در اختیار سازنده ها قرار می دهند. همچنین وزیر راه وشهرسازی در شروع همایش دیروز، ضمن پاسخ به برخی انتقادها از اوضاع شهرسازی پروژه های مسکن مهر و اینکه زمین های 99ساله در مناطقی که خدمات شهری در آنجا ضعیف است واگذار شده، گفت: منتقدان اگر توانستند در داخل تهران زمین پیدا کنند آدرس آن را به ما بدهند تا به 99ساله تبدیلش کنیم و آن را برای ساخت مسکن مهر اختصاص دهیم.
علی نیکزاد برای دور جدید ساخت وسازهای مسکن مهر نیز آب پاکی را روی دست انبوه سازان ریخت و گفت: سهمیه های جدید ساخت مسکن مهر را بدون آنکه افزایشی در قیمت ساخت اعمال کنیم براساس همان متر مربعی 300 هزار تومان، واگذار خواهیم کرد تا سازنده ها از طریق بهره وری افزایش هزینه ها را جبران کنند.
اعلام عدم افزایش قیمت ساخت پروژه مسکن مهر به این معنی است که این پروژه در صورتی که دوباره تکرار شود مثل دو سال اخیر جذاب و پرسود نخواهد بود و به این ترتیب انبوه سازان چاره ای جز تقویت بازار نوسازی بافت های فرسوده نخواهند داشت. محمد آیینی، مساحت بافت های فرسوده شناسایی شده در کشور را 70 هزار هکتار اعلام کرده که این زمین ها قابلیت احداث قیمت بلیط کوش آداسی   حداقل 5 میلیون واحدمسکونی را دارد. این میزان ظرفیت معادل فعالیت 5 سال انبوه سازان در شرایط رونق مسکن است.
براساس تازه ترین اعلام وزیر راه و شهرسازی نرخ ثابت ساخت مسکن مهر در سال های اخیر، در سال آینده نیز همچنان ثابت می ماند و در سال 91 هیچ گونه تحولی در قیمت مسکن مهر ایجاد نمی شود.
علی نیکزاد در جریان برگزاری مراسم روز جهانی اسکان بشر در این باره افزود: اگرچه در ابتدای اجرای طرح مسکن مهر در کشور عده ای ثبات قیمتی مسکن مهر را امری غیرممکن می دانستند، اما با همکاری انبوه سازان و تلاش های سایر مسوولان ثبات نرخ این واحدها به قوت خود باقی است و در سال های آینده نیز ادامه دارد.
وی زمان مشخص، قیمت مقطوع و کیفیت مطلوب را از نقاط قوت طرح ملی مهر عنوان کرد و گفت: خدمتی که مسکن مهر به شهرسازی کشور انجام داده است در تاریخ شهرسازی ایران بی نظیر است.
نیکزاد خاطرنشان کرد: غلبه بر توسعه حاشیه نشینی، تخلفات ساختمانی و زمین خواری مهم ترین دستاوردهایی است که   علاوه بر تامین انبوه مسکن برای اقشار کم درآمد جامعه در جریان اجرای مسکن مهر تحقق یافته است.
از به چالش کشیدن مسکن مهر استقبال می کنم
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به برخی انتقادات موجود از طرح مسکن مهر، تصریح کرد: از به چالش کشیدن طرح مسکن مهر استقبال می کنم.
وی افزود: با وجود اینکه موافق ساخت مسکن مهر در شهرهای جدید و در خارج از کلانشهرها هستم، اما این تصمیم در زمان وزرای سابق اتخاذ شده است. نیکزاد افزود: در جواب کسانی که مسکن مهر تور استانبول  را فاقد رعایت اصول و مشخصات فنی ساختمان می دانند باید این نکته را متذکر شوم که در کل کشور و در تمام پروژه ها حتی یک آجر بدون نظارت و کارشناسی مهندس ناظر مورد تایید سازمان نظام مهندسی در ساختمان مورد استفاده قرار نمی گیرد و من این انتقاد آنان را به هیچ وجه نمی پذیرم.
درخواست از سازمان ملل برای وام مسکن
به گزارش «دنیای اقتصاد» وی در بخش دیگری از سخنان خود در رابطه با برنامه های سازمان ملل برای اسکان بشر در دنیا اعلام کرد: این سازمان به رغم تمام ادعاهای مطرح شده عملکرد موفقی در راستای دستیابی به اهداف مورد نظر برای اسکان مردم دنیا نداشته است.
وی با بیان اینکه برخوردهای سیاسی و عدم برخورداری از نگرش انسانی مهم ترین عامل   عدم موفقیت این سازمان جهانی است، گفت: از سازمان ملل به عنوان مجری طرح اسکان بشری دو گلایه مهم دارم؛ اگر ایران در حال حاضر با طرح هایی همچون مسکن مهر از وضعیت مطلوبی در سطح منطقه برخوردار است چرا سازمان ملل آن را به عنوان کشوری توانمند در این زمینه هتل مارماریس اکازیون  معرفی نمی کند؟ و اگر در این زمینه کشور ضعیفی هستیم چرا این سازمان منابع بانک جهانی و اختصاص وام برای توسعه تامین مسکن مورد نیاز را از ایران دریغ می کند.
مقایسه ایران با جهان در هزینه مسکن
یک مقام وزارت راه وشهرسازی نیز در همایش روز گذشته گفت: آخرین آمارهای ارائه شده از سوی سازمان عمران و بهسازی شهری ایران حاکی است ایران در مقایسه با کشورهای همطراز تا میزان 40 درصد هزینه های اسکان بشر را کاهش داده است.
همچنین سیاست های کلی شهرسازی و تامین مسکن و الزام برای کاهش هزینه های اسکان در کشور باعث رشد 5/3 برابری نوسازی بافت های فرسوده نسبت به 26 سال قبل شده است.
عضو هیات مدیره شرکت عمران و بهسازی شهری ایران اعلام کرد : در فواصل سال های 85 تا 87 به طور متوسط سالانه 10 هزار واحد مسکونی در کشور نوسازی شد که این میزان در سال 88 با سه برابر افزایش به 30 هزار واحد رسیده است. محمد آیینی افزود: همچنین در سال گذشته 60 هزار واحد فرسوده نوسازی شد و در سال جاری نیز برنامه حمایت از نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در دستور کار قرار دارد.
وی خاطرنشان کرد: از مجموع 150 هزار واحد مسکونی فرسوده تحویل شده از سوی ساکنان، تاکنون 337 هزار واحد در این بافت ها ایجاد شده ؛یعنی به ازای هر واحد مسکونی 3/2 واحد جدید در محدوده بازسازی شده احداث شده است.
آیینی با اشاره به شناسایی 46 هزار هکتار سکونتگاه غیررسمی در 60 شهر کشور اعلام کرد: در حال حاضر 5 میلیون و 111 هزار نفر در این سکونتگاه ها ساکنند که با محاسبه 8 میلیون و پانصد هزار بلیط ترکیه یک هفته ای  ساکن موجود در محدوده بافت های فرسوده در مجموع 30 درصد جمعیت شهری را به خود اختصاص داده اند.
وی با اشاره به تهیه طرح های توانمندسازی در این سکونتگاه ها نهادسازی در محدوده سکونتگاه های غیررسمی را مهم ترین اقدام انجام شده در این راستا عنوان کرد و افزود: در حال حاضر 170 محله در محدوده سکونتگاه های غیررسمی شناسایی شده است که از این تعداد 250 محله به عنوان محلات هدف با سرمایه ای بالغ بر 4 میلیارد و 200 هزار میلیون تومان در فهرست توانمندسازی و بهسازی قرار گرفته اند.

در همایشی که روز گذشته وزارت راه وشهرسازی برگزار کرد، مسوولان بخش مسکن دو گزارش تور دوبی  متفاوت از «مسکن مهر» و رقیب جدید آن «بافت فرسوده» ارائه کردند که اگرچه قرار نبود این دو دیگری را نقض کند، اما آمارهایی که در متن گزارش ها اعلام شد نشان داد بافت فرسوده طی یک سال گذشته به قدری مورد توجه سرمایه گذاران ساختمانی قرار گرفته که برای ماه های آتی عملا نقش «ضامن رونق مسکن» را در بازار به دست خواهد گرفت.
براساس تازه ترین آمارها، اخیرا حجم ساخت وساز در بافت های فرسوده کل کشور تا دو برابر افزایش پیدا کرده به طوری که بعد از توجه گسترده انبوه سازان تهران به مناطق فرسوده پایتخت در سال88، تحرک کشوری در بافت فرسوده از اوایل سال گذشته قوت گرفت و از ساخت 30 هزار واحدمسکونی در سال قبل از آن به حجم 60 هزار واحدمسکونی در سال89 رسید.
در سال89 از 700 هزار واحدمسکونی که در شهرهای کشور احداث شده، 60 هزار واحد در بافت های فرسوده شهرها بوده که 9 درصد از کل ساخت وساز را به خود اختصاص داده و 100 درصد نسبت به سال88 افزایش یافته است.
در تهران طی سال گذشته نوسازی بافت فرسوده 108 درصد رشد داشت و 17 درصد از کل ساخت وساز در پایتخت را شامل شده بود به این ترتیب پیش بینی می شود برای ماه های باقیمانده از تور دبی   سال جاری، حجم حضور سازنده ها در بافت های فرسوده کشور که پتانسیل آن به مراتب بیش از تهران است، بیشتر شود.
محمد آیینی معاون شرکت عمران و نوسازی شهری ایران –وابسته به وزارت راه وشهرسازی- روز گذشته با تاکید بر حمایت قانون برنامه پنجم از بافت های فرسوده اطمینان داد بانک ها به موقع تسهیلات نوسازی را در اختیار سازنده ها قرار می دهند. همچنین وزیر راه وشهرسازی در شروع همایش دیروز، ضمن پاسخ به برخی انتقادها از اوضاع شهرسازی پروژه های مسکن  هتل ارزان امارات  مهر و اینکه زمین های 99ساله در مناطقی که خدمات شهری در آنجا ضعیف است واگذار شده، گفت: منتقدان اگر توانستند در داخل تهران زمین پیدا کنند آدرس آن را به ما بدهند تا به 99ساله تبدیلش کنیم و آن را برای ساخت مسکن مهر اختصاص دهیم.
علی نیکزاد برای دور جدید ساخت وسازهای مسکن مهر نیز آب پاکی را روی دست انبوه سازان ریخت و گفت: سهمیه های جدید ساخت مسکن مهر را بدون آنکه افزایشی در قیمت ساخت اعمال کنیم براساس همان متر مربعی 300 هزار تومان، واگذار خواهیم کرد تا سازنده ها از طریق بهره وری افزایش هزینه ها را جبران کنند.
اعلام عدم افزایش قیمت ساخت پروژه مسکن مهر به این معنی است که این پروژه در صورتی که دوباره تکرار شود مثل دو سال اخیر جذاب و پرسود نخواهد بود و به این ترتیب انبوه سازان چاره ای جز تقویت بازار نوسازی بافت های فرسوده نخواهند داشت. محمد آیینی، مساحت بافت های فرسوده شناسایی شده در کشور را 70 هزار هکتار اعلام کرده که این زمین ها قابلیت احداث حداقل 5 میلیون واحدمسکونی را دارد. این میزان ظرفیت معادل فعالیت 5 سال انبوه سازان در شرایط رونق مسکن است.
براساس تازه ترین اعلام وزیر راه و شهرسازی نرخ ثابت ساخت مسکن مهر در سال های اخیر، در سال آینده نیز همچنان ثابت می ماند و در سال 91 هیچ گونه تحولی در قیمت مسکن مهر ایجاد نمی شود.
علی نیکزاد در جریان برگزاری مراسم روز جهانی اسکان بشر در این باره افزود: اگرچه در ابتدای اجرای طرح مسکن مهر در کشور عده ای ثبات قیمتی مسکن مهر را امری غیرممکن می دانستند، اما با  کارگر ساده استخدام دفتری  همکاری انبوه   سازان و تلاش های سایر مسوولان ثبات نرخ این واحدها به قوت خود باقی است و در سال های آینده نیز ادامه دارد.
وی زمان مشخص، قیمت مقطوع و کیفیت مطلوب را از نقاط قوت طرح ملی مهر عنوان کرد و گفت: خدمتی که مسکن مهر به شهرسازی کشور انجام داده است در تاریخ شهرسازی ایران بی نظیر است.
نیکزاد خاطرنشان کرد: غلبه بر توسعه حاشیه نشینی، تخلفات ساختمانی و زمین خواری مهم ترین دستاوردهایی است که علاوه بر تامین انبوه مسکن برای اقشار کم درآمد جامعه در جریان اجرای مسکن مهر تحقق یافته است.
از به چالش کشیدن مسکن مهر استقبال می کنم
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به برخی انتقادات موجود از طرح مسکن مهر، تصریح کرد: از به چالش کشیدن طرح مسکن مهر استقبال می کنم.
وی افزود: با وجود اینکه موافق ساخت مسکن مهر در شهرهای جدید و در خارج از مهندسی فناوری اطلاعات استخدام در کارخانه   کلانشهرها هستم، اما این تصمیم در زمان وزرای سابق اتخاذ شده است. نیکزاد افزود: در جواب کسانی که مسکن مهر را فاقد رعایت اصول و مشخصات فنی ساختمان می دانند باید این نکته را متذکر شوم که در کل کشور و در تمام پروژه ها حتی یک آجر بدون نظارت و کارشناسی مهندس ناظر مورد تایید سازمان نظام مهندسی در ساختمان مورد استفاده قرار نمی گیرد و من این انتقاد آنان را به هیچ وجه نمی پذیرم.
درخواست از سازمان ملل برای وام مسکن
به گزارش «دنیای اقتصاد» وی در بخش دیگری از سخنان خود در رابطه با برنامه های سازمان ملل برای اسکان بشر در دنیا اعلام کرد: این سازمان به رغم تمام ادعاهای مطرح شده عملکرد موفقی در راستای دستیابی به اهداف مورد نظر برای اسکان مردم دنیا نداشته است.
وی با بیان اینکه برخوردهای سیاسی و عدم برخورداری از نگرش انسانی مهم ترین عامل عدم موفقیت این سازمان جهانی است، گفت: از سازمان ملل به عنوان مجری طرح اسکان بشری دو گلایه مهم دارم؛ اگر ایران در حال حاضر با طرح هایی همچون مسکن مهر از وضعیت مطلوبی در سطح منطقه برخوردار است چرا سازمان ملل آن را به عنوان کشوری توانمند در این زمینه معرفی نمی کند؟ و اگر در این زمینه کشور ضعیفی هستیم چرا این سازمان منابع بانک جهانی و دانشگاه صنعتی امیر کبیر   اختصاص وام برای توسعه تامین مسکن مورد نیاز را از ایران دریغ می کند.
مقایسه ایران با جهان در هزینه مسکن
یک مقام وزارت راه وشهرسازی نیز در همایش روز گذشته گفت: آخرین آمارهای ارائه شده از سوی سازمان عمران و بهسازی شهری ایران حاکی است ایران در مقایسه با کشورهای همطراز تا میزان 40 درصد هزینه های اسکان بشر را کاهش داده است.
همچنین سیاست های کلی شهرسازی و تامین مسکن و الزام برای کاهش هزینه های اسکان در کشور باعث رشد 5/3 برابری نوسازی بافت های فرسوده نسبت به 26 سال قبل شده است.
عضو هیات مدیره شرکت عمران و بهسازی شهری ایران اعلام کرد : در فواصل لیونل مسی   سال های 85 تا 87 به طور متوسط سالانه 10 هزار واحد مسکونی در کشور نوسازی شد که این میزان در سال 88 با سه برابر افزایش به 30 هزار واحد رسیده است. محمد آیینی افزود: همچنین در سال گذشته 60 هزار واحد فرسوده نوسازی شد و در سال جاری نیز برنامه حمایت از نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در دستور کار قرار دارد.
وی خاطرنشان کرد: از مجموع 150 هزار واحد مسکونی فرسوده تحویل شده از سوی ساکنان، تاکنون 337 هزار واحد در این بافت ها ایجاد شده ؛یعنی به ازای هر واحد مسکونی 3/2 واحد جدید در محدوده بازسازی شده احداث شده است.
آیینی با اشاره به شناسایی 46 هزار هکتار سکونتگاه غیررسمی در 60 شهر کشور اعلام کرد: در حال حاضر 5 میلیون و 111 هزار نفر در این سکونتگاه ها ساکنند که با محاسبه 8 میلیون و پانصد هزار ساکن موجود در محدوده بافت های فرسوده در مجموع 30 درصد جمعیت شهری را به خود اختصاص داده اند.
وی با اشاره به تهیه طرح های توانمندسازی در این سکونتگاه ها نهادسازی در محدوده سکونتگاه های غیررسمی را مهم ترین اقدام انجام شده در این راستا عنوان کرد و افزود: در حال حاضر 170 محله در علی اکبر صالحی  محدوده سکونتگاه های غیررسمی شناسایی شده است که از این تعداد 250 محله به عنوان محلات هدف با سرمایه ای بالغ بر 4 میلیارد و 200 هزار میلیون تومان در فهرست توانمندسازی و بهسازی قرار گرفته اند.

سناریو های پاییزی معاملات مسکن

با عبور یک هفته ای از فصلی که همه ساله معاملات مسکن در آن _ نسبت به سه فصل دیگر _ به اوج می رسد قهوه تلخ   مشخص شده امسال بازار تابستانی املاک تهران اگر چه از بهار به مراتب فعال تر بوده اما طی سه ماه اخیر، روند ماهانه معاملات سیر نزولی را طی کرده طوری که در شهریور کل معاملات ملکی (شامل خرید و اجاره) 20 درصد در مقایسه با تیر و 11 درصد در مقایسه با مرداد افت داشته است.
این عملکرد دو پهلو از یک سو نتیجه حضور در سال دوم رونق مسکن بعد از رکود عمیق سال 88 است که توانسته فصل به فصل، صعود معاملات و بعضا قیمت ها را به همراه داشته باشد و از سوی دیگر واکنش بازار مسکن به وقایعی است که طی تابستان امسال به ترتیب با اجرای طرح تعزیرات و رخداد ماه رمضان، دامن بازار را گرفت.
شرایط کنونی در عین حال می تواند نشانه ای قابل اتکا برای پیش بینی رفتار پاییزی بازار مسکن باشد. طبق تاز ه ترین آمارهای ثبت شده در سامانه رهگیری معاملات مسکن، طی فصل تابستان علی دایی  امسال بیش از 53 هزار فقره معامله ملکی مربوط به خرید و اجاره آپارتمان مسکونی در بنگاه های املاک شهر تهران منعقد شده که این حجم نقل وانتقال نسبت به بهار سال جاری و تابستان سال گذشته به ترتیب 14 درصد و 15 درصد افزایش داشته است.
در برابر این دو نرخ رشد، معاملات ماهانه مسکن طی فصل اخیر از 20 هزار فقره در تیرماه به 17900 فقره در مردادماه و 16 هزار فقره در شهریورماه رسیده است که افت آرام بازار در این فصل به رغم قرارداشتن سطح معاملات در اوج، کاملا محرز است. اکنون آنچه برای فصل پاییز قابل پیش بینی است گسترش بازار معاملات مسکن در مقایسه با دو مسعود جعفری جوزانی    فصل قبل است که در بدترین حالت ممکن، تکرار روند تابستانی دور از انتظار نخواهد بود. تحلیلگران بازار مسکن در این باره معتقدند انگیزه خریداران مسکن در فصل تابستان به خاطر رشد ناگهانی قیمت که بعد از یک سال ناگهان از بهار 90 شروع شد، افت کرد و هر چند میزان رشد قیمت _ 8 تا 10 درصد _ کمتر از نرخ تورم بود، اما این تصور را به وجود آورد که در سه ماه تابستان رشد ارزش معاملاتی آپارتمان شدت بگیرد، اما حالا عدم سبقت نرخ رشد قیمت مسکن از نرخ تورم اطمینان خاطر را در بازار املاک برقرار کرده که در این وضعیت احتمال تقویت خرید مصرفی در بازار وجود دارد.
آنچه را که تحلیلگران درباره واکنش خریداران مسکن به شرایط تابستانی اعلام می کنند، آمار سامانه رهگیری نیز تایید می کند. در فصل تابستان امسال عامل کاهش ماهانه حجم کل معاملات، افت حجم قراردادهای  رشد اقتصادی  خرید بوده به طوری که تعداد مبایعه نامه هایی که در بنگاه های مسکن شهر تهران طی تابستان 90 تنظیم شده هر ماه نسبت به ماه قبل حدود 2 هزار فقره کاهش پیدا کرده است. در تیرماه 16 هزار معامله خرید واحد مسکونی در پایتخت به ثبت رسید که این عدد در مرداد به 14 هزار و 300 فقره و در شهریور به 12 هزار فقره رسید. این در حالی است که حجم معاملات مربوط به اجاره آپارتمان در تهران طی  جایزه نوبل  تابستان سال جاری در سطح ماهانه 3 هزار فقره اجاره نامه ثابت بوده است.
بنابراین در فصلی که گذشت عمده کاهش معاملات مسکن متوجه خرید بوده است و به رغم آنکه رشد اجاره بها شدیدتر از رشد قیمت بوده اما از حجم معاملات اجاره کاسته نشد.
در حال حاضر شتاب رشد اجاره بها در تهران نسبت به اوایل تابستان کمتر شده است، بنابراین شرایط برای نقل و انتقال در بازار اجاره مناسب تر از تابستان است و این احتمال وجود دارد که طی وزارت خارجه آمریکا   فصل پیش رو علاوه بر خرید وفروش، معاملات اجاره نیز نسبت به فصل قبل افزایش یابد. در این باره مشاوران املاک معتقدند: در پاییز امسال انتظار می رود معاملات مسکن افزایش یابد اما دغدغه ای بابت افزایش محسوس قیمت مسکن تا پایان سال وجود نخواهد داشت. مشاوران املاک با اشاره به ایام محرم در انتهای پاییز از روی تجربه سال های گذشته پیش بینی می کنند: شتاب معاملات مسکن در پاییز برخلاف تابستان، با نزدیک شدن به انتهای فصل به اوج می رسد.
جزئیات معاملات تابستانی در بازار مسکن تهران حاکی است: در این فصل از سال جاری 53 هزار و700 فقره معامله به ثبت رسیده که 42 هزار و 300 فقره آن برای خرید و مابقی برای اجاره آپارتمان بوده است. این در حالی است که در تابستان سال قبل 46 هزار و 800 معامله ملک مسکونی در تهران توسط مشاوران املاک ثبت شد که از این تعداد 39 هزار فقره برای هالیوود  خرید و مابقی برای اجاره بوده است. بازار معاملات مسکن شهر تهران در تابستان امسال نسبت به بهار به لحاظ حجمی 14 درصد افزایش یافت و نسبت به تابستان قبل نیز رشد 15 درصدی را تجربه کرد.
100 هزار معامله در نیمه اول
براین اساس حجم کل معاملات مسکن در نیمه اول امسال در تهران به رقم 100 هزار فقره انواع قرارداد خرید و اجاره رسید که در مقایسه با 85 هزار قرارداد نیمه سایپا   اول سال گذشته، حجم معاملات 6/17 درصد افزایش پیدا کرده است. در 6 ماه اول سال جاری از 100 هزار معامله ملکی، 82 هزار معامله به بخش خرید اختصاص داشته است.
آمار پیش فروش تابستانی مسکن
آمارهای سامانه رهگیری معاملات مسکن نشان می دهد حدود 3 درصد نقل و انتقال ها در بازار مسکن متعلق به پیش فروش است. در تابستان امسال از 53 هزار معامله ملک مسکونی ثبت شده، فقط 1500 فقره به پیش فروش اختصاص پیدا کرده است.
همچنین بازار پیش خرید مسکن در نیمه اول امسال ثبت 2500 فقره معامله را شیث رضایی   تجربه کرده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل که 1500 فقره قرارداد پیش خرید تنظیم شده بود، پیش فروش ها 66 درصد افزایش یافته است. علت رشد معاملات در بازار پیش فروش طی نیمه اول امسال به رشد خفیف قیمت مسکن مربوط می شود که باعث شد خریدهای آنی در ماه های تابستان کاهش پیدا کند و در مقابل، پیش خرید با هدف استفاده    مطلوب از شرایط، رونق بگیرد.

بازار انباشته از خریدار مصرفی

آخرین پیش بینی های به عمل آمده از وضعیت بازار مسکن حاکی از رونق گرفتن معاملات در هتل ارزان ترکیه   سومین فصل سال است. معاون بازرسی و عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران با انتقاد از پیش بینی های غیرکارشناسی برخی افراد مبنی بر افزایش معاملات در شهریور ماه به «دنیای اقتصاد» گفت: اصولا نیمه خرداد تا اواخر تیرماه به عنوان فصل نقل و انتقالات در بازار مسکن شناخته می شود و کاهش معاملات در تابستان به خصوص شهریور امسال، امری کاملا طبیعی بود. حسام عقبائی افزود: هر ساله تعداد و حجم معاملات مسکن در شش ماهه اول سال بیشتر از سایر ماه ها است و تعداد این معاملات در شهریور ماه سیر نزولی طی می کند. وی با اشاره به نرخ ثابت حجم معاملات اجاره بها در سه ماهه تابستان امسال گفت: کاهش حجم معاملات خرید به دلیل اعمال برخی هتل ارزان مارماریس   سیاست های دولتی به منظور تبدیل مسکن به کالایی مصرفی است. عقبائی خاطرنشان کرد: هرچند تبدیل مسکن از کالایی سرمایه ای به یک کالای مصرفی در کوتاه مدت محقق نمی شود، ولی آثار روانی آن اکنون باعث کاهش فعالیت و در برخی موارد حذف سوداگران از شمار متقاضیان خرید ملک شده است. وی گفت: سیاست مذکور در سال جاری باعث کم کاری و حذف 60 درصد خریدهای سرمایه ای از چرخه معاملات مسکن شده است و مهم ترین دلیل کاهش معاملات خرید و فروش نیز همین عامل است. عضو هیات مدیره اتحادیه کشوری مشاوران املاک افزود: در حال حاضر بازار معاملات مسکن انباشته از متقاضیان واقعی است که این مشتریان عمدتا مصرف کنندگان واحدهای مسکونی را تشکیل می دهند.
ثبات قیمت ها در پاییز
معاون بازرسی اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به روند رشد حجم معاملات در شش ماهه دوم سال پیش بینی کرد: در سال هتل ارزان ازمیر   جاری با اجرای قانون تعزیرات در بازار اجاره بها و ایجاد تعادل در این بازار، در نتیجه ثبات ایجاد شده شاهد افزایش انگیزه مردم برای انجام معاملات خواهیم بود. وی بابیان اینکه در شش ماهه دوم سال با افزایش قیمت مواجه نخواهیم بود به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: تفاهم نامه سازمان تعزیرات حکومتی با اتحادیه مشاوران املاک مبنی بر متخلف دانستن مشاوران املاکی که اقدام به افزایش بیش از 9 درصدی اجاره بها کنند امری بسیار کنترل کننده بود. عقبائی افزود: در صورتی که این تفاهم نامه به امضا نمی رسید مهار قیمت ها در بازار اجاره کاری غیرممکن بود. وی تصریح کرد: هرچند نمی توان انتظار کاهش قیمت ها در فصل پاییز را مطرح کرد، اما در این فصل افزایش محسوسی نیز در قیمت ایجاد نمی شود و همین ثبات قیمتی انگیزه مردم را برای انجام معاملات افزایش می دهد. عقبائی در پایان خاطرنشان کرد: شرایط موجود در بازار مسکن حاکی از آن است که متقاضیان تا پایان سال 90 دغدغه چندانی برای انجام معامله در این بازار نخواهند بلیط ارزان آنتالیا  داشت.با عبور یک هفته ای از فصلی که همه ساله معاملات مسکن در آن _ نسبت به سه فصل دیگر _ به اوج می رسد مشخص شده امسال بازار تابستانی املاک تهران اگر چه از بهار به مراتب فعال تر بوده اما طی سه ماه اخیر، روند ماهانه معاملات سیر نزولی را طی کرده طوری که در شهریور کل معاملات ملکی (شامل خرید و اجاره) 20 درصد در مقایسه با تیر و 11 درصد در مقایسه با مرداد افت داشته است.
این عملکرد دو پهلو از یک سو نتیجه حضور در سال دوم رونق مسکن بعد از رکود عمیق سال 88 است که توانسته فصل به فصل، صعود معاملات و بعضا قیمت ها را به همراه داشته باشد و از سوی دیگر واکنش بازار مسکن به وقایعی است که طی تابستان امسال به ترتیب با اجرای طرح تعزیرات و رخداد ماه رمضان، دامن بازار را گرفت.
شرایط کنونی در عین حال می تواند نشانه ای قابل اتکا برای پیش بینی رفتار پاییزی بازار مسکن باشد. طبق تاز ه ترین آمارهای  بلیط ارزان مالزی پنانگ  ثبت شده در سامانه رهگیری معاملات مسکن، طی فصل تابستان امسال بیش از 53 هزار فقره معامله ملکی مربوط به خرید و اجاره آپارتمان مسکونی در بنگاه های املاک شهر تهران منعقد شده که این حجم نقل وانتقال نسبت به بهار سال جاری و تابستان سال گذشته به ترتیب 14 درصد و 15 درصد افزایش داشته است.
در برابر این دو نرخ رشد، معاملات ماهانه مسکن طی فصل اخیر از 20 هزار فقره در تیرماه به 17900 فقره در مردادماه و 16 هزار فقره در شهریورماه رسیده است که افت آرام بازار در این فصل به رغم قرارداشتن سطح معاملات در اوج، کاملا محرز است. اکنون آنچه برای فصل پاییز قابل پیش بینی است گسترش بازار معاملات مسکن در مقایسه با دو فصل قبل است که در بلیط ارزان مالزی سنگاپور   بدترین حالت ممکن، تکرار روند تابستانی دور از انتظار نخواهد بود. تحلیلگران بازار مسکن در این باره معتقدند انگیزه خریداران مسکن در فصل تابستان به خاطر رشد ناگهانی قیمت که بعد از یک سال ناگهان از بهار 90 شروع شد، افت کرد و هر چند میزان رشد قیمت _ 8 تا 10 درصد _ کمتر از نرخ تورم بود، اما این تصور را به وجود آورد که در سه ماه تابستان رشد ارزش معاملاتی آپارتمان شدت بگیرد، اما حالا عدم سبقت نرخ رشد قیمت مسکن از نرخ تورم اطمینان خاطر را در بازار املاک برقرار کرده که در این وضعیت احتمال تقویت خرید مصرفی در بازار وجود دارد.
آنچه را که تحلیلگران درباره واکنش خریداران مسکن به شرایط تابستانی اعلام می کنند، آمار سامانه رهگیری نیز تایید می کند. در فصل تابستان امسال عامل کاهش ماهانه حجم کل معاملات، افت حجم قراردادهای خرید بوده به طوری که تعداد مبایعه نامه هایی که در بنگاه های مسکن شهر تهران طی تابستان 90 تنظیم شده هر ماه نسبت به ماه قبل حدود 2 هزار فقره کاهش پیدا کرده است. در تیرماه 16 هزار معامله خرید واحد مسکونی در پایتخت به ثبت رسید که این عدد در مرداد به 14 هزار و 300 فقره و در شهریور به 12 هزار فقره رسید. این در حالی است که حجم معاملات مربوط به اجاره آپارتمان در تهران طی تابستان سال جاری در سطح ماهانه 3 هزار فقره اجاره نامه ثابت بوده است.
بنابراین در فصلی که گذشت عمده کاهش معاملات مسکن متوجه خرید بوده است و به رغم آنکه رشد اجاره بها شدیدتر از رشد قیمت بوده اما از حجم معاملات اجاره کاسته نشد.
در حال حاضر شتاب رشد اجاره بها در تهران نسبت به اوایل تابستان کمتر شده است، بنابراین شرایط برای نقل و انتقال در بازار اجاره مناسب تر از تابستان است و این احتمال وجود دارد که طی تور تایلند   فصل پیش رو علاوه بر خرید وفروش، معاملات اجاره نیز نسبت به فصل قبل افزایش یابد. در این باره مشاوران املاک معتقدند: در پاییز امسال انتظار می رود معاملات مسکن افزایش یابد اما دغدغه ای بابت افزایش محسوس قیمت مسکن تا پایان سال وجود نخواهد داشت. مشاوران املاک با اشاره به ایام محرم در انتهای پاییز از روی تجربه سال های گذشته پیش بینی می کنند: شتاب معاملات مسکن در پاییز برخلاف تابستان، با نزدیک شدن به انتهای فصل به اوج می رسد.
جزئیات معاملات تابستانی در بازار مسکن تهران حاکی است: در این فصل از سال جاری 53 هزار و700 فقره معامله به ثبت رسیده که 42 هزار و 300 فقره آن برای خرید و مابقی برای اجاره آپارتمان بوده است. این در حالی است که در تابستان سال قبل 46 هزار و 800 معامله ملک مسکونی در تهران توسط مشاوران املاک ثبت شد که از این تعداد 39 هزار فقره برای خرید و مابقی برای    اجاره بوده است. بازار معاملات مسکن شهر تهران در تابستان امسال نسبت به بهار به لحاظ حجمی 14 درصد افزایش یافت و نسبت به تابستان قبل نیز رشد 15 درصدی را تجربه کرد.
100 هزار معامله در نیمه اول
براین اساس حجم کل معاملات مسکن در نیمه اول امسال در تهران به رقم 100 هزار فقره انواع قرارداد خرید تور ارزان بانکوک   و اجاره رسید که در مقایسه با 85 هزار قرارداد نیمه اول سال گذشته، حجم معاملات 6/17 درصد افزایش پیدا کرده است. در 6 ماه اول سال جاری از 100 هزار معامله ملکی، 82 هزار معامله به بخش خرید اختصاص داشته است.
آمار پیش فروش تابستانی مسکن
آمارهای سامانه رهگیری معاملات مسکن نشان می دهد حدود 3 درصد نقل و انتقال ها در بازار مسکن متعلق به پیش فروش است. در تابستان امسال از 53 هزار معامله ملک مسکونی ثبت شده، فقط 1500 فقره به پیش فروش اختصاص پیدا کرده است.
همچنین بازار پیش خرید مسکن در نیمه اول امسال ثبت 2500 فقره معامله را تجربه کرده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل که 1500 فقره قرارداد پیش خرید تنظیم شده بود، پیش فروش ها 66 درصد افزایش یافته است. علت رشد معاملات در بازار پیش فروش طی نیمه اول امسال به رشد خفیف قیمت مسکن مربوط می شود که باعث شد خریدهای آنی در ماه های تابستان هتل چین تایپه   کاهش پیدا کند و در مقابل، پیش خرید با هدف استفاده مطلوب از شرایط، رونق بگیرد.

بازار انباشته از خریدار مصرفی

آخرین پیش بینی های به عمل آمده از وضعیت بازار مسکن حاکی از رونق گرفتن معاملات در سومین فصل سال است. معاون بازرسی و عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران با انتقاد از      پیش بینی های غیرکارشناسی برخی افراد مبنی بر افزایش معاملات در شهریور ماه به «دنیای اقتصاد» گفت: اصولا نیمه خرداد تا اواخر تیرماه به عنوان فصل نقل و انتقالات در بازار مسکن شناخته می شود و کاهش معاملات در تابستان به خصوص شهریور امسال، امری کاملا طبیعی بود. حسام عقبائی افزود: هر ساله تعداد و حجم معاملات مسکن در شش ماهه اول سال بیشتر از سایر ماه ها است و تعداد این معاملات در شهریور ماه سیر نزولی طی می کند. وی با اشاره به نرخ ثابت حجم معاملات اجاره بها در سه ماهه تابستان امسال گفت: کاهش حجم معاملات خرید به دلیل اعمال برخی سیاست های دولتی به منظور تبدیل مسکن به کالایی مصرفی است. عقبائی خاطرنشان کرد: هرچند تبدیل مسکن از کالایی سرمایه ای به یک کالای مصرفی در کوتاه مدت محقق نمی شود، ولی آثار روانی آن اکنون باعث کاهش فعالیت و در برخی موارد حذف سوداگران از شمار متقاضیان خرید ملک شده است. وی گفت: سیاست مذکور در سال جاری باعث کم کاری و حذف 60 درصد خریدهای سرمایه ای از چرخه معاملات مسکن شده است و مهم ترین دلیل کاهش معاملات خرید و فروش نیز همین عامل است. عضو هیات مدیره اتحادیه کشوری مشاوران املاک افزود: در حال حاضر بازار معاملات مسکن انباشته از متقاضیان واقعی است که این مشتریان عمدتا مصرف کنندگان واحدهای مسکونی را تشکیل می دهند.
ثبات قیمت ها در پاییز
معاون بازرسی اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به روند رشد حجم معاملات در شش ماهه دوم سال پیش بینی کرد: در سال جاری با اجرای قانون تعزیرات در بازار اجاره بها و ایجاد تعادل در این بازار، در نتیجه ثبات ایجاد شده شاهد افزایش انگیزه مردم برای انجام معاملات خواهیم بود. وی بابیان اینکه در شش ماهه دوم سال با افزایش قیمت مواجه نخواهیم بود به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: تفاهم نامه سازمان تعزیرات حکومتی با اتحادیه مشاوران املاک مبنی بر متخلف دانستن مشاوران املاکی که اقدام به افزایش بیش از 9 درصدی اجاره بها کنند امری بسیار کنترل کننده بود. عقبائی افزود: در صورتی که این تفاهم نامه به امضا نمی رسید مهار قیمت ها در بازار اجاره کاری غیرممکن بود. وی تصریح کرد: هرچند نمی توان انتظار کاهش قیمت ها در فصل پاییز را مطرح کرد، اما در این فصل افزایش محسوسی نیز در قیمت ایجاد نمی شود و همین ثبات قیمتی انگیزه مردم را برای انجام معاملات افزایش می دهد. عقبائی در پایان خاطرنشان کرد: شرایط موجود در بازار مسکن حاکی از آن است که متقاضیان تا پایان سال 90 دغدغه چندانی برای انجام معامله در این بازار نخواهند داشت.

فروشنده های آپارتمان نگران از صعود سکه

از وقتی که قیمت سکه شروع به رشد کرد (از ابتدای تابستان) بسیاری از فروشنده ها در خبرهای سیاسی  بازار مسکن حدس زدند که به زودی برخی از خریداران واحدهای مسکونی که بیشتر سرمایه گذار هستند از خرید منصرف می شوند و به سمت بازار سکه می روند، به همین خاطر عده ای از فروشنده ها برای مدتی منتظر نشسته اند تا تکلیف نوسانات قیمت در بازار سکه مشخص شود و بعد اقدام به معامله کنند و از طرف دیگر برخی از سازنده ها افزایش نرخ مصالح و دستمزد کارگران را همچنان بهانه ای برای بالا بردن قیمت فروش می دانند.

سکه گران شده چرا خانه گران نشده؟
یکی از فعالان بازار مسکن در خیابان خواجه نظام درباره وضعیت فعلی خرید و فروش واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» گفت: تعداد متقاضیان در بازار خرید و فروش مسکن بسیار کاهش یافته، چرا که قدرت خبرهای اقتصادی   خرید افت کرده است و این موضوع به افزایش بی دلیل قیمت واحدهای مسکونی مربوط می شود. حسینی درباره گفته های مالکان در رابطه با قیمت خرید و فروش افزود: این روزها آنها اظهار می کنند که سکه گران شده پس قیمت مسکن هم باید افزایش یابد و به همین دلیل ماجرای افزایش قیمت مصالح و همچنین رشد دستمزد کارگران که حدود 3 ماه پیش رخ داده است را مدام یادآوری می کنند تا بتوانند هر لحظه که اراده کردن خبرهای بین المللی  د قیمت فروش را به شکل کاذب افزایش دهند و این باورهای نادرست باعث شده طی دو ماه گذشته که قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در خیابان خواجه نظام، متری یک میلیون و 800 هزار تومان بود به متری 2 میلیون تومان صعود کند. وی درباره قدرت خریداران در بازار مسکن خیابان خواجه نظام گفت: در حال حاضر اکثر متقاضیان بین 60 تا 80 میلیون تومان بودجه برای خرید دارند و آنها با این مبلغ  خبرهای علمی پژوهشی   می توانند واحدهای 40 تا 50 متری نوساز تا حداکثر 4 سال ساخت را خریداری کنند.
این مشاور املاک در ادامه به گلایه از مسوولان مسکن پرداخت و تاکید کرد: در زمان گرانی بازار مسکن همه متقاضیان، مشاوران املاک را یکی از دلایل اصلی این اتفاق می دانند، در صورتی که این باور اشتباه است. اگر قرار باشد مشاوران املاک واحدهای مسکونی را قیمت گذاری کنند، خریداران و مستاجران باید اعتماد داشته باشند که ما همیشه نرخ های منصفانه و حقیقی بازار را به خبرهای فرهنگ وهنر   فروشنده ها یا موجران پیشنهاد می دهیم اما آنها این قیمت را نمی پذیرند و اظهار می کنند به دلیل اینکه مال شان است هر قیمتی که در نظر داشته باشند روی واحدهای خود می گذارند، اما اگر مسوولان بخش مسکن یا دولت مناطق تهران را قسمت بندی و برای هر محله قیمتی برای خرید مشخص کنند دیگر فروشنده ها نمی توانند اظهار قدرت کنند و هر کاری دلشان بخواهد، انجام دهند.
فروشنده در انتظار سقوط ارزش سکه
از3 ماه گذشته که قیمت سکه شروع به رشد چشمگیر کرد، بسیاری از خبرهای دین واندیشه  سرمایه گذارها که در بازار مسکن حضور داشتند از بازار خارج شدند و نوسانات قیمت سکه در ابتدا هر روز در حال افزایش بود، اما اکنون مدت کوتاهی است که قیمت سکه صعود جدید را تجربه نکرده است، به همین خاطر فروشنده ها و سازنده هایی که واحدهای مسکونی آماده تحویل به بازار دارند، براین باورند که اگر منحنی قیمت سکه نزول کند دوباره بازار مسکن داغ خواهد شد و آنها در انتظار این رویداد هستند تا قیمت خبرهای حوزه ودانشگاه  های پیشنهادی فروش را افزایش دهندمدتی است که در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی باب شده برخی از مستاجران مبلغ تعیین شده برای اجاره ماهانه را به طور یکساله محاسبه و در ابتدای قرارداد به همراه ودیعه به مالک پرداخت می کنند.

طبق گفته اکثر مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران این نحوه پرداخت نرخ رهن و اجاره، شیوه جدیدی در بازار اجاره مسکن نیست، بلکه از قدیم بوده، اما در حال حاضر استفاده از آن عمومی تر شده است.
معمولا مالکانی این پیشنهاد را به مستاجران می دهند که در طول قرارداد اجاره، داخل کشور نیستند به همین خاطر مجبورند اجاره ماهانه را جلوتر دریافت کنند و از خبرهای اجتماعی   سوی دیگر مستاجرانی به مالکان ایده پرداخت یکجای اجاره ماهانه را در ابتدای قرارداد می دهند که در ازای آن از تخفیف خوبی برخوردار شوند.
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه پونک در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت : این پیشنهاد هم به سود مستاجر است و از طرف دیگر به نفع موجر هم خواهد بود.
وی درباره منفعت این نحوه پرداخت اجاره بها افزود : اگر اجاره آپارتمانی به صورت 20 میلیون تومان رهن و مجموع اجاره 12 ماهه، ماهانه 300 هزار تومان باشد، 3 میلیون و 600 هزار تومان می شود و اگر مالک این نوع شرایط پرداخت را قبول کند تخفیفی 10 تا 15 درصدی برای مستاجر در نظر می گیرد؛ یعنی مستاجر نزدیک به 3 میلیون و 100 هزار تومان را باید خبرهای ورزشی  یکجا در ابتدای قرارداد پرداخت کند و در واقع با پرداخت مجموع اجاره بهای 12 ماه در ابتدای سال از تخفیف 500 هزار تومانی بهره مند می شود.
سعیدی تاکید کرد : به طور یقین مالک هم با دریافت اجاره سالانه و ودیعه می تواند سرمایه گذاری یا کاسبی کند.
این بنگاهدار همچنین درباره این موضوع که از این پیشنهاد در بازار اجاره چقدر استقبال می شود، اظهار کرد : اگرچه این نحوه پرداخت اجاره در بازار مسکن رواج یافته، اما برخی مستاجران تمایلی به اجرای آن  خبرهای سرگرمی  ندارند زیرا آنها به این شیوه پرداخت اعتماد ندارند و فکر می کنند سرشان کلاه خواهد رفت! سعیدی، موفقیت رونق اجرای این طرح در بازار اجاره مسکن را وابسته به قدرت بیان
مشاوران املاک در معرفی دقیق این طرح برای مشتریان بازار اجاره و همچنین توانایی مالی مستاجران عنوان کرد و گفت : معمولا مستاجران راغب نیستند به پیشنهادهای غیرمعمولی که موجران در قبال نحوه پرداخت اجاره بها می دهند،
عمل کنند و در این رابطه مشاور املاک می تواند با توضیح واضح و صحیح به خبرهای حوادث   مستاجر ثابت کند که اگر قدرت پرداخت نرخ اجاره ماهانه را بصورت یکجا دارند می توانند با قبول کردن پرداخت اجاره 12 ماه در ابتدای قرارداد از دغدغه های پرداخت ماهانه اجاره راحت و از تخفیف هم بهره مند شوند.
از سوی دیگر، یکی از مشاوران املاک در نارمک در این باره گفت : در این منطقه به ندرت چنین نحوه پرداختی مورد استقبال متقاضیان قرار گرفته، مگر در مواردی که مستاجر مبلغ ودیعه پرداخت نکرده و ارزانترین تور ترکیه   به همین دلیل اجاره تعیین شده ماهانه را برای 12 ماه محاسبه کرده و در ابتدای قرارداد آن را پرداخت کرده است. همچنین در خیابان شریعتی یکی دیگر از بنگاهداران املاک به «دنیای اقتصاد» گفت : اگر مستاجران اجاره کل 12 ماه را یکجا پرداخت کنند نه تنها آنها از زحمت پرداخت ماهانه اجاره معاف می شوند، بلکه موجران هم دیگر نگران دیر و زود شدن پرداخت اجاره توسط مستاجر نخواهند بود.
با صدور یک مجوز جدید توسط سیستم بانکی، چالش قانونی  ارزانترین تور مارماریس  در نقل وانتقال تسهیلات 18 تا 20 میلیون تومانی خرید مسکن، از بازار مبادله وام برداشته شد.
براساس اطلاعیه بانک مسکن، صاحبان آپارتمان هایی که به خاطر خرید تسهیلات از بازار، به صورت وکالتی مالک شده اند می توانند نسبت به انتقال قطعی سند از صاحب اصلی وام –وام دهنده- اقدام کنند.
این مجوز از یک سو تحرک را در بازار وام خرید مسکن افزایش می دهد که نتیجه آن «پل زنی برای اتصال سریع متقاضیان مسکن به تسهیلات بانکی» است و از سوی دیگر ارزانترین تور دوبی   باعث تقویت ضمانت نامه های ملکی در بانک ها خواهد شد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» هم اکنون حجم قابل توجهی از متقاضیان مسکن از آنجا که نمی توانند مدت زمان لازم برای سپرده گذاری و ثبت نام تسهیلات بانکی را رعایت کنند، با مراجعه آنی به بازار، از سپرده گذارانی که زمان پرداخت وام به آنها فرارسیده، تسهیلات 18 یا 20 میلیونی را خریداری می کنند که در این حالت، ملک باید در ارزانترین تور استانبول  مالکیت فروشنده وام قرار بگیرد به طوری که بانک برای بازپرداخت، با خریدار وام در ارتباط است و برای ضمانت وام، مالک –فروشنده وام- را به عنوان ضامن قبول دارد.این ارتباط سه طرفه باعث شده در برخی موارد، پرداخت اقساط وام دریافتی با اختلال و در عین حال ردگیری بازپرداخت با چالش مواجه شود.به همین منظور بانک مسکن با مجوزی که از بانک مرکزی دریافت کرده، امکان برقراری ارتباط مستقیم با خریدار وام مسکن را فراهم کرده تا بعد از انجام معامله بین خریدار و فروشنده وام، دو طرف بتوانند از مرحله «وکالت» به مرحله «انتقال قطعی» ملک به نفع خریدار وام ورود کنند.
تا پیش از این مصوبه، روالی که در بازار غیررسمی خرید و فروش وام مسکن وجود داشت به این صورت بود که چون بانک عامل، صاحب وام را به رسمیت می شناخت، باید خریدار وام بعد از خرید ملک، مالکیت آن  ارزانترین تور تایلند  را به صاحب وام منتقل می کرد تا در رهن بانک برود و همزمان از او وکالت می گرفت که بعد از بازپرداخت کامل اقساط، مالکیت را دوباره به وی منتقل کند. اما براساس اطلاعیه ای که روز گذشته بانک مسکن صادر کرده، برای مشتریانی که به صورت وکالتی واحد مسکونی خود را خریداری کرده اند، به شرط نداشتن بدهی معوق این مجوز صادر شده که بتوانند نسبت به انتقال اسناد مالکیت در رهن بانک، به نام خود اقدام کنند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» با این مجوز، ریسک خرید زمان برای متقاضیان ارزانترین تور اندونزی   مسکن عملاً به صفر می رسد و نگرانی از خرید وکالتی واحد مسکونی نیز از بین می رود.
هر چند برخی کارشناسان تبعات این اقدام را باعث افزایش قیمت مبادله وام 20 میلیون تومانی می دانند اما از آنجا که سقف این تسهیلات تاثیر آنچنانی در قدرت خرید غالب متقاضیان مسکن ندارد، تسهیل مسیر دسترسی آن نیز اثر قابل ملاحظه ای بر قیمت خرید وفروش آن نخواهد داشت.
براساس این گزارش هم اکنون در بازار مبادله انواع وام بانکی، تسهیلات 18 و 20 میلیون تومانی خرید مسکن متعلق به بانک مسکن بین 2 میلیون تا 2 میلیون و 300 هزار تومان، معامله می شود  ارزانترین تور قبرس  که خریدار وام عملا باید حدود 10 درصد از ارزش اولیه این تسهیلات را به فروشنده وام بابت خرید زمان پرداخت کند.
در اطلاعیه دیروز بانک مسکن، مهلت دو ماهه برای انتقال قطعی سند از فروشنده های وام به نام خریداران وام تعیین شده و تاکید شده است: «آن دسته از مشتریان بانک مسکن که به صورت وکالتی نسبت به خرید واحد مسکونی که در رهن بانک مسکن قرار گرفته است اقدام کرده اند به شرط نداشتن مانده بدهی معوق می توانند از 24 شهریور به مدت دو ماه نسبت به انتقال اسناد مالکیت در رهن بانک به نام خود اقدام کنند.»
به گزارش «دنیای اقتصاد» همزمان با این تصمیم بانک مسکن، برخی از شرکت های مشاوره وام در  آگهی استخدام  بازار اعلام کردند: برای متقاضیان جدید وام خرید مسکن که قصد دارند تسهیلات را از بازار و بدون سپرده گذاری، دریافت کنند نیز ضوابطی درنظر گرفته شده تا آنها نیز بدون معامله وکالتی، صاحب آپارتمان مسکونی شوند.
آنطور که دلالان وام بانکی می گویند خریداران تسهیلات 20 میلیونی چنانچه 10 درصد از مانده تسهیلات را به بانک بازپرداخت کنند، مالکیت وکالتی آپارتمان قابل تبدیل به اتومبیل دو گانه سوز  مالکیت قطعی خواهد بود. به این صورت که چنانچه کل رقم بازپرداخت 20 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن با احتساب نرخ سود 11 تا 12 درصد، حدود 35 میلیون تومان (متناسب با طول بازپرداخت) باشد، خریدار وام بعد از پرداخت 4 تا 5 قسط ماهانه 270 هزار تومانی، چنانچه حدود 3 میلیون و 400 هزار تومان (10 درصد مانده تسهیلات) را یکجا پرداخت کند، مالکیت واحدمسکونی از فروشنده وام به او قابل انتقال خواهد بود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، این روشی که کار در منزل   اخیراً توسط دلالان و شرکت های مشاوره وام بانکی اعمال می شود، نوعی رقیب برای اوراق 20 میلیونی خرید مسکن است که در فرابورس هم اکنون مبادله می شود.
در شیوه خرید و فروش اوراق که پیش تر در فرابورس راه اندازی شده، نیازی به خرید وکالتی آپارتمان نیست. تنها تفاوت بین خرید اوراق و خرید وام این است که در شیوه خرید وام از بازار، انتقال وکالت حداقل بع گرانترین اتومبیل  د از 4 ماه امکان پذیر است که این موضوع، همچنان مزیت نسبی اوراق خرید مسکن را حفظ می کند.

.

حذف یک شرط از مسکن مهر

اعمال شرایط 4گانه برای ثبت نام و تحویل یک  اخبار حوادث  واحد مسکونی مهر به هر خانوار، در تهران با حذف یک شرط تعدیل شد تا «متقاضیان زن» که پیش تر از سوی تعاونی های مسکن مهر، واجد شرایط شناخته شده بودند بتوانند در آستانه تحویل واحدها، مالکیت قطعی را به نام خود احراز کنند.

در حالی که طبق ماده یک آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی مسکن، واحدهای ارزانترین تور مصر   مسکونی مهر فقط به سرپرست خانوار یا زنان بدون سرپرست تعلق می گیرد، اما در برخی شهرهای جدید اطراف تهران، از زنان دارای خبرهای سرگرمی   سرپرست نیز به عنوان واجدین شرایط واگذاری این واحدها ثبت نام شده، طوری که هفته گذشته بعد از اطلاع مسوولان وزارت راه وشهرسازی از قرارداشتن متقاضیان زن دارای همسر، در لیست تحویل واحدها، با ارسال پیامک از آنها خواسته شد همسران شان را برای صدور سند محضری معرفی کنند. اما در پی صدور این فراخوان و دلایلی که ثبت نامی ها درباره علت عدم تمایل به معرفی همسر –سرپرست خانوار- اعلام کردند، وزارت راه وشهرسازی با دستور موردی، مجوز خبرهای ورزشی   واگذاری مسکن مهر به زنان متقاضی را صادر کرد. متقاضیان زنی که هم اکنون در لیست تحویل واحدها قرار دارند از آنجا که شاغل هستند با آورده نقدی خودشان و بدون کمک همسر، شرایط دریافت این آپارتمان ها شده اند، به این ترتیب حدود هزار نفر از زنان متاهل دارای سرپرست خانوار که کمتر از یک سال گذشته در قالب تعاونی مسکن اقدام به ثبت نام برای دریافت مسکن مهر کرده اند با مجوز جدید در فهرست واجدین شرایط دریافت واحدهای مسکن مهر شهر جدید پردیس باقی می مانند و قرار شده که همزمان با سایر متقاضیان واحدهای مسکونی آنان نیز تحویل شود. حسین رادمحمدی، عضو هیات مدیره شهر جدید پردیس در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: با بخشنامه جدیدی که از طرف وزارت راه و شهرسازی به شهر جدید پردیس ارسال شده است، زنان متاهل دارای سرپرست که خبرهای اجتماعی  متقاضی مسکن مهر بوده اند در فهرست سایر متقاضیان واجد شرایط قرار گرفته اند. همچنین مدیر عامل شرکت عمران شهرهای جدید نیز در این باره اعلام کرد: واگذاری مسکن مهر به حدود هزار نفر از زنان دارای سرپرست به معنای تغییر در متن قانون نیست و شرط سرپرست خانوار همچنان به قوت خود باقی است. جمشید نورصالحی افزود: اصلاحیه وزارتخانه که در قالب بخشنامه به پردیس ابلاغ شده تنها برای رفع مورد اخیر بوده و خبرهای حوزه ودانشگاه   تغییر ایجاد شده سراسری نیستاجاره نشینی برای عده ای از مستاجران در بازار اجاره همیشه معنای خوش نشینی می داد، اما مدتی است که برخی از خوش نشین ها در حال درجا زدن یا خروج از بازار اجاره هستند.

البته جمع کثیری از مستاجران واقعی در بازار اجاره واحدهای مسکونی، درباره مستاجران خوش نشین تصور می کنند که این دسته از متقاضیان به دنبال اجاره واحدهای متراژ بزرگ هستند، اما آنها اشتباه می کنند چراکه برخی از خوش نشین ها حتی حاضرند واحدهای بسیار کوچک نیز اجاره کنند، اما از طرف دیگر عده ای از این مستاجرها آنقدر خوش هستند که به مشجر بودن کوچه یا خبرهای دین واندیشه   خیابانی که قرار است در آنجا ساکن شوند، بسیار اهمیت می دهند!
خوش نشین ها ترجیح می دهند مستاجر باشند
یکی از بنگاهداران فعال در خیابان جردن در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: معمولا عده ای از مستاجران به خاطر تنوع طلبی مستاجرنشینی را انتخاب می کنند و برخی هم به دلیل اینکه قسمتی از سرمایه خود را در خواب نگه ندارند، ترجیح می دهند مستاجر باشند تا صاحبخانه.
وی درباره کمترین متراژهایی که بیشتر مورد پسند مستاجران خوش نشین خیابان جردن قرار می گیرد، افزود: این دسته از مستاجران واحدهای 90 تا 130 متری را برای اجاره انتخاب می کنند.
نوع مصالح استفاده شده، کیفیت موقعیت قرارگیری  خبرهای فرهنگ وهنر  واحد مورد نظر، میزان رفت و آمد ساکنان آپارتمان طبق گفته این بنگاهدار، جزو مهم ترین گزینه انتخاب یک واحد مسکونی از نظر مستاجران خوش نشین است.
رضایت 70 درصد خوش نشین ها؟
اگرچه تعداد مستاجران خوش نشین در حوالی خیابان میرداماد کاهش پیدا کرده، اما نزدیک به 70 درصد از این دسته از مستاجران از نرخ اجاره ای که مالکان تعیین می کنند راضی هستند.
بابایی از فعالان بازار مسکن در خیابان میرداماد در این رابطه اظهار کرد: با توجه به افزایش نرخ اجاره طی 2 سال گذشته تعداد خوش نشین ها در بازار اجاره افت کرده است و از طرف دیگر، کمترین خبرهای علمی پژوهشی   متراژی که مورد استقبال این دسته از مستاجران واقع می شود واحدهای 70 تا 80 مترمربعی هستند.
وی همچنین مهم ترین مساله ای که برای مستاجران خوش نشین اهمیت دارد را «مالک واحد اجاره ای» عنوان و اظهار کرد: اکثر مستاجران  ارزانترین تور ترکیه  ترجیح می دهند واحدی را اجاره کنند که مالک از هر لحاظ آنها را به اصطلاح در منگنه قرار ندهد؛ زیرا خوش نشین ها معتقدند که بالاترین نرخ اجاره را برای سلیقه شان پرداخت می کنند تا راحت زندگی کنند نه اینکه مالک هر از چند گاهی مزاحمتی برای آنها ایجاد کند.
کوچک ترین متراژ انتخابی خوش نشین ها: 150 متر
مستاجران خوش نشین در منطقه پاسداران اگرچه با مالکان کار در منزل  چانه زنی می کنند، اما واحدهای متراژ بزرگ را برای اجاره انتخاب می کنند.
مشاور املاکی واقع در پاسداران تاکید کرد: تعداد مستاجران خوش نشین در بازار کاهش یافته است و تعداد خوش نشین هایی که باقی مانده اند بیشتر در حال درجا هستند یعنی اینکه آنها قصد جابه جایی به واحد بزرگ تر را ندارند بلکه سعی دارند قرارداد اجاره را تمدید کنند یا اینکه به واحد دیگری با همان متراژ نقل مکان کنند.
مهدوی، خاطرنشان کرد: خوش نقشه بودن واحد، شرطی برای انتخاب از سوی مستاجران خوش نشین استدر حالی که به گفته اعضای شورای شهر تهران تخلفات ساخت وساز در برخی از مناطق پایتخت بر آگهی استخدام   خلاف مقررات موجود در طرح تفصیلی جدید تهران است، مدیرکل شهرسازی شهرداری تهران اعلام کرده ضوابط ویژه بلندمرتبه سازی براساس طرح تفصیلی تهران در افقی 14 ساله در حال تهیه است که جواز این کار بعد از ابلاغ طرح تفصیلی مصوب و ارائه خواهد شد.

به این ترتیب اگرچه برخی از مسوولان شهری از اجرای طرح تفصیلی آگهی استخدام کار نیمه وقت   طی ماه های اخیر خبر می دهند اما واقعیت نشان می دهد در یکی از موضوعات مهم ساخت وساز در تهران- بلند مرتبه سازی- فعلا خلأ مقررات وجود دارد و تکلیف سازنده ها نسبت به اینکه باید از متن طرح تفصیلی تبعیت کنند یا به مقررات جاری در تهران بسنده کنند معلوم نیست. مجید پاکساز مدیرکل شهرسازی در گفت وگو با سایت «تهران سما» از شروع رشد عمودی شهر تهران در چارچوب مقررات ارزانترین اتومبیل سال   طرح تفصیلی جدید خبر داد و گفت: در طرح تفصیلی جدید تهران نسبت به طرح های گذشته، افزایش تعداد طبقات وجود دارد به گونه ای که متوسط تعداد طبقات 4 طبقه پیش بینی شده است و ساخت وسازهای سطح شهر به طور کلی ساماندهی می شودبعد از گذشت چند ماه از پرسش و پاسخ های شورای شهر تهران و شهرداری در خصوص هزینه تمام شده تونل توحید و اعتراض نسبت به این موضوع که میزان هزینه انجام شده اتومبیل دوگانه سوز  بیش از مبلغ توافق شده بوده، دیروز معاون فنی و عمرانی شهرداری تهران اعلام کرد: متاسفم که این صحبت ها بدون ارائه مستندات گفته می شود.

با این وجود معاون فنی و عمرانی شهرداری باز هم رقم دقیقی از مبلغ هزینه شده برای ساخت تونل توحید ارائه نکرد و به نوعی بر افزایش هزینه ها بیش از رقم توافق شده، مهر تایید زد. مازیار حسینی، معاون فنی و عمرانی شهرداری تهران در گفت وگو با خبرگزاری فارس تصریح کرد: هنوز هم قیمت تمام شده این تونل مشخص نیست؛ اما به طور رسمی پیش از میزان هزینه برآورد شده اعلامی به شورای شهر شده بود. او عنوان کرد: مجموعه دو قرارداد ساخت تونل توحید براساس آنچه به شورای شهر در ابتدای  اتومبیل های گاز سوز   کار اعلام کردیم 300 میلیارد تومان بوده اما حدود 150 میلیارد تومان تعدیل به آن خورده است و در حال حاضر به 450 میلیارد تومان رسیده است که البته به طور رسمی به شورای شهر اعلام شده است. حسینی در عین حال گفت: رقم هزینه  ارزانترین تور مالزی  ها از این مقدار هم بیشتر شده است؛ اما به رقم 650 میلیارد تومانی که برخی عنوان می کنند، نمی رسد.او در صحبت هایش اعلام رقم دقیق قرارداد ارزانترین تور تایلند   را منوط به زمانی کرد که پیمانکار صورت وضعیت قطعی را ارائه کند.
.
.
.

تاوان همسایگی با انبوه سازی

یک مقام وزارت ارزانترین تور ترکیه   مسکن: اگر احساس کنیم ساخت وساز در تهران بحرانی شده از مراجع مسوول به قوه قضائیه شکایت می کنیم
«ریزش ساختمان مجاور در عملیات احداث یک ساختمان جدید در شهر تهران» به حادثه تلخ تکراری در پایتخت تبدیل شده است. این روزها با شدت گرفتن حجم ساخت وساز، به دلیل  ارزانترین تور دبی   بی احتیاطی سازنده ها و البته نبود نظارت از سوی مراجع مسوول، آمار حوادث مربوط به ریزش یا تخریب ساختمان های مسکونی نیز رو به افزایش است.

در حال حاضر عمق فاجعه مربوط به ریزش ساختمان مسکونی ارزانترین تور تایلند  در تهران به حدی بالا است که می توان گفت ساکنان مجاور ساخت وسازهای جدید در تهران قربانیان بالفعل به حساب می آیند که در طول دو سال عملیات ساختمانی هر آن احتمال آسیب رسیدن به آنها وجود دارد.
یکشنبه شب در منطقه 5 تهران حوالی خیابان بلوار فردوس – محله ای که مدتی است توجه سازنده ها را به خود جلب کرده و بیشترین حجم ساخت وساز در آنجا انجام می شود- یک ساختمان سه طبقه تحت تاثیر گودبرداری زمین مجاور، ریزش کرد و دو کودک و یک مادر جان خود را از دست دادند. گفته می شود، سهل انگاری و توجه نکردن به اصول ایمنی در گودبرداری زمین مجاور و همچنین قدیمی بودن ساختمان مسکونی حادثه دیده، از ارزانترین تور مالزی   جمله عوامل رخداد ریزش بوده است. مسوولان شهر تهران و مراجع رسمی موثر در حوزه ساخت وساز در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» ضمن عدم پذیرش مسوولیت حادثه ریزش، یکدیگر را مسوول می دانند!

آتش نشانی: گودبرداران بیسوادند
معاون پیشگیری سازمان آتش نشانی با صراحت می گوید: آمار آپارتمان اجاره ای تهران    حوادث تخریب بالاست. وی در عین حال مهندس ناظر و سازمان نظام مهندسی را مسوول مستقیم ساخت وسازها می داند. داود براتی، در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» تصریح می کند: برخی مواقع گودبرداری های ساختمان ها در تهران با استفاده از پیمانکاران بیسواد انجام می گیرد که این موجب بروز حادثه می شود. وی در توضیح این گفته خود بر لزوم دانش فنی ارزانترین تور سنگاپور  برای انجام گودبرداری تاکید کرد و گفت: پیمانکارانی که در این زمینه بی سواد هستند یا شرایط مناسب کارهای گودبرداری را ندارند به مسائل مهمی از جمله عمق خاک، مقاومت و شرایط ساختاری توجه نمی کنند که این باعث ریزش ساختمان ها و بروز گودبرداری های غیراصولی می شود. براتی همچنین ناظر بر اجرای تمام مراحل ساخت و ساز به ویژه گودبرداری را مهندسان ناظر عنوان کرد و در عین حال گفت: مسوول اصلی گودبرداری ها، مالکان ساختمان ها هستند و این افراد باید از دستورات مهندس ناظر در حین انجام کار تبعیت کنند. معاون پیشگیری سازمان آتش نشانی در رهن آپارتمان شیراز   در عین حال با تاکید بر این موضوع که سازمان نظام مهندسی باید بر این موضوع توجه داشته باشد، گفت: بعضی از گودبرداری ها توسط مالکان با اهداف اقتصادی و کاهش هزینه ها به شکل غیراصولی انجام می شود.

استانداری: مردم خودشان نظارت کنند
معاون عمرانی استاندار تهران اگرچه معتقد است که شهرداری و سازمان نظام مهندسی هر دو در نظارت بر مراحل مختلف ساخت و ساز مسوول هستند، اما وی نظارت های مردم بر ساختمان های د ارزانترین تور ارمنستان   حال گودبرداری را بهترین راه برای جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی عنوان کرد. محمدرضا محمودی به «دنیای اقتصاد» گفت: مردم باید در زمان گودبرداری از زمین مجاور ساختمان محل زندگی خود، به محل ساخت و ساز سرکشی کنند و از حضور مهندس ناظر در حین عملیات گودبرداری مطمئن شوند. به گفته وی شهروندان می توانند در ارزانترین تور استانبول  صورت غیبت مهندس ناظر موضوع را به شهرداری گزارش دهند تا شهرداری از ادامه عملیات گودبرداری جلوگیری کند. معاون استاندار تهران در عین حال بر نقش توامان شهرداری و سازمان نظام مهندسی بر عملیات ساخت و ساز تاکید کرد و گفت: مهندس ناظر باید در تمام مراحل گودبرداری حضور داشته باشد حتی اگر این مرحله در نیمه های شب انجام شود. محمودی خرید آپارتمان یزد  همچنین بر نقش شهرداری نیز تاکید کرد و گفت: شهرداری پس از صدور پروانه ساخت نیز مسوولیت کنترل و نظارت بر فرآیند ساخت وساز را بر عهده دارد و با گروه های کنترل و گشت باید حضور مهندس ناظر بر سر ساختمان ها را به طور مرتب کنترل کند.

شهرداری: ریزش به خاطر ابطال یک قانون
رییس سازمان نظام مهندسی تهران و معاون پیشگیری سازمان آپارتمان اجاره ای هشتگرد  نظام مهندسی در حالی بر صاحب صلاحیت بودن مجری ساختمان تاکید می کنند، که به گفته مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران بر اساس نظر دیوان عدالت اداری ماده 9 آیین نامه اجرایی ماده 33 قانون نظام مهندسی در مورد مجریان ابطال شده است که این مساله با توجه به تعداد کم دارندگان پروانه اشتغال صاحب صلاحیت، باعث ایجاد مشکل برای مالکان و کیفیت ساختمان های شهر شده است. محمدباقر خسروی به دنیای اقتصاد گفت: متاسفانه این موضوع باعث شده تا شرکت های مجری در زمان صدور پروانه ساخت به شهرداری معرفی شوند، اما پس از آن در برخی موارد عملیات ساخت و ساز به شخص 7 ارزانترین تور اندونزی   یا اشخاص دیگری که صلاحیت لازم را ندارند واگذار شود. وی در مورد نقش سازمان نظام مهندسی و شهرداری تهران در روند ساخت و سازها به آیین نامه اجرایی ماده 33 قانون نظام مهندسی اشاره و به دنیای اقتصاد گفت: بر اساس تبصره 7 قانون شهرداری نظارت بر ضوابط فنی ساختمان بر عهده مهندس ناظر و نظارت بر ضوابط شهرسازی بر عهده ماموران شهرداری است. مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران تاکید کرد: این مهندس ناظر است که در صورت بروز تخلف یا عدم صلاحیت مجری ساختمان باید جلوی ادامه ساخت را بگیرد و موضوع را به شهرداری گزارش کند. در واقع ماموران شهرداری در این ارزانترین تور آنتالیا   مورد صاحب صلاحیت نیستند و نمی توانند در این مورد دخالت کنند.

نظام مهندسی: از زمان گودبرداری بی خبریم!
اما در این میان، رییس سازمان نظام مهندسی تهران بر ضعف ها و نارسایی های قانونی به عنوان یکی از دلایل بروز حوادث ساختمانی اشاره می کند و می گوید: قانون نظام ارزانترین تور مارماریس  مهندسی وظایف مهندسان ناظر و نحوه فعالیت آنها و حتی نحوه پرداخت دستمزد به آنها را مشخص کرده است، اما    این قانون در حال حاضر به درستی اجرا نمی شود. سعید غفرانی به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر قانون نظام مهندسی به خوبی اجرا نمی شود، اما در صورت اجرای درست قانون از میزان بروز حوادث ساختمانی تا حد زیادی جلوگیری خواهد شد. وی آپارتمان اجاره ای تبریز  همچنین سرپیچی مالکان از دستورات مهندسان ناظر را از دیگر عوامل ناایمن شدن عملیات ساخت و ساز در تهران عنوان کرد و گفت: اگر چه مهندس ناظر وظیفه دارد که هنگام گودبرداری حضور داشته باشد، اما گاهی مالکان با انگیزه صرفه جویی در هزینه های احتمالی که مهندسان ناظر برای ایمنی بیشتر بر آنها تحمیل می کنند، بدون اطلاع مهندس ناظر اقدام به گودبرداری می کنند. غفرانی گفت: به همین دلیل در بسیاری از گودبرداری ها مهندسان ناظر خبردار نمی شوند و همین عدم اطلاع از زمان گودبرداری باعث بروز حوادث وحشتناک می شود. رییس سازمان نظام مهندسی تهران تاکید کرد: دولت و ارزانترین تور کوش آداسی   نهادهای ذی ربط باید ضامن اجرای قانون نظام مهندسی شوند.

وزارت مسکن: شهرداری مسوول اصلی است
مدیرکل مقررات ملی ساختمان وزارت مسکن در ارزانترین تور ایتالیا   مورد روند ساخت و ساز و حوادث احتمالی که در این میان رخ می دهد مهندس ناظر، مسوولان شهرداری و مالک را به یک اندازه مقصر می داند. غلامرضا هوایی به دنیای اقتصاد گفت: مهندس ناظر باید در زمان گودبرداری و سایر مراحل ساخت به شهرداری گزارش بدهد، اما در حال حاضر این امر صورت نمی گیرد. با این وجود در بسیاری از موارد این گزارش ها ارائه نمی شود، اما شهرداری نیز عکس العمل نشان نمی دهد. این در حالی است که شهرداری از گزارش به سازمان نظام مهندسی تا سلب مسوولیت مهندس ناظر در آن پروژه اختیار برخورد دارد. این مقام مسوول در وزارت مسکن همچنین با تاکید ارزانترین تور فرانسه  بر اینکه نهاد مسوول در اداره شهرها شهرداری ها هستند، گفت: بر اساس قانون مقررات ملی ساختمان شهرداری باید در زمان صدور پروانه ساختمان از صاحب صلاحیت بودن مجری کسب اطمینان کند، اما در بسیاری از مواقع پروانه های ساختمانی بدون در نظر گرفتن این مورد صادر می شود. وی همچنین با اشاره به نقش وزارت مسکن به عنوان ناظر عالی بر ساخت وسازها یادآور شد: اگر وزارت ارزانترین تور اسپانیا  مسکن به این نتیجه برسد که ساخت و سازها در تهران شرایط بحرانی دارد از شهرداری به قوه قضائیه شکایت خواهد کرد هر چند تاکنون به این نتیجه نرسیده استچند تن از اعضای کمیسیون عمران مجلس ضمن تاکید بر اینکه دولت باید وزیر وزارتخانه جدید «مسکن و شهرسازی و راه و ترابری» را برای اخذ رای اعتماد به مجلس معرفی کند، هشدار دادند چنانچه دولت این مساله را عملیاتی نکند، نمایندگان مجلس از ابزارهای قانونی خود در این زمینه استفاده خواهندکرد.

نمایندگان مجلس همچنین ضمن ایراد به نام «مسکن و شهرسازی و راه و ترابری» برای وزارتخانه جدید که براساس مصوبه دیروزهیات دولت تعیین شده، تاکید ارزانترین تور استرالیا  کردند این نام طولانی است و بهتراست از گزینه هایی مثل وزارت زیرساخت، وزارت مسکن و راه یا وزارت امور زیربنایی استفاده شود. اعضای کمیسیون عمران همچنین نسبت به عدم ارسال لایحه شرح وظایف وزارتخانه جدید اعتراض و تاکید کردند نمایندگان منتظرند تا بادریافت این لایحه نظر نهایی خود را درباره ادغام وزارتخانه راه و مسکن اعلام کنند. محمد تقی بختیاری، عضو کمیسیون عمران مجلس در این زمینه به «دنیای اقتصاد» گفت: با توجه به اتمام مهلت قانونی سرپرستی علی نیکزاد در وزارتخانه راه، دولت باید سریعا یک وزیر برای وزارتخانه جدید راه و مسکن معرفی کند، اما در صورتی که این اقدام را انجام ندهد نمایندگان مجلس براساس آپارتمان اجاره ای کرج  آیین نامه داخلی مجلس اقدامات لازم را انجام خواهند داد. به گفته وی تذکر، مطرح کردن موضوع در صحن علنی مجلس و سوال از رییس جمهوری از جمله مواردی است که نمایندگان مجلس در این زمینه انجام خواهند داد. اما در این بین ابوالقاسم رحمانی، عضو دیگر کمیسیون عمران مجلس ضمن اعتراض نسبت به عدم ارسال لایحه شرح وظایف وزارتخانه راه و مسکن از طرف دولت، به «دنیای اقتصاد» گفت: نمایندگان مجلس هیچ اطلاعی درباره شرح وظایف وزارتخانه جدید راه و مسکن ندارند و این امر موجی از نارضایتی را در بین اعضای کمیسیون عمران به دنبال داشته است. وی افزود: همچنانکه در آپارتمان اجا رهای نور  امر ادغام وزارتخانه های راه و مسکن اقدام کارشناسی صورت نگرفته است، به همان نسبت نیز در نامگذاری این وزارتخانه ارزیابی های کارشناسی صورت نگرفته است؛ چرا که اسم جدید این وزارتخانه مطول و با وظایف جدید آن که پرداختن به مسائل زیرساختی است سنخیتی ندارد. اما در این بین علی اکبر آقایی، رییس کمیسیون عمران مجلس ضمن اشاره به اینکه کمیسیون عمران لایحه شرح وظایف وزارتخانه جدید راه ومسکن را دریافت نکرده است به «دنیای اقتصاد» گفت: کمیسیون عمران منتظر دریافت این گزارش است تا نظرات کارشناسی خود را درباره ادغام این دو وزارتخانه اعلام کند که بعد از آن قطعا اعضای کمیسیون هم راجع به شرح وظایف این وزارتخانه جدید و هم درباره نام آن، اظهارات کارشناسی خود را اعلام خواهند کرد. همچنین محمد علی رضایی، عضو دیگر کمیسیون عمران مجلس نیز به «دنیای اقتصاد» گفت: اسم جدید وزارتخانه راه و مسکن باید به گونه ای باشد که شرح ارزانترین تور یونان  وظایف این وزارتخانه را نشان دهد. با توجه به اینکه این وزارتخانه امور زیربنایی و زیرساختی را انجام می دهد باید به وزارت زیرساخت یا وزارت امور زیربنایی تغییر نام پیدا کند که اعضای کمیسیون عمران قطعا پیشنهادهای خود را در این زمینه اعلام خواهند کرد.
پیمانکار اولین پروژه مسکونی مهر افتتاح شده در تهران دو توصیه مهم به مسوولان وزارت مسکن در زمینه مسکن مهر مطرح کرد.

سیروس تابش، مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان براین باوراست که سرعت توسعه خدمات زیرساختی باید با سرعت ساخت وساز مسکن   مهر هماهنگی داشته باشد. در توصیه دوم وی خواستار هماهنگ شدن سرعت دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر بانک، تعاونی ها، اداره ثبت و سایر نهاد های مربوطه با ساخت وسازهای مسکن مهر شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد» پروژه 1002 واحدی شهر جدید طراحی سایت حرفه ای  هشتگرد اولین پروژه افتتاحی مسکن مهر است که سال گذشته با حضور رییس جمهور به مرحله افتتاح رسید.
حال پیمانکار این پروژه براین باور است که باید نهادهای متولی مرتبط با مسکن مهر سرعتشان را بالا ببرند تا در چرخه واگذاری مسکن مهر به متقاضیان اختلالی ایجاد نشود. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان به دنیای اقتصاد گفت: در حالی که اخیرا هزار واحد مسکونی مهر در شهر جدید هشتگرد توسط شرکت ما ساخته و به مرحله تحویل رسید، اما سرعت تعاونی ها برای جایگزین کردن متقاضیانی که قصد انصراف دارند، مناسب نیست؛ به طوری که اگر یک متقاضی بخواهد انصراف دهد، تعاونی های مسکن مهر قادر نیستند فورا اقدام به جایگزینی فرد دیگری کنند. وی اظهار کرد: چنانچه روند تحویل آپارتمان ارزانترین تور لبنان   واحدهای مسکونی مهر افزایش پیدا کند نامعادله سرعت دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر دفترخانه ها، اداره ثبت، سیستم بانکی و شرکت عمران شهرهای جدید با ساخت مسکن مهر ممکن است سبب شود تا دوره مسکونی شدن واحدهای مسکن مهر به شدت دچار تاخیر شود. تابش خاطرنشان کرد: بنابراین به منظور جلوگیری از این اتفاق در آینده لازم است که متولیان ذی ربط تمهیدات اساسی را در نظر بگیرند. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان گفت: علاوه براین هماهنگ کردن سرعت ساخت واحدهای مسکن مهر با توسعه زیرساخت ها و خدمات شهری امری ضروری است. براین اساس چنانچه سرعت مسکن مهر از سرعت توسعه خدمات زیرساختی پیشی بگیرد این احتمال وجود دارد که واحدهای مسکونی مهر تا مدتی خالی بماند.
تابش تصریح کرد: اراده وزارت مسکن در ساخت واحدهای مسکونی مهر و تلاش برای تحویل به موقع این واحدها به متقاضیان مسکن مهر باید به توسعه زیرساخت ها و خدمات آپارتمان رهنی سمنان  روبنایی و زیر بنایی برای مسکن مهر تسری پیدا کند و طی یک اقدام ضرب الاجل نسبت به توسعه خدمات در پروژه های مسکونی مهر اقدام شود. به گفته وی واحدهای مسکونی مهر زمانی از کیفیت لازم برخوردار هستند که قابل سکونت شهری باشند.

پیمانکار اولین پروژه مسکونی مهر افتتاح شده خرید مسکن ترکیه  در تهران دو توصیه مهم به مسوولان وزارت مسکن در زمینه مسکن مهر مطرح کرد.

سیروس تابش، مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان براین باوراست که سرعت توسعه خدمات زیرساختی باید با سرعت ساخت وساز مسکن مهر هماهنگی داشته باشد. در توصیه دوم وی خواستار هماهنگ شدن سرعت دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر بانک، تعاونی ها، اداره ثبت و سایر نهاد های مربوطه با ساخت وسازهای مسکن مهر شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد» پروژه 1002 واحدی شهر جدید ارزانترین تور کیش  هشتگرد اولین پروژه افتتاحی مسکن مهر است که سال گذشته با حضور رییس جمهور به مرحله افتتاح رسید.
حال پیمانکار این پروژه براین باور است که باید نهادهای متولی مرتبط با مسکن مهر سرعتشان را بالا ببرند تا در چرخه واگذاری مسکن مهر به متقاضیان اختلالی ایجاد نشود. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان به دنیای اقتصاد گفت: در حالی که اخیرا هزار واحد مسکونی مهر در شهر جدید هشتگرد توسط شرکت ما ساخته و به مرحله تحویل رسید، اما سرعت تعاونی ها برای جایگزین کردن متقاضیانی که قصد انصراف دارند، مناسب نیست؛ به طوری که اگر یک متقاضی بخواهد انصراف دهد، تعاونی های مسکن مهر قادر نیستند فورا اقدام به جایگزینی فرد دیگری کنند. وی اظهار کرد: چنانچه روند تحویل واحدهای مسکونی مهر افزایش پیدا کند نامعادله سرعت دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر دفترخانه ها، اداره ثبت، سیستم بانکی و شرکت عمران شهرهای جدید با ساخت مسکن مهر ممکن است سبب شود تا دوره مسکونی شدن واحدهای مسکن مهر به شدت دچار تاخیر شود. تابش  آپارتمان رهنی تهران خاطرنشان کرد: بنابراین به منظور جلوگیری از این اتفاق در آینده لازم است که متولیان ذی ربط تمهیدات اساسی را در نظر بگیرند. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان گفت: علاوه براین هماهنگ کردن سرعت ساخت واحدهای مسکن مهر با توسعه زیرساخت ها و خدمات شهری امری ضروری است. براین اساس چنانچه سرعت مسکن مهر از سرعت توسعه خدمات زیرساختی پیشی بگیرد این احتمال وجود دارد که واحدهای مسکونی مهر تا مدتی خالی بماند.
تابش تصریح کرد: اراده وزارت مسکن در ساخت واحدهای مسکونی مهر و تلاش برای تحویل به موقع این واحدها به متقاضیان مسکن مهر باید به توسعه زیرساخت ها و خدمات روبنایی و زیر بنایی برای مسکن مهر تسری پیدا کند و طی یک اقدام ضرب الاجل نسبت به توسعه خدمات در پروژه های مسکونی مهر اقدام شود. به گفته وی واحدهای مسکونی مهر زمانی از کیفیت لازم برخوردار هستند که قابل سکونت شهری باشند.

پیمانکار اولین پروژه مسکونی مهر افتتاح شده در تهران ارزانترین تور امارات  دو توصیه مهم   به مسوولان وزارت مسکن در زمینه مسکن مهر مطرح کرد.

سیروس تابش، مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان براین باوراست که سرعت توسعه خدمات زیرساختی باید با سرعت ساخت وساز مسکن مهر هماهنگی داشته باشد. در توصیه دوم وی خواستار هماهنگ شدن سرعت دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر بانک، تعاونی ها، اداره ثبت و سایر نهاد های مربوطه با ساخت وسازهای مسکن مهر شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد» پروژه 1002 واحدی شهر جدید هشتگرد ارزانترین تور کویت  اولین پروژه افتتاحی مسکن مهر است که سال گذشته با حضور رییس جمهور به مرحله افتتاح رسید.
حال پیمانکار این پروژه براین باور است که باید نهادهای متولی مرتبط با مسکن مهر سرعتشان را بالا ببرند تا در چرخه واگذاری مسکن مهر به متقاضیان اختلالی ایجاد نشود. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان به دنیای اقتصاد گفت: در حالی که اخیرا هزار واحد مسکونی مهر در شهر جدید هشتگرد توسط شرکت ما ساخته و به مرحله تحویل رسید، اما سرعت تعاونی ها برای جایگزین کردن متقاضیانی که قصد انصراف دارند، مناسب نیست؛ به طوری که اگر یک متقاضی بخواهد انصراف دهد، تعاونی های مسکن مهر قادر نیستند فورا اقدام به جایگزینی فرد دیگری کنند. وی اظهار کرد: چنانچه روند ارزانترین تور چین   تحویل واحدهای مسکونی مهر افزایش پیدا کند نامعادله سرعت دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر دفترخانه ها، اداره ثبت، سیستم بانکی و شرکت عمران شهرهای جدید با ساخت مسکن مهر ممکن است سبب شود تا دوره مسکونی شدن واحدهای مسکن مهر به شدت دچار تاخیر شود. تابش خاطرنشان کرد: بنابراین به منظور جلوگیری از این اتفاق در آینده لازم است که متولیان ذی ربط تمهیدات اساسی را در نظر بگیرند. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان گفت: علاوه براین هماهنگ کردن سرعت ساخت واحدهای مسکن مهر با توسعه زیرساخت ها و خدمات شهری امری ضروری است. براین اساس چنانچه سرعت مسکن مهر از سرعت توسعه خدمات زیرساختی پیشی بگیرد این احتمال وجود دارد که واحدهای مسکونی مهر تا مدتی خالی بماند.
تابش تصریح کرد: اراده وزارت مسکن در ساخت واحدهای مسکونی مهر و تلاش برای تحویل به موقع این واحدها به متقاضیان مسکن مهر باید به توسعه زیرساخت ها و ارزانترین تور کوالالامپور  خدمات روبنایی و زیر بنایی برای مسکن مهر تسری پیدا کند و طی یک اقدام ضرب الاجل نسبت به توسعه خدمات در پروژه های مسکونی مهر اقدام شود. به گفته وی واحدهای مسکونی مهر زمانی از کیفیت لازم برخوردار هستند که قابل سکونت شهری باشند.

پیمانکار اولین پروژه مسکونی مهر افتتاح شده در تهران دو توصیه مهم به مسوولان وزارت مسکن در زمینه مسکن مهر مطرح کرد.

سیروس تابش، مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان براین باوراست که سرعت توسعه خدمات زیرساختی باید با سرعت ساخت وساز مسکن مهر هماهنگی داشته باشد. در توصیه دوم وی خواستار هماهنگ شدن سرعت دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر بانک، تعاونی ها، اداره ثبت و سایر نهاد های مربوطه با آپارتمان اجاره ای شاهرود  ساخت وسازهای مسکن مهر شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد» پروژه 1002 واحدی شهر جدید هشتگرد اولین پروژه افتتاحی مسکن مهر است که سال گذشته با حضور رییس جمهور به مرحله افتتاح رسید.
حال پیمانکار این پروژه براین باور است که باید نهادهای متولی مرتبط با مسکن مهر سرعتشان را بالا ببرند تا در چرخه واگذاری مسکن مهر به متقاضیان اختلالی ایجاد نشود. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان به دنیای اقتصاد گفت: در حالی که اخیرا هزار واحد مسکونی مهر در شهر جدید هشتگرد توسط شرکت ما ساخته و به مرحله تحویل رسید، اما سرعت تعاونی ها برای جایگزین کردن متقاضیانی که قصد انصراف دارند، مناسب نیست؛ به طوری که اگر یک متقاضی بخواهد انصراف دهد، تعاونی های مسکن مهر قادر نیستند فورا اقدام به جایگزینی فرد دیگری کنند. وی اظهار کرد: چنانچه روند تحویل واحدهای مسکونی مهر افزایش پیدا کند نامعادله سرعت ارزانترین تور مراکش  دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر دفترخانه ها، اداره ثبت، سیستم بانکی و شرکت عمران شهرهای جدید با ساخت مسکن مهر ممکن است سبب شود تا دوره مسکونی شدن واحدهای مسکن مهر به شدت دچار تاخیر شود. تابش خاطرنشان کرد: بنابراین به منظور جلوگیری از این اتفاق در آینده لازم است که متولیان ذی ربط تمهیدات اساسی را در نظر بگیرند. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان گفت: علاوه براین هماهنگ کردن سرعت ساخت واحدهای مسکن مهر با توسعه زیرساخت ها و خدمات شهری امری ضروری است. براین اساس چنانچه سرعت مسکن مهر از سرعت توسعه خدمات زیرساختی پیشی بگیرد این احتمال وجود دارد که واحدهای مسکونی مهر تا مدتی خالی بماند.
تابش تصریح کرد: اراده وزارت مسکن در ساخت واحدهای مسکونی مهر و تلاش برای تحویل به موقع این واحدها به متقاضیان مسکن مهر باید به توسعه زیرساخت ها و خدمات روبنایی و زیر بنایی برای مسکن مهر تسری پیدا کند و طی یک اقدام ضرب الاجل نسبت به توسعه خدمات در پروژه های مسکونی مهر اقدام شود. به گفته وی واحدهای مسکونی مهر زمانی از کیفیت لازم برخوردار هستند که قابل سکونت شهری باشند.

پیمانکار اولین پروژه مسکونی مهر افتتاح شده در تهران دو توصیه مهم به آپارتمان اجاره ای تبریز   مسوولان وزارت مسکن در زمینه مسکن مهر مطرح کرد.

سیروس تابش، مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان براین باوراست که سرعت توسعه خدمات زیرساختی باید با سرعت ساخت وساز مسکن مهر هماهنگی داشته باشد. در توصیه دوم وی خواستار هماهنگ شدن سرعت دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر بانک، تعاونی ها، اداره ثبت و سایر نهاد های مربوطه با ساخت وسازهای مسکن مهر شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد» پروژه 1002 واحدی شهر جدید هشتگرد اولین پروژه افتتاحی مسکن مهر است که سال گذشته با حضور رییس جمهور به مرحله افتتاح رسید.
حال پیمانکار این پروژه براین باور است که باید نهادهای متولی مرتبط با مسکن مهر سرعتشان را بالا ببرند تا در چرخه واگذاری مسکن مهر به متقاضیان اختلالی ایجاد نشود. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان به دنیای اقتصاد گفت: در حالی که اخیرا هزار واحد مسکونی مهر در شهر جدید هشتگرد توسط شرکت ما ساخته و به مرحله تحویل رسید، اما سرعت تعاونی ها برای جایگزین کردن متقاضیانی که قصد انصراف دارند، مناسب نیست؛ به طوری که اگر یک متقاضی بخواهد انصراف دهد، تعاونی های مسکن مهر قادر نیستند فورا اقدام به جایگزینی فرد دیگری کنند. وی اظهار کرد: چنانچه روند تحویل واحدهای مسکونی مهر افزایش پیدا کند نامعادله سرعت دستگاه های مرتبط با مسکن مهر نظیر دفترخانه ها، اداره ثبت، سیستم بانکی و شرکت عمران شهرهای جدید با ساخت مسکن مهر ممکن است سبب شود تا دوره مسکونی شدن واحدهای مسکن مهر به شدت دچار تاخیر شود. تابش خاطرنشان کرد: بنابراین به منظور ارزانترین تور مصر  جلوگیری از این اتفاق در آینده لازم است که متولیان ذی ربط تمهیدات اساسی را در نظر بگیرند. مدیرعامل شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان گفت: علاوه براین هماهنگ کردن سرعت ساخت واحدهای مسکن مهر با توسعه زیرساخت ها و خدمات شهری امری ضروری است. براین اساس چنانچه سرعت مسکن مهر از سرعت توسعه خدمات زیرساختی پیشی بگیرد این احتمال وجود دارد که واحدهای مسکونی مهر تا مدتی خالی بماند.
تابش تصریح کرد: اراده وزارت مسکن در ساخت واحدهای ارزانترین تور تونس  مسکونی مهر و تلاش برای تحویل به موقع این واحدها به متقاضیان مسکن مهر باید به توسعه زیرساخت ها و خدمات روبنایی و زیر بنایی برای مسکن مهر تسری پیدا کند و طی یک اقدام ضرب الاجل نسبت به توسعه خدمات در پروژه های مسکونی مهر اقدام شود. به گفته وی واحدهای مسکونی مهر زمانی از کیفیت لازم برخوردار هستند که قابل سکونت شهری باشند.

.

رمزگشایی از طرح جدید مسکن

پیام جدید رییس جمهور ارزانترین تور ترکیه  به بازار مسکن مبنی بر «در راه بودن درمان اصلی دولت برای حل مشکل مسکن» که چند روز پیش مطرح شد همزمان شده با طرحی که انبوه سازان تهران به تازگی جزئیات آن را برای همراهی دولت با طرح، به وزارت مسکن ارائه کرده اند.
این طرح که رییس کانون سراسری انبوه سازان آن را همان «درمان مدنظر رییس جمهور» عنوان می کند، نحوه تامین مسکن برای 5 دهک پردرآمد در شهرهای بزرگ را شامل می شود ارزانترین تور دبی  که بر مبنای آن قرار است انبوه سازان با مشارکت بانک های دولتی و خصوصی اقدام به ساخت مسکن لوکس کرده تا واحدها با شرایط رقابتی و بدون قیمت گذاری به متقاضیان عرضه شود.
طرح ساخت مسکن برای میان درآمدها و تور ارزان دوبی   پردرآمدها که قرار است ابتدا با ظرفیت 40 هزار واحد مسکونی در شهر تهران آغاز شود به این صورت است که بانک ها در قالب عقود مشارکتی با انبوه سازان وارد بازار می شوند و در زمان تحویل، واحدها به همراه وام به متقاضی فروخته می شود.
50درصد تهرانی ها دنبال خانه لوکس
ایرج رهبر رییس کانون انبوه سازان دراین باره گفت: مطالعاتی که انجام داده ایم مشخص کرده در شهر تهران حدود 50 درصد متقاضیان مسکن، دنبال واحدهای ارزانترین تور تایلند  لوکس هستند و فقط 30 تا 40 درصد متقاضیان حاضر به خرید مسکن مهر در اطراف شهر تهران هستند.
وی همچنین افزود: ما پیشنهاد کرده ایم اگر وزارت مسکن اختیار ساخت وسازهای مسکونی برای دهک های 6 و 7 و 8 و 9 و 10 در شهر تهران را به انجمن انبوه سازان واگذار کند طوری که مجوزهای ساخت، در صورت تایید فنی سازنده از سوی انجمن، صادر شود و بر کیفیت مصالح و اجرا ارزانترین تور مالزی  نظارت داشته باشیم، بازار مسکن برای پردرآمدها نیز همچون کم درآمدها ساماندهی می شود.
رهبر با بیان اینکه در حال حاضر برخی بساز و بفروش ها ساختمان های بی کیفیت را با قیمت های نجومی عرضه می کنند و این باعث عدم اعتماد خریدار و انباشت تقاضا به دلیل نبود واحد مناسب شده است، تصریح کرد: برای ساخت مسکن ویژه دهک های پردرآمد نیازی به قیمت گذاری شبیه مسکن مهر نیست، بلکه سازنده ها قیمت فروش را تحت تاثیر رقابتی که ایجاد می شود تا حد ممکن منطقی تعیین می کنند.
رییس انجمن انبوه سازان تهران برای اجرای این طرح از وزارت مسکن درخواست کرده است زمین های دولتی موجود در داخل شهر تهران را شناسایی و بعد از قیمت گذاری در ارزانترین تور سنگاپور  اختیار انبوه سازان قرار دهد تا هزینه هنگفت خرید زمین در برخی مناطق شهر که بعضا تا 10 برابر هزینه ساخت محاسبه می شود، با عرضه بیشتر، شکسته شود.
وی همچنین گفت: بانک های دولتی و ارزانترین تورارمنستان  خصوصی مخصوصا یکی دو بانک دولتی به شدت مصمم هستند با انبوه سازان مشارکت کنند و مدام به انجمن پیشنهاد همکاری می دهند. بانک ها خواستار این هستند که با سود حدود 20 درصدی تسهیلات ساخت بین 50 میلیون تا 100 میلیون تومان به انبوه سازان بدهند، طوری که بخش اعظم وام به خریدار منتقل شود و چون خریداران جزو دهک های پردرآمد هستند قادرند اقساط این نوع وام ها را با توجه به نرخ سود و ارزش وام پرداخت کنند.
در این طرح جدید، هزینه ساخت و قیمت فروش واحدهای مسکونی کف و سقف ندارد، طوری که رییس انجمن انبوه سازان معتقد است هیچ محدودیتی برای تعیین قیمت نباید به سازنده ارزانترین تور استانبول  ها وارد شود. وی در عین حال تاکید کرد: این شیوه ساخت وساز نه تنها قیمت مسکن را تحریک نمی کند، بلکه با نظارتی که روی فعالیت سازنده ها انجام می دهیم، حبابی که هم اکنون در بازار مسکن لوکس در تهران وجود دارد تخلیه خواهد شد.
تاکید مکرر بر ویلا سازی
رییس جمهور چند ماهی است اصرار ارزانترین تور اندونزی  اکید بر ساخت مسکن به روش ویلاسازی –خانه های حیات دار- دارد طوری که تقریبا در هر جمعی که حاضر می شود و درباره اوضاع اقتصادی صحبت می کند، برای تامین مسکن نیازمندان تاکید می کند «باید احداث آپارتمان های متراکم را پایان داد و به جای آن خانه های حیاط دار کم طبقه احداث کرد».
اکنون هر چند انبوه سازان معتقدند پیام اخیر محمود احمدی نژاد مبنی بر اینکه «مسکن مهر فقط یک مسکن است و درمان اصلی در راه است» در راستای طرح آنها برای تامین مسکن 5 دهک پردرآمد جامعه است، اما در مقابل، گروهی از مشاوران حوزه مسکن نزدیک به دولت می گویند منظور رییس جمهور تغییر سریع شیوه قدیمی آپارتمان سازی به برنامه جدید ویلاسازی است. این برنامه اخیرا با حجم محدود در یکی از شهرهای جدید ارزانترین تور آفریقای جنوبی  اطراف تهران در قالب مسکن مهر آغاز شده که البته برای تداوم آن با توجه به محدودیت زمین در داخل شهرها، مشکلاتی وجود دارد.
با توجه به اینکه امکان احداث ویلای مسکونی در داخل شهرها وجود ندارد و اجرای آن فقط در قالب مسکن مهر روی زمین های 99ساله خارج شهرها ممکن است و همچنین با توجه به اینکه رییس جمهور در صحبت های اخیر خود در جمع کارگران تاکید کرده که مسکن مهر مسکن است، بنابراین به ارزانترین تور آنتالیا   نظر می رسد دولت درصدد آن است در کنار مسکن مهر که کاملا حمایتی است و مخصوص دو سه دهک بیشتر هم نیست، طرح جامع تری برای ساخت مسکن سایر دهک ها اجرا کندمهلت سه ماهه سرپرستی علی نیکزاد در وزارت راه امروز به پایان می رسد.
علی نیکزاد 18 بهمن ماه سال گذشته و درست 6 روز بعد از استیضاح وزیر راه و رای منفی نمایندگان مجلس به ادامه حضور بهبهانی در وزارت راه-12بهمن- از رییس جمهور برای سرپرستی وزارت راه حکم گرفت.
به این ترتیب امروز زمان قانونی نیکزاد برای حضور در وزارت راه در مقام سرپرست به پایان می رسد. هر چند برخی ارزانترین تور مارماریس  می گویند زمان سرپرستی وی در وزارت راه از همان روز استیضاح محاسبه می شود، اما حتی اگر این فرضیه هم درست باشد، امروز این حکم به پایان رسیده است.
در حال حاضر مسوولان در دولت معتقدند ارزانترین تور کوش آداسی  علی نیکزاد مدتی است که نه در قالب سرپرست بلکه در قالب وزیر دو وزارتخانه راه و مسکن مشغول به کار است، اما نمایندگان مجلس می گویند برای آنکه نیکزاد به عنوان وزیر وزارتخانه ادغام شده بخواهد مشغول به کار شود باید ابتدا از مجلس رای اعتماد بگیرد، چون نیکزاد تاکنون فقط برای وزارت مسکن از طرف نمایندگان مجلس حائز شرایط شناخته شده استاعضای شورای شهر تهران در بازدید از پروژه در دست احداث تونل نیایش ضمن درخواست توجه پیمانکاران به گسل های فرعی تهران در مسیر احداث این تونل، به شهرداری بابت جلوگیری از تکرار مشکلات تونل توحید تذکر دادند.

حسن بیادی، نایب رییس شورای اسلامی شهر تهران در جمع پیمانکاران و مدیران پروژه تونل نیایش گفت: ریزش آب در تونل توحید، مشکلاتی که در سیستم تهویه ارزانترین تور ایتالیا هوا وجود دارد و حجم عظیم تبلیغات سبب بدبینی به پروژه شد.
بیادی از مشاوران پروژه خواست به نظرات شورا در عمل توجه کنند تا همانند تونل توحید پروژه با مشکلات به پایان نرسد.
حمزه شکیب، رییس کمیسیون عمران شورای اسلامی شهر تهران نیز در بازدید از پروژه تونل نیایش با اشاره به مشکلاتی که قنات ها در مسیر تونل توحید ایجاد کرده اند، گفت: شناسایی قنات ها و حفره ها در مسیر کار به تنهایی کافی نیست و باید بر هدایت مسیر قنات ها توجه شود که در احداث ارزانترین تور فرانسه   تونل توحید از آن غفلت شد، بنابراین پر کردن قنات کافی نیست، چرا که آب روان قطعا از جای دیگری سر در می آورد و مشکل به طور کلی برطرف نمی شود.
وی با اشاره به وجود گسل های فرعی در مسیر تونل نیایش گفت: گسل «تلویزیون» یکی از گسل های فرعی است که در محدوده این پروژه وجود دارد و تمهیدات لازم باید حین اجرای این پروژه در نظر گرفته شود..
خبرنگار «دنیای اقتصاد» روز گذشته همه فایل های مربوط به اجاره مسکن در آگهی های روزنامه ای را در هفته گذشته مورد بررسی قرار داد و به تور ارزان وآسان پاریس  دنبال اثر «بسته اجاره» در این آگهی ها گشت که متاسفانه به دو جمع بندی رسید.

اول اینکه مالکان آپارتمان های اجاره ای و مشاوران املاک هیچ واکنش مثبت یا منفی به این بسته نشان نمی دهند و انگار قرار نیست بازار اجاره تحت تاثیر این بسته ساماندهی شود.
دوم اینکه برخی موجران درصدد برآمده اند از طرح تنظیم دو ساله قرارداد اجاره به نفع خودشان استفاده کنند.
مسوولان بخش مسکن در بسته ساماندهی اجاره قید کرده اند که قراردادهای اجاره به جای یکسال بصورت دو ساله تنظیم شود تا اجاره بها از رشدهای سالانه در امان بماند، اما هفته گذشته مالک یک واحد مسکونی در یکی از مناطق شمالی تهران پیشنهاد کرده بود حاضر است این واحد را به 80 میلیون ارزانترین تور لندن  تومان رهن و 450 هزار تومان اجاره ماهانه به صورت دو ساله اجاره دهد که این نرخ 28 درصد گرانتر از نرخ های کنونی اجاره در آن منطقه است. آیا منظور دولت از قرارداد اجاره دو ساله تضمین سود 28 درصدی برای موجر بوده است؟
3 میلیون تومان اجاره ماهانه
طی هفته گذشته همچنین مالکی واحد 150 متر مربعی خود را واقع در برجی در منطقه زعفرانیه به بازار اجاره معرفی و قید کرده که مستاجر از پرداخت ودیعه معاف است و ارزانترین تور انگلستان  در مقابل باید 3 میلیون تومان برای هر ماه به عنوان اجاره پرداخت کند.
مشرف به کوه و چیتگر
از سوی دیگر در منطقه پیکان شهر یک ارزانترین تور اسپانیا  واحد 45 متری با بازسازی کامل آماده تحویل به خریدار است که قیمت هر مترمربع آن 950 هزار تومان پیشنهاد شده و مالک مشرف بودن این واحد مسکونی را به کوه و پارک چیتگر به عنوان امتیاز برای چشم انداز این واحد در نظر گرفته است.
رهن فقط و فقط 165 میلیون تومان
«به جستجوی خود با ما خاتمه دهید» این وعده ای است که یک بنگاه املاک در منطقه دروس به مشتریان خود می دهد و در ادامه به معرفی دو فایل اجاره می پردازد که ارزانترین تور استرالیا   چنین شرح داده است: واحدهای 190 و 220 متری، 3 خواب، نوساز با کلیه امکانات با بهترین مصالح اروپا فقط و فقط 155 و 165 میلیون تومان رهن کامل!
103 متر مربع حیاط مشترک
همچنین واحدی 62 متری در منطقه نازی آباد، خیابان رجائی به بازار فروش عرضه شده است که این واحد به نقل از مالک شیک و زیر طبقه همکف واقع شده و از طرف دیگر 640 هزار تومان قیمت هر متر مربع برای این واحد در نظر گرفته شده است. البته در این فایل به این نکته اشاره شده که این ارزانترین تور یونان  واحد 62 متری از 103 متر حیاط که بین اهالی ساختمان مشترک است، بهره مند است.
قرارداد اجاره 2 ساله برای واحد 200 متری
بعد از عرضه بسته اجاره به بازار مسکن در بین انبوهی از آگهی های اجاره در روزنامه ها تنها یک مالک را می توان پیدا کرد که راضی به ثبت قرارداد اجاره به صورت 2 ساله است. این واحد 200 متری به صورت تک واحد با کلیه امکانات به همراه 2 پارکینگ در حوالی باغ فردوس در خیابان ولیعصر واقع شده است. مالک نرخ اجاره واحد مذکور را 85 میلیون تومان به عنوان ودیعه به همراه یک میلیون و 300 هزار تومان اجاره ماهانه تعیین کرده است.
اجاره واحدی 77 متری نیمه مبله به مجرد
در منطقه سعادت آباد خیابان صراف ها واحدی 77 متری، نیمه مبله، به همراه لابی مجلل، استخر، سونا و جکوزی آماده تحویل به مستاجر حتی به مجرد است. 5 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و 400 هزار تومان اجاره ماهانه برای این واحد در نظر گرفته شده است.
مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید در تازه ترین اظهار نظر خود درباره« مسکن 45 روزه» به «دنیای اقتصاد» گفت: چنانچه در موعد مقرر پیمانکاران این پروژه نتوانند ارزانترین تور لبنان  به تعهدات خود در شهر جدید هشتگرد عمل کنند قطعا مشمول جریمه خواهند شد.

جمشید نورصالحی تصریح کرد: پیش از این مشکل مربوط به معارض زمین و نیز تایید نقشه های مربوط به مسکن 45 روزه از جمله عواملی بود که باعث شد در روند احداث این پروژه در شهر جدید هشتگرد تاخیر ایجاد شود. اما با توجه به اینکه در حال حاضر تمامی این مشکلات اولیه رفع شده است و ارزانترین تور کیش  مرکز تحقیقات مسکن قول داده است که 500 واحد از این پروژه را تا اوایل سال 90 تحویل دهد، بنابراین هیچ عذری برای تاخیر در احداث این واحدها براساس زمان بندی تعیین شده پذیرفته نخواهد شد و پیمانکاران مقصر، جریمه نیز خواهند شد.
به گزارش« دنیای اقتصاد »مسکن 45 روزه اختراع مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان است که براساس آن ساخت یک واحد مسکونی طی 45 روز امکان پذیر است این درحالی است که تاکنون بنا به دلایل مختلف در اجرای این شیوه از ساخت تاخیر طولانی صورت گرفته است. اما در حالی که پیش از این رییس مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان اعلام کرده بود که عدم تایید نقشه های مسکن 45 روزه از سوی شهرجدید هشتگرد به عنوان مهم ارزانترین تور سریلانکا  ترین مولفه در بروز تاخیر در سیستم سریع سازی مسکن است جابر انصاری ،مدیر عامل شهر جدید هشتگرد از همکاری شرکت متبوعش با مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان در این زمینه خبرداد. وی به «دنیای اقتصاد» گفت: با توجه به اینکه ساخت مسکن 45 روزه به مرحله فونداسیون رسیده است، این امر بیانگر آن است که شرکت عمران شهر جدید هشتگرد در تایید نقشه های مسکن 45 روزه کوتاهی نکرده است.
انصاری ادامه داد: به منظور راستی آزمایی این پروژه می توان یک نمونه ازمسکن 45 روزه را از نظر زمانی تحت آزمایش قرار داد تا مشخص شود که در یک بازه زمانی 45 روزه آیا واقعا ساخت مسکن امکان پذیر است یاخیر. به گزارش « دنیای اقتصاد» برخی از گمانه زنی ها حاکی از آن است آپارتمان اجاره ای شیراز  که با توجه به اینکه پیش از این برای ساخت پایلوت مسکن 45 روزه از نیروی کار مضاعفی استفاده شده است، بنابراین این امکان فراهم شده است که طی 45 روز این نوع مسکن ساخته شود. این درحالی است که همزمان با افزایش تولید این شیوه از ساخت در تیراژ انبوه ،نیروهای انسانی مورد نظر افزایش پیدا نکرده است که این امر باعث بروز تاخیر در این شیوه از ساخت شده است. گفته می شود پیمانکاران مجری در این پروژه، برایشان به صرفه نیست که از نیروی بیشتری استفاده کنند و برای اینکه به سود مورد نظر خود در اجرای این پروژه دست پیدا کنند از کم ترین نیروی انسانی استفاده می کنند که این مساله باعث می شود که سریع سازی مسکن در 45 روز محقق نشود.

مشاوران املاک به تازگی پیشنهادهایی را مطرح کرده اند که به گفته آنها درصورت لحاظ کردن، بسته سیاستی بازار اجاره بها قابل اجرا خواهدبود.

به گفته آنها، تعیین منطقه ای قیمت مسکن و نرخ اجاره، حذف بوروکراسی از تسهیلات تشویقی مربوط به اجاره، اعلام جزئیات حجم وام های تشویقی، قانونمندکردن رهن آپارتمان تبریز  بسته سیاستی بازار اجاره بها، موکول کردن زمان اجاره ملک به فصول پاییز و زمستان، تعیین ضوابط تشویقی برای اجاره ملک به افراد مجرد متمول براساس متراژ و نیز تغییر فرمول تعیین رهن و اجاره بها و همچنین افزایش نرخ سود بانکی از جمله مهمترین راهکارهای ارائه شده در این زمینه است. به گزارش «دنیای اقتصاد» بسته سیاستی بازار اجاره بها هر چند که هنوز به ارزانترین تور پاتایا  صورت رسمی ابلاغ نشده است، اما به بحث داغ فعالان بازار مسکن تبدیل شده است. گردهمایی روز گذشته بنگاهداران مسکن که به منظور تقدیر از کارشناسان حقوقی اتحادیه مشاوران املاک برگزار شد، فرصتی بود تا مشاوران املاک راجع به محتوا و جزییات بسته حمایتی بازار اجاره بها تبادل نظر کنند.
مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک در این زمینه گفت: انتشار بسته سیاستی بازار اجاره بها در رسانه ها، حکم ابلاغ آن به مشاوران املاک را دارد؛ چرا که محتوای آن بیشتر برپایه جزئیات تسهیلات و تخفیف های مالیاتی به موجران است که با انتشار آن در رسانه ها دیگر نیازی به ابلاغ آن به بنگاهداران نیست.خسروی همچنین درباره مهم ترین محور بسته ساماندهی بازار اجاره، مبنی بر دوساله شدن زمان قراردادهای ارزانترین تور امارات  اجاره گفت: برخی تصور کرده اند که تنظیم قرارداد دوساله حالت اجبار دارد ؛ این درحالی است که محور این امر برپایه پیشنهاد است.
به گزارش« دنیای اقتصاد» در ادامه این نشست چند تن از مشاوران املاک باسابقه، راهکارهای مکمل خود را برای کنترل نرخ اجاره بها مطرح کردند. راهکارهایی که به گفته آنها هرچند که کوتاه مدت است، اما نقش تسکین دهنده در ساماندهی بازار اجاره را دارد.
پیشنهاد تعیین منطقه ای قیمت مسکن
مهران جنتی، مدیر بنگاه البرز به دنیای اقتصاد گفت: هرچند که خرید آپارتمان هشتگرد  اجاره تابعی از عرضه و تقاضا است، اما دولت با اجرایی کردن مجموعه ای از راهکارها می تواند در جهت کاهش نرخ اجاره حرکت کند. به عنوان مثال، تعیین منطقه ای میانگین قیمت مسکن و نرخ اجاره از جمله عواملی است که می تواند در این راستا موثر واقع شود.
وی گفت: نبود ضابطه در تعیین نرخ های منطقه ای باعث شده است که به عنوان مثال در برخی از مناطق بالاشهر تهران، آپارتمان هایی که از هرنظر با هم اشتراک دارند با اختلاف چشمگیری در بازار خرید و فروش شوند. به گفته جنتی هرچند برخی اعتقاد دارند که موارد متعددی نظیر کیفیت مصالح ساختمانی، منطقه، موقعیت ملک، عمر بنا و... در تعیین قیمت مسکن نقش دارد، اما با این وجود اگر دولت مصمم به ساماندهی نرخ خرید و فروش و خرید وفروش آپارتمان اجاره ای کرج  اجاره مسکن شود این امکان وجود دارد که نرخ پایه قیمت مسکن در هر منطقه مشخص شود که در صورت تحقق این امر، نرخ اجاره مسکن در مناطق مختلف نیز قابل برآورد است. وی همچنین موکول کردن قراردادهای اجاره به زمانی غیر از فصل تابستان را از جمله راهکارهای تسکین دهنده برای کنترل نرخ اجاره دانست و گفت: در ارزانترین تور کویت  صورتی که برخی از مستاجران بتوانند در فصول پاییز و زمستان که در اصطلاح بازار اجاره راکد است اقدام به اجاره ملک کنند این فرصت فراهم می شود که بتوانند با قیمت پایین تری ملکی را اجاره کنند.
به گفته جنتی در شمال شهر تهران اجاره املاک متراژ بالا به افراد متمول مجرد از جمله عواملی است که به گرانی بازار اجاره دامن می زند چرا که مالکان از بین خانواده های مستاجر و نیز افراد مجرد متمول، معمولا مجردان را انتخاب می کنند که این مساله باعث می شود که قیمت اجاره افزایش پیدا کند.
این مشاور املاک خاطرنشان کرد: هرچند که به صورت دستوری نمی توان مانع از این اتفاق شد، اما چنانچه دولت با تدابیری از وقوع این امر جلوگیری کند در این صورت ارزانترین تور قطر   گام دیگری برای ساماندهی بازار اجاره برداشته است.
به باور جنتی تغییر در فرمول محاسبه رهن و اجاره، افزایش نرخ سود بانکی ،ارائه تسهیلات بانکی به مالکان از دیگر عواملی است که می تواند به ساماندهی بازار اجاره کمک کند.
محمد خوی، مدیر بنگاه یاس نیز در این زمینه به« دنیای اقتصاد» گفت: بسته ای که دولت برای ساماندهی بازار اجاره تدوین کرده است نقش تسکین دهنده دارد واگر اراده مسوولان برای ساماندهی نرخ اجاره جدی است باید در جهت افزایش عرضه مسکن حرکت کنند. به گفته این مشاوراملاک چنانچه عرضه مسکن افزایش پیدا کند و نیز نرخ تورم کنترل شود مالکان به صورت داوطلبانه اقدام به کاهش نرخ اجاره خواهند کرد.
حذف بوروکراسی در ارائه تسهیلات تشویقی
اما محمد قاسم صدق آمیز حقیقی، مدیر بنگاه آپارتمان رهنی سراب  حقیقی معتقد است: چنانچه دولت بخواهد به اهداف خود در زمینه ساماندهی بازار اجاره به سریع ترین زمان ممکن دست پیدا کند باید شرایطی را فراهم کند که به موجب آن دریافت تسهیلات تشویقی اجاره داری در کوتاه ترین زمان ممکن صورت گیرد.وی به «دنیای اقتصاد» گفت: بیم از وجود دست اندازهای اداری در چرخه دریافت مشوق هایی که دولت برای مالکان در نظر گرفته، ممکن است بسیاری از موجران را از دریافت این نوع تسهیلات منصرف کند، اما چنانچه دولت واقعا مسیر دسترسی به این نوع وام ها را آسان کند انگیزه مالکان برای دریافت وام های تشویقی اجاره داری افزایش پیدا خواهد کرد.به گفته وی، بسیاری از آپارتمان اجاره ای یزد  مالکان درباره وام های مختلفی که به موجب بسته حمایتی بازار اجاره بها مقرر شده است به آنها پرداخت شود بی اطلاع هستند، این درحالی است که ابلاغ بسته سیاستی حمایتی بازار اجاره بها به بنگاهداران شفاف سازی های مربوطه در این زمینه را به دنبال دارد.
بسته اجاره قانونمند شود
افزون براین شمس الله فرجی ،مدیر بنگاه نهایت با تاکید بر لزوم وجود ضمانت اجرایی برای بسته سیاستی بازار اجاره بها ،پیشنهاد داد تا با تکمیل محورهای این بسته و ارائه آن به مجلس، سیاست های بازار اجاره بها به صورت قانونمند تصویب شود.وی گفت: به عنوان مثال قانون موجر و مستاجر که در سال 76 اجرایی شد بسیاری از ارزانترین تور چین  مشکلات بین مالک و مستاجران و دغدغه هایی که در آنها وجود داشت را رفع کرد. فرجی در عین حال تعیین مالیات برای خانه های خالی را از نقاط ضعف بسته سیاستی بازار اجاره بها دانست و گفت: راهکارهای تشویقی نسبت به راهکارهای تنبیهی از اثر بخشی بهتری برخوردار است.
تسهیلات اجاره داری اعلام شود
همچنین مهدی باغ شاهی مدیر بنگاه سیمای شهر نیز اثربخش بودن بسته سیاستی اجاره بها را مشروط براین دانست که تسهیلاتی که دولت وعده داد به عنوان مشوق به ارزانترین تور ژاپن   مالکان ارائه دهد، جنبه واقعی داشته باشد.
وی تصریح کرد: ممکن است کمبود منابع بانکی عاملی شود که تسهیلات تشویقی شامل حال مالکان نشود، بنابراین باید مسوولان شفاف سازی های لازم در مورد نحوه واگذاری این نوع تسهیلات و میزان وام آن و نیز جزییات دریافت آن را اعلام کنند تا مردم در مورد واقعی بودن این نوع ارزانترین تور کوالالامپور  تسهیلات مطمئن شوند.
.