رمزگشایی از طرح جدید مسکن

پیام جدید رییس جمهور ارزانترین تور ترکیه  به بازار مسکن مبنی بر «در راه بودن درمان اصلی دولت برای حل مشکل مسکن» که چند روز پیش مطرح شد همزمان شده با طرحی که انبوه سازان تهران به تازگی جزئیات آن را برای همراهی دولت با طرح، به وزارت مسکن ارائه کرده اند.
این طرح که رییس کانون سراسری انبوه سازان آن را همان «درمان مدنظر رییس جمهور» عنوان می کند، نحوه تامین مسکن برای 5 دهک پردرآمد در شهرهای بزرگ را شامل می شود ارزانترین تور دبی  که بر مبنای آن قرار است انبوه سازان با مشارکت بانک های دولتی و خصوصی اقدام به ساخت مسکن لوکس کرده تا واحدها با شرایط رقابتی و بدون قیمت گذاری به متقاضیان عرضه شود.
طرح ساخت مسکن برای میان درآمدها و تور ارزان دوبی   پردرآمدها که قرار است ابتدا با ظرفیت 40 هزار واحد مسکونی در شهر تهران آغاز شود به این صورت است که بانک ها در قالب عقود مشارکتی با انبوه سازان وارد بازار می شوند و در زمان تحویل، واحدها به همراه وام به متقاضی فروخته می شود.
50درصد تهرانی ها دنبال خانه لوکس
ایرج رهبر رییس کانون انبوه سازان دراین باره گفت: مطالعاتی که انجام داده ایم مشخص کرده در شهر تهران حدود 50 درصد متقاضیان مسکن، دنبال واحدهای ارزانترین تور تایلند  لوکس هستند و فقط 30 تا 40 درصد متقاضیان حاضر به خرید مسکن مهر در اطراف شهر تهران هستند.
وی همچنین افزود: ما پیشنهاد کرده ایم اگر وزارت مسکن اختیار ساخت وسازهای مسکونی برای دهک های 6 و 7 و 8 و 9 و 10 در شهر تهران را به انجمن انبوه سازان واگذار کند طوری که مجوزهای ساخت، در صورت تایید فنی سازنده از سوی انجمن، صادر شود و بر کیفیت مصالح و اجرا ارزانترین تور مالزی  نظارت داشته باشیم، بازار مسکن برای پردرآمدها نیز همچون کم درآمدها ساماندهی می شود.
رهبر با بیان اینکه در حال حاضر برخی بساز و بفروش ها ساختمان های بی کیفیت را با قیمت های نجومی عرضه می کنند و این باعث عدم اعتماد خریدار و انباشت تقاضا به دلیل نبود واحد مناسب شده است، تصریح کرد: برای ساخت مسکن ویژه دهک های پردرآمد نیازی به قیمت گذاری شبیه مسکن مهر نیست، بلکه سازنده ها قیمت فروش را تحت تاثیر رقابتی که ایجاد می شود تا حد ممکن منطقی تعیین می کنند.
رییس انجمن انبوه سازان تهران برای اجرای این طرح از وزارت مسکن درخواست کرده است زمین های دولتی موجود در داخل شهر تهران را شناسایی و بعد از قیمت گذاری در ارزانترین تور سنگاپور  اختیار انبوه سازان قرار دهد تا هزینه هنگفت خرید زمین در برخی مناطق شهر که بعضا تا 10 برابر هزینه ساخت محاسبه می شود، با عرضه بیشتر، شکسته شود.
وی همچنین گفت: بانک های دولتی و ارزانترین تورارمنستان  خصوصی مخصوصا یکی دو بانک دولتی به شدت مصمم هستند با انبوه سازان مشارکت کنند و مدام به انجمن پیشنهاد همکاری می دهند. بانک ها خواستار این هستند که با سود حدود 20 درصدی تسهیلات ساخت بین 50 میلیون تا 100 میلیون تومان به انبوه سازان بدهند، طوری که بخش اعظم وام به خریدار منتقل شود و چون خریداران جزو دهک های پردرآمد هستند قادرند اقساط این نوع وام ها را با توجه به نرخ سود و ارزش وام پرداخت کنند.
در این طرح جدید، هزینه ساخت و قیمت فروش واحدهای مسکونی کف و سقف ندارد، طوری که رییس انجمن انبوه سازان معتقد است هیچ محدودیتی برای تعیین قیمت نباید به سازنده ارزانترین تور استانبول  ها وارد شود. وی در عین حال تاکید کرد: این شیوه ساخت وساز نه تنها قیمت مسکن را تحریک نمی کند، بلکه با نظارتی که روی فعالیت سازنده ها انجام می دهیم، حبابی که هم اکنون در بازار مسکن لوکس در تهران وجود دارد تخلیه خواهد شد.
تاکید مکرر بر ویلا سازی
رییس جمهور چند ماهی است اصرار ارزانترین تور اندونزی  اکید بر ساخت مسکن به روش ویلاسازی –خانه های حیات دار- دارد طوری که تقریبا در هر جمعی که حاضر می شود و درباره اوضاع اقتصادی صحبت می کند، برای تامین مسکن نیازمندان تاکید می کند «باید احداث آپارتمان های متراکم را پایان داد و به جای آن خانه های حیاط دار کم طبقه احداث کرد».
اکنون هر چند انبوه سازان معتقدند پیام اخیر محمود احمدی نژاد مبنی بر اینکه «مسکن مهر فقط یک مسکن است و درمان اصلی در راه است» در راستای طرح آنها برای تامین مسکن 5 دهک پردرآمد جامعه است، اما در مقابل، گروهی از مشاوران حوزه مسکن نزدیک به دولت می گویند منظور رییس جمهور تغییر سریع شیوه قدیمی آپارتمان سازی به برنامه جدید ویلاسازی است. این برنامه اخیرا با حجم محدود در یکی از شهرهای جدید ارزانترین تور آفریقای جنوبی  اطراف تهران در قالب مسکن مهر آغاز شده که البته برای تداوم آن با توجه به محدودیت زمین در داخل شهرها، مشکلاتی وجود دارد.
با توجه به اینکه امکان احداث ویلای مسکونی در داخل شهرها وجود ندارد و اجرای آن فقط در قالب مسکن مهر روی زمین های 99ساله خارج شهرها ممکن است و همچنین با توجه به اینکه رییس جمهور در صحبت های اخیر خود در جمع کارگران تاکید کرده که مسکن مهر مسکن است، بنابراین به ارزانترین تور آنتالیا   نظر می رسد دولت درصدد آن است در کنار مسکن مهر که کاملا حمایتی است و مخصوص دو سه دهک بیشتر هم نیست، طرح جامع تری برای ساخت مسکن سایر دهک ها اجرا کندمهلت سه ماهه سرپرستی علی نیکزاد در وزارت راه امروز به پایان می رسد.
علی نیکزاد 18 بهمن ماه سال گذشته و درست 6 روز بعد از استیضاح وزیر راه و رای منفی نمایندگان مجلس به ادامه حضور بهبهانی در وزارت راه-12بهمن- از رییس جمهور برای سرپرستی وزارت راه حکم گرفت.
به این ترتیب امروز زمان قانونی نیکزاد برای حضور در وزارت راه در مقام سرپرست به پایان می رسد. هر چند برخی ارزانترین تور مارماریس  می گویند زمان سرپرستی وی در وزارت راه از همان روز استیضاح محاسبه می شود، اما حتی اگر این فرضیه هم درست باشد، امروز این حکم به پایان رسیده است.
در حال حاضر مسوولان در دولت معتقدند ارزانترین تور کوش آداسی  علی نیکزاد مدتی است که نه در قالب سرپرست بلکه در قالب وزیر دو وزارتخانه راه و مسکن مشغول به کار است، اما نمایندگان مجلس می گویند برای آنکه نیکزاد به عنوان وزیر وزارتخانه ادغام شده بخواهد مشغول به کار شود باید ابتدا از مجلس رای اعتماد بگیرد، چون نیکزاد تاکنون فقط برای وزارت مسکن از طرف نمایندگان مجلس حائز شرایط شناخته شده استاعضای شورای شهر تهران در بازدید از پروژه در دست احداث تونل نیایش ضمن درخواست توجه پیمانکاران به گسل های فرعی تهران در مسیر احداث این تونل، به شهرداری بابت جلوگیری از تکرار مشکلات تونل توحید تذکر دادند.

حسن بیادی، نایب رییس شورای اسلامی شهر تهران در جمع پیمانکاران و مدیران پروژه تونل نیایش گفت: ریزش آب در تونل توحید، مشکلاتی که در سیستم تهویه ارزانترین تور ایتالیا هوا وجود دارد و حجم عظیم تبلیغات سبب بدبینی به پروژه شد.
بیادی از مشاوران پروژه خواست به نظرات شورا در عمل توجه کنند تا همانند تونل توحید پروژه با مشکلات به پایان نرسد.
حمزه شکیب، رییس کمیسیون عمران شورای اسلامی شهر تهران نیز در بازدید از پروژه تونل نیایش با اشاره به مشکلاتی که قنات ها در مسیر تونل توحید ایجاد کرده اند، گفت: شناسایی قنات ها و حفره ها در مسیر کار به تنهایی کافی نیست و باید بر هدایت مسیر قنات ها توجه شود که در احداث ارزانترین تور فرانسه   تونل توحید از آن غفلت شد، بنابراین پر کردن قنات کافی نیست، چرا که آب روان قطعا از جای دیگری سر در می آورد و مشکل به طور کلی برطرف نمی شود.
وی با اشاره به وجود گسل های فرعی در مسیر تونل نیایش گفت: گسل «تلویزیون» یکی از گسل های فرعی است که در محدوده این پروژه وجود دارد و تمهیدات لازم باید حین اجرای این پروژه در نظر گرفته شود..
خبرنگار «دنیای اقتصاد» روز گذشته همه فایل های مربوط به اجاره مسکن در آگهی های روزنامه ای را در هفته گذشته مورد بررسی قرار داد و به تور ارزان وآسان پاریس  دنبال اثر «بسته اجاره» در این آگهی ها گشت که متاسفانه به دو جمع بندی رسید.

اول اینکه مالکان آپارتمان های اجاره ای و مشاوران املاک هیچ واکنش مثبت یا منفی به این بسته نشان نمی دهند و انگار قرار نیست بازار اجاره تحت تاثیر این بسته ساماندهی شود.
دوم اینکه برخی موجران درصدد برآمده اند از طرح تنظیم دو ساله قرارداد اجاره به نفع خودشان استفاده کنند.
مسوولان بخش مسکن در بسته ساماندهی اجاره قید کرده اند که قراردادهای اجاره به جای یکسال بصورت دو ساله تنظیم شود تا اجاره بها از رشدهای سالانه در امان بماند، اما هفته گذشته مالک یک واحد مسکونی در یکی از مناطق شمالی تهران پیشنهاد کرده بود حاضر است این واحد را به 80 میلیون ارزانترین تور لندن  تومان رهن و 450 هزار تومان اجاره ماهانه به صورت دو ساله اجاره دهد که این نرخ 28 درصد گرانتر از نرخ های کنونی اجاره در آن منطقه است. آیا منظور دولت از قرارداد اجاره دو ساله تضمین سود 28 درصدی برای موجر بوده است؟
3 میلیون تومان اجاره ماهانه
طی هفته گذشته همچنین مالکی واحد 150 متر مربعی خود را واقع در برجی در منطقه زعفرانیه به بازار اجاره معرفی و قید کرده که مستاجر از پرداخت ودیعه معاف است و ارزانترین تور انگلستان  در مقابل باید 3 میلیون تومان برای هر ماه به عنوان اجاره پرداخت کند.
مشرف به کوه و چیتگر
از سوی دیگر در منطقه پیکان شهر یک ارزانترین تور اسپانیا  واحد 45 متری با بازسازی کامل آماده تحویل به خریدار است که قیمت هر مترمربع آن 950 هزار تومان پیشنهاد شده و مالک مشرف بودن این واحد مسکونی را به کوه و پارک چیتگر به عنوان امتیاز برای چشم انداز این واحد در نظر گرفته است.
رهن فقط و فقط 165 میلیون تومان
«به جستجوی خود با ما خاتمه دهید» این وعده ای است که یک بنگاه املاک در منطقه دروس به مشتریان خود می دهد و در ادامه به معرفی دو فایل اجاره می پردازد که ارزانترین تور استرالیا   چنین شرح داده است: واحدهای 190 و 220 متری، 3 خواب، نوساز با کلیه امکانات با بهترین مصالح اروپا فقط و فقط 155 و 165 میلیون تومان رهن کامل!
103 متر مربع حیاط مشترک
همچنین واحدی 62 متری در منطقه نازی آباد، خیابان رجائی به بازار فروش عرضه شده است که این واحد به نقل از مالک شیک و زیر طبقه همکف واقع شده و از طرف دیگر 640 هزار تومان قیمت هر متر مربع برای این واحد در نظر گرفته شده است. البته در این فایل به این نکته اشاره شده که این ارزانترین تور یونان  واحد 62 متری از 103 متر حیاط که بین اهالی ساختمان مشترک است، بهره مند است.
قرارداد اجاره 2 ساله برای واحد 200 متری
بعد از عرضه بسته اجاره به بازار مسکن در بین انبوهی از آگهی های اجاره در روزنامه ها تنها یک مالک را می توان پیدا کرد که راضی به ثبت قرارداد اجاره به صورت 2 ساله است. این واحد 200 متری به صورت تک واحد با کلیه امکانات به همراه 2 پارکینگ در حوالی باغ فردوس در خیابان ولیعصر واقع شده است. مالک نرخ اجاره واحد مذکور را 85 میلیون تومان به عنوان ودیعه به همراه یک میلیون و 300 هزار تومان اجاره ماهانه تعیین کرده است.
اجاره واحدی 77 متری نیمه مبله به مجرد
در منطقه سعادت آباد خیابان صراف ها واحدی 77 متری، نیمه مبله، به همراه لابی مجلل، استخر، سونا و جکوزی آماده تحویل به مستاجر حتی به مجرد است. 5 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و 400 هزار تومان اجاره ماهانه برای این واحد در نظر گرفته شده است.
مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید در تازه ترین اظهار نظر خود درباره« مسکن 45 روزه» به «دنیای اقتصاد» گفت: چنانچه در موعد مقرر پیمانکاران این پروژه نتوانند ارزانترین تور لبنان  به تعهدات خود در شهر جدید هشتگرد عمل کنند قطعا مشمول جریمه خواهند شد.

جمشید نورصالحی تصریح کرد: پیش از این مشکل مربوط به معارض زمین و نیز تایید نقشه های مربوط به مسکن 45 روزه از جمله عواملی بود که باعث شد در روند احداث این پروژه در شهر جدید هشتگرد تاخیر ایجاد شود. اما با توجه به اینکه در حال حاضر تمامی این مشکلات اولیه رفع شده است و ارزانترین تور کیش  مرکز تحقیقات مسکن قول داده است که 500 واحد از این پروژه را تا اوایل سال 90 تحویل دهد، بنابراین هیچ عذری برای تاخیر در احداث این واحدها براساس زمان بندی تعیین شده پذیرفته نخواهد شد و پیمانکاران مقصر، جریمه نیز خواهند شد.
به گزارش« دنیای اقتصاد »مسکن 45 روزه اختراع مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان است که براساس آن ساخت یک واحد مسکونی طی 45 روز امکان پذیر است این درحالی است که تاکنون بنا به دلایل مختلف در اجرای این شیوه از ساخت تاخیر طولانی صورت گرفته است. اما در حالی که پیش از این رییس مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان اعلام کرده بود که عدم تایید نقشه های مسکن 45 روزه از سوی شهرجدید هشتگرد به عنوان مهم ارزانترین تور سریلانکا  ترین مولفه در بروز تاخیر در سیستم سریع سازی مسکن است جابر انصاری ،مدیر عامل شهر جدید هشتگرد از همکاری شرکت متبوعش با مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان در این زمینه خبرداد. وی به «دنیای اقتصاد» گفت: با توجه به اینکه ساخت مسکن 45 روزه به مرحله فونداسیون رسیده است، این امر بیانگر آن است که شرکت عمران شهر جدید هشتگرد در تایید نقشه های مسکن 45 روزه کوتاهی نکرده است.
انصاری ادامه داد: به منظور راستی آزمایی این پروژه می توان یک نمونه ازمسکن 45 روزه را از نظر زمانی تحت آزمایش قرار داد تا مشخص شود که در یک بازه زمانی 45 روزه آیا واقعا ساخت مسکن امکان پذیر است یاخیر. به گزارش « دنیای اقتصاد» برخی از گمانه زنی ها حاکی از آن است آپارتمان اجاره ای شیراز  که با توجه به اینکه پیش از این برای ساخت پایلوت مسکن 45 روزه از نیروی کار مضاعفی استفاده شده است، بنابراین این امکان فراهم شده است که طی 45 روز این نوع مسکن ساخته شود. این درحالی است که همزمان با افزایش تولید این شیوه از ساخت در تیراژ انبوه ،نیروهای انسانی مورد نظر افزایش پیدا نکرده است که این امر باعث بروز تاخیر در این شیوه از ساخت شده است. گفته می شود پیمانکاران مجری در این پروژه، برایشان به صرفه نیست که از نیروی بیشتری استفاده کنند و برای اینکه به سود مورد نظر خود در اجرای این پروژه دست پیدا کنند از کم ترین نیروی انسانی استفاده می کنند که این مساله باعث می شود که سریع سازی مسکن در 45 روز محقق نشود.

مشاوران املاک به تازگی پیشنهادهایی را مطرح کرده اند که به گفته آنها درصورت لحاظ کردن، بسته سیاستی بازار اجاره بها قابل اجرا خواهدبود.

به گفته آنها، تعیین منطقه ای قیمت مسکن و نرخ اجاره، حذف بوروکراسی از تسهیلات تشویقی مربوط به اجاره، اعلام جزئیات حجم وام های تشویقی، قانونمندکردن رهن آپارتمان تبریز  بسته سیاستی بازار اجاره بها، موکول کردن زمان اجاره ملک به فصول پاییز و زمستان، تعیین ضوابط تشویقی برای اجاره ملک به افراد مجرد متمول براساس متراژ و نیز تغییر فرمول تعیین رهن و اجاره بها و همچنین افزایش نرخ سود بانکی از جمله مهمترین راهکارهای ارائه شده در این زمینه است. به گزارش «دنیای اقتصاد» بسته سیاستی بازار اجاره بها هر چند که هنوز به ارزانترین تور پاتایا  صورت رسمی ابلاغ نشده است، اما به بحث داغ فعالان بازار مسکن تبدیل شده است. گردهمایی روز گذشته بنگاهداران مسکن که به منظور تقدیر از کارشناسان حقوقی اتحادیه مشاوران املاک برگزار شد، فرصتی بود تا مشاوران املاک راجع به محتوا و جزییات بسته حمایتی بازار اجاره بها تبادل نظر کنند.
مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک در این زمینه گفت: انتشار بسته سیاستی بازار اجاره بها در رسانه ها، حکم ابلاغ آن به مشاوران املاک را دارد؛ چرا که محتوای آن بیشتر برپایه جزئیات تسهیلات و تخفیف های مالیاتی به موجران است که با انتشار آن در رسانه ها دیگر نیازی به ابلاغ آن به بنگاهداران نیست.خسروی همچنین درباره مهم ترین محور بسته ساماندهی بازار اجاره، مبنی بر دوساله شدن زمان قراردادهای ارزانترین تور امارات  اجاره گفت: برخی تصور کرده اند که تنظیم قرارداد دوساله حالت اجبار دارد ؛ این درحالی است که محور این امر برپایه پیشنهاد است.
به گزارش« دنیای اقتصاد» در ادامه این نشست چند تن از مشاوران املاک باسابقه، راهکارهای مکمل خود را برای کنترل نرخ اجاره بها مطرح کردند. راهکارهایی که به گفته آنها هرچند که کوتاه مدت است، اما نقش تسکین دهنده در ساماندهی بازار اجاره را دارد.
پیشنهاد تعیین منطقه ای قیمت مسکن
مهران جنتی، مدیر بنگاه البرز به دنیای اقتصاد گفت: هرچند که خرید آپارتمان هشتگرد  اجاره تابعی از عرضه و تقاضا است، اما دولت با اجرایی کردن مجموعه ای از راهکارها می تواند در جهت کاهش نرخ اجاره حرکت کند. به عنوان مثال، تعیین منطقه ای میانگین قیمت مسکن و نرخ اجاره از جمله عواملی است که می تواند در این راستا موثر واقع شود.
وی گفت: نبود ضابطه در تعیین نرخ های منطقه ای باعث شده است که به عنوان مثال در برخی از مناطق بالاشهر تهران، آپارتمان هایی که از هرنظر با هم اشتراک دارند با اختلاف چشمگیری در بازار خرید و فروش شوند. به گفته جنتی هرچند برخی اعتقاد دارند که موارد متعددی نظیر کیفیت مصالح ساختمانی، منطقه، موقعیت ملک، عمر بنا و... در تعیین قیمت مسکن نقش دارد، اما با این وجود اگر دولت مصمم به ساماندهی نرخ خرید و فروش و خرید وفروش آپارتمان اجاره ای کرج  اجاره مسکن شود این امکان وجود دارد که نرخ پایه قیمت مسکن در هر منطقه مشخص شود که در صورت تحقق این امر، نرخ اجاره مسکن در مناطق مختلف نیز قابل برآورد است. وی همچنین موکول کردن قراردادهای اجاره به زمانی غیر از فصل تابستان را از جمله راهکارهای تسکین دهنده برای کنترل نرخ اجاره دانست و گفت: در ارزانترین تور کویت  صورتی که برخی از مستاجران بتوانند در فصول پاییز و زمستان که در اصطلاح بازار اجاره راکد است اقدام به اجاره ملک کنند این فرصت فراهم می شود که بتوانند با قیمت پایین تری ملکی را اجاره کنند.
به گفته جنتی در شمال شهر تهران اجاره املاک متراژ بالا به افراد متمول مجرد از جمله عواملی است که به گرانی بازار اجاره دامن می زند چرا که مالکان از بین خانواده های مستاجر و نیز افراد مجرد متمول، معمولا مجردان را انتخاب می کنند که این مساله باعث می شود که قیمت اجاره افزایش پیدا کند.
این مشاور املاک خاطرنشان کرد: هرچند که به صورت دستوری نمی توان مانع از این اتفاق شد، اما چنانچه دولت با تدابیری از وقوع این امر جلوگیری کند در این صورت ارزانترین تور قطر   گام دیگری برای ساماندهی بازار اجاره برداشته است.
به باور جنتی تغییر در فرمول محاسبه رهن و اجاره، افزایش نرخ سود بانکی ،ارائه تسهیلات بانکی به مالکان از دیگر عواملی است که می تواند به ساماندهی بازار اجاره کمک کند.
محمد خوی، مدیر بنگاه یاس نیز در این زمینه به« دنیای اقتصاد» گفت: بسته ای که دولت برای ساماندهی بازار اجاره تدوین کرده است نقش تسکین دهنده دارد واگر اراده مسوولان برای ساماندهی نرخ اجاره جدی است باید در جهت افزایش عرضه مسکن حرکت کنند. به گفته این مشاوراملاک چنانچه عرضه مسکن افزایش پیدا کند و نیز نرخ تورم کنترل شود مالکان به صورت داوطلبانه اقدام به کاهش نرخ اجاره خواهند کرد.
حذف بوروکراسی در ارائه تسهیلات تشویقی
اما محمد قاسم صدق آمیز حقیقی، مدیر بنگاه آپارتمان رهنی سراب  حقیقی معتقد است: چنانچه دولت بخواهد به اهداف خود در زمینه ساماندهی بازار اجاره به سریع ترین زمان ممکن دست پیدا کند باید شرایطی را فراهم کند که به موجب آن دریافت تسهیلات تشویقی اجاره داری در کوتاه ترین زمان ممکن صورت گیرد.وی به «دنیای اقتصاد» گفت: بیم از وجود دست اندازهای اداری در چرخه دریافت مشوق هایی که دولت برای مالکان در نظر گرفته، ممکن است بسیاری از موجران را از دریافت این نوع تسهیلات منصرف کند، اما چنانچه دولت واقعا مسیر دسترسی به این نوع وام ها را آسان کند انگیزه مالکان برای دریافت وام های تشویقی اجاره داری افزایش پیدا خواهد کرد.به گفته وی، بسیاری از آپارتمان اجاره ای یزد  مالکان درباره وام های مختلفی که به موجب بسته حمایتی بازار اجاره بها مقرر شده است به آنها پرداخت شود بی اطلاع هستند، این درحالی است که ابلاغ بسته سیاستی حمایتی بازار اجاره بها به بنگاهداران شفاف سازی های مربوطه در این زمینه را به دنبال دارد.
بسته اجاره قانونمند شود
افزون براین شمس الله فرجی ،مدیر بنگاه نهایت با تاکید بر لزوم وجود ضمانت اجرایی برای بسته سیاستی بازار اجاره بها ،پیشنهاد داد تا با تکمیل محورهای این بسته و ارائه آن به مجلس، سیاست های بازار اجاره بها به صورت قانونمند تصویب شود.وی گفت: به عنوان مثال قانون موجر و مستاجر که در سال 76 اجرایی شد بسیاری از ارزانترین تور چین  مشکلات بین مالک و مستاجران و دغدغه هایی که در آنها وجود داشت را رفع کرد. فرجی در عین حال تعیین مالیات برای خانه های خالی را از نقاط ضعف بسته سیاستی بازار اجاره بها دانست و گفت: راهکارهای تشویقی نسبت به راهکارهای تنبیهی از اثر بخشی بهتری برخوردار است.
تسهیلات اجاره داری اعلام شود
همچنین مهدی باغ شاهی مدیر بنگاه سیمای شهر نیز اثربخش بودن بسته سیاستی اجاره بها را مشروط براین دانست که تسهیلاتی که دولت وعده داد به عنوان مشوق به ارزانترین تور ژاپن   مالکان ارائه دهد، جنبه واقعی داشته باشد.
وی تصریح کرد: ممکن است کمبود منابع بانکی عاملی شود که تسهیلات تشویقی شامل حال مالکان نشود، بنابراین باید مسوولان شفاف سازی های لازم در مورد نحوه واگذاری این نوع تسهیلات و میزان وام آن و نیز جزییات دریافت آن را اعلام کنند تا مردم در مورد واقعی بودن این نوع ارزانترین تور کوالالامپور  تسهیلات مطمئن شوند.
.

رقم حقوق ماهانه شهردار تهران

شهردار تهران در سال 89، ماهانه  ارزانترین تور دبی رقمی معادل 318 هزار و 333 تومان حقوق و دستمزد از شهرداری دریافت کرده است. حقوق ماهانه شهردار تهران به صورت رسمی در سایت شهرداری ، اعلام شده است.

متن بودجه سال 89 شهرداری تهران که بصورت کامل در سایت شهرداری منتشر شده، نشان می دهد، کل هزینه ای که برای حقوق سال 89 شهردار در نظر گرفته شده، مبلغ 3 میلیون و 820 هزار ارزانترین تور دوبی  تومان است که در ماه معادل 318 هزار تومان در قالب حقوق، به شهردار پرداخت شده است. (این ارقام در فصل اول از بخش چهارم بودجه 89 شهرداری آمده است.)
در بخش چهارم بودجه جاری سال 89 شهرداری تهران –صفحه 37 از کتاب 217 صفحه ای بودجه شهرداری- همچنین آمده است: «مزایای شهردار» در طول سال رقمی معادل 35 میلیون و 710 هزار تومان در نظر گرفته شده که در این صورت، به شهردار، ماهانه حدود 2 میلیون و 900 هزار تومان –در سال جاری- مزایا تعلق گرفته است.
گزارش «دنیای اقتصاد» حاکی است: معاونت مالی شهرداری تهران از اوایل سال گذشته برای شفاف سازی مالی در این نهاد عمومی، تصمیم گرفت صورت مالی هزینه و درآمد شهرداری را درارزانترین تور یونان   دوره های سه ماهه و شش ماهه، منتشر کند. همچنین در سال جاری نیز، علاوه بر انتشار صورت های مالی، جزئیات کامل بودجه ارزانترین تور ترکیه  سالانه شهرداری نیز برای اطلاع عمومی، منتشر شد.
در بودجه جاری امسال شهرداری تهران، برای حقوق سالانه کارمندان ثابت، 7 میلیارد و 383 میلیون تومان هزینه پیش بینی شده است، همچنین برای کارگران رسمی و مامورین انتظامی شهرداری نیز به ترتیب 6 میلیارد تومان و یک میلیارد تومان برای حقوق سالانه، پیش بینی شده است.
در ماده 2 از فصل اول بخش چهارم بودجه سال 89 شهرداری تهران آمده است: هزینه ناهار پرسنل شهرداری در سال 89،
5 میلیارد تومان تعیین شده است.
در متن بودجه، کل هزینه های پرسنلی شهرداری برای سال جاری، 150 میلیارد تومان تعیین شده است که شامل حقوق، مزایا، بازنشستگی، عیدی و پاداش، حق ماموریت ها، هزینه ارزانترین تور مالزی  های آموزش و حمل ونقل پرسنل می شود.

مجتبی بیگدلی نایب رییس کانون انبوه ارزانترین تور آنتالیا  سازان و رییس کمیسیون صدور خدمات فنی و مهندسی ایران، در نامه ای خطاب به رییس مجلس با اشاره به پتانسیل انبوه سازان داخلی در امر ساخت مسکن، خواستار فراهم شدن شرایطی برای توسعه صدور خدمات مهندسی ساختمان شد.

در متن این نامه آمده است: وجود 500 هزار کارآفرین و ارزانترین تور تایلند  انبوه ساز، 100 هزار مهندس و 4 هزار تکنسین، پتانسیل مناسبی برای توسعه صدور خدمات مهندسی است و لازم است در سفرهای خارجی سران سه قوه، شرایطی ایجاد شود که از این پتانسیل استفاده شود. در همین حال در ادامه این نامه تاکید شده است نیاز به تولید سالیانه یک میلیون و 500 هزار واحد مسکونی ایجاب می کند که جایگاه فعلی نظام مهندسی ارتقا پیدا کند و بر این اساس پیشنهاد می شود این سازمان به «سازمان نظام مدیریت شهری و تولید ساختمان» ارتقا و سازمانی جامع تر تشکیل شود.افزایش تعداد بنگاه های مسکن در تهران طی ماه های اخیر نشان می دهد بازار معاملات ملک از مرحله رونق در اوایل تور ارزان وآسان استانبول  سال فراتر رفته و در آستانه اوج گرفتن است. تازه ترین گزارش اتحادیه مشاوران املاک تور ارزان وآسان کیش  حاکی از رشد 10 درصدی تعداد بنگاه های مسکن در 11 ماهه سال 89 و رشد 15 درصدی در نیمه دوم امسال است. اشتیاق به شغل واسطه گری در بازار مسکن در حالی شدت گرفته که در زمستان، حجم معاملات مسکن در پایتخت 15 درصد نسبت به پاییز افزایش پیدا کرده است.

بازار مشاوره املاک در تهران وسعت گرفت
نشانه های «اوج رونق» در بازارمسکن
طی6 ماه اخیر 400 بنگاه مسکن جدید در تهران دایر شده است
4 توصیه رییس املاکی ها به ارزانترین تور قبرس  خریداران مسکن در این روزها
گروه مسکن- مهدیس فرقانی: پیامد رونق خرید و فروش در بازار مسکن، با تاخیر چند ماهه، به بازار جانبی رسید. رییس اتحادیه مشاوران املاک از گسترش ارزانترین تور لبنان  بازار مشاوره ملک در تهران طی نیمه دوم امسال خبر داده و همزمان، فعالان بازار مسکن اشتیاق به تاسیس بنگاه املاک را نشانه ای قوی از اوج گیری تحرک معاملاتی در این بازار عنوان می کنند. در تهران طی 6 ماهه دوم سال جاری، برای 400 بنگاه مسکن، پروانه کسب صادر شده که این تعداد مجوز در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 15 درصد رشد یافته است. همچنین ارزانترین تور پاریس  طی 12 ماه امسال نیز تعداد مشاوران املاک 10 درصد نسبت به سال 88، افزایش یافته است. در بازار مسکن زمانی که رکود به پایان می رسد و آستانه رونق آغاز می شود، انبوه ارزانترین تور ارمنستان  سازان به ساخت وساز رو می آورند اما واسطه های معاملاتی، کمی با تاخیر وارد این بازار می شوند به طوری که معمولا دوره گذر از رونق و شدت گرفتن حجم معاملات، زمان رشد قارچ گونه تعداد دلال های ملکی است. رییس اتحادیه مشاوران املاک در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» ضمن تایید گسترش ابعاد بازار مشاوره مسکن، تصریح کرد: تعداد بنگاه ها از 7600 فقره در سال 88 به بیش از 8 هزار و 200 فقره در سال 89 رسیده است. مصطفی قلی خسروی افزود: در نیمه دوم امسال، ماهانه بیش از 60 مجوز تاسیس آژانس املاک در تهران صادر شده که این تعداد تقاضای مجوز، در سال های ارزانترین تور اندونزی  قبل سابقه نداشته است. خسروی در عین حال نسبت به اینکه در یک محله، تعداد زیادی بنگاه مسکن تاسیس شود، اظهار نگرانی کرد و گفت: ظرفیت معامله ملک در هر محله محدود و مشخص است و اگر تعداد مشاوران املاک، نامحدود زیاد شود، مزیت این شغل از بین می رود. رییس اتحادیه مشاوران املاک ضمن درخواست از وزارت بازرگانی برای تعیین سقف مشخص برای این صنف، گفت: متاسفانه وزارت کار مخالف این نظر است و تا امروز قانونی برای اینکه مشخص کند در هر منطقه یا هر محله، چه تعداد بنگاه املاک نیاز است، تدوین نشده است. وی افزود: عمده کسانی که برای مجوز تاسیس بنگاه املاک اقدام می کنند افراد بازنشسته هستند.
تایید رونق معاملات شب عید
رییس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» با اشاره به اینکه خرید مسکن در این روزها افزایش پیدا کرده، گفت: متقاضیان در بازار مسکن باید به 4 نکته مهم که می ارزانترین تور ایتالیا  تواند خرید بدون دردسری را برایشان تضمین کند، دقت کنند. خسروی افزود: همه مشکلات حقوقی که خریداران ملک بعد از انجام معامله به آن دچار می شوند ناشی از بی توجهی و غفلت از 4 توصیه است. وی تصریح کرد: طمع کردن، امضا کردن قرارداد بدون مطالعه دقیق و نخواندن جزئیات، رودربایستی داشتن با فروشنده و عدم استفاده درست ارزانترین تور فرانسه  از مشاور املاکی مهمترین عوامل در بروز مشکل بین خریدار و فروشنده است که لازم است در این ایام که بازار رونق گرفته، مورد توجه قرار بگیرد.
معامله ملک 15 درصد افزایش یافت
خسروی همچنین اعلام کرد: حجم معاملات مسکن –تعداد خریدوفروش ها- در بهمن و اسفند در مقایسه با فصل پاییز، 15 درصد در تهران افزایش یافته است. وی افزود: بخشی ارزانترین تور مارماریس  از این رشد معاملاتی در بازار مسکن نتیجه رونق شب عید و بخش دیگر نیز آثار مثبت کاهش قیمت مسکن است. خسروی به فروشنده ها توصیه کرد: در روزهای آینده، قیمت های پیشنهادی را کاهش دهند تا بهترین استفاده را بتوانند از هجوم خریداران ببرند.

رکود در بازار پنت هاوس

اجرای قانون هدفمند ارزانترین تور سنگاپور  شدن یارانه ها با شکلی متفاوت در بازار خانه های فوق لوکس اثر کرد. پنت هاوس ها در تهران تحت تاثیر «هدفمندی» و هزینه هایی که از این به بعد ساکنان باید برای انواع خدمات در این خانه ها به واسطه واقعی شدن قیمت انرژی پرداخت کنند، دچار افت قیمت شده اند، به طوری که مشاوران املاک فعال در این بازار می گویند پنت هاوس ها نزدیک به 10 درصد ارزان شده اند. از سوی دیگر برخی سازنده های این نوع آپارتمان ها به تازگی تصمیم به تغییر رویه ساخت وساز گرفته اند.

بازار محدود و خاص خانه های فوق لوکس در تهران که همیشه چه در شرایط رونق و چه در شرایط رکود مسکن، با استقبال از طرف خریدار روبه رو بوده در چند هفته اخیر تور ارزا وآسان دوبی  زیر سایه سنگین هدفمندی قرار گرفته؛ طوری که رغبت به خرید این نوع املاک کاهش شدید پیدا کرده است.
مشاوران املاک مناطق شمالی پایتخت در این باره از افزایش تقاضا برای فروش پنت هاوس خبر می دهند و اینکه برخی سازنده های مطرح برج های مسکونی مجهز به پنت هاوس، تصمیم دارند ساخت خانه های فوق لوکس را محدود کنند.
معدل مصرف انرژی در پنت هاوس به خاطر انواع خدمات رفاهی که دارد چند برابر ارزانترین تور تایلند  یک واحد مسکونی معمولی است و حالا با اجرای قانون یارانه ها، ساکنان پنت هاوس ها نگران هستند که شارژ و هزینه نگهداری این املاک به میزان قابل توجهی افزایش پیدا کند.
شارژ پنت هاوس ها در برج های مسکونی به صورت مترمربعی یک هزار تا دو هزار تومان محاسبه و دریافت می شود و در ساختمان های کم ارتفاع، شارژ پنت هاوس براساس میزان متراژ و هزینه های کل ساختمان تعیین می شود.
در حال حاضر قیمت فروش پنت هاوس حدود 10 درصد نسبت به ابتدای امسال کاهش پیدا کرده است.
یک مشاور املاک واقع در منطقه محمودیه در این باره به دنیای اقتصاد گفت: مساله ای که برای مراجعه کنندگان به بازار برای خرید پنت هاوس بسیار حائز اهمیت است «میزان ارتفاع» است، اما ارزانترین تور یونان  این اواخر تجهیزات داخلی نیز برای خریداران اهمیت پیدا کرده است.
مظفری در ادامه افزود: در واقع یک آپارتمان 5 طبقه ای هم می تواند از پنت هاوس برخوردار باشد، اما نکته قابل تامل این است که چشم اندازی که پنت هاوس یک برج می تواند برای ساکنان تامین کند، پنت هاوس آپارتمان از آن عاجز است و به همین خاطر آپارتمان ها اگرچه می توانند از نعمت پنت هاوس برخوردار باشند، اما به ارزانترین تور آنکارا  دلیل عدم استقبال این چنین طراحی نمی شوند و این امتیاز تنها در اختیار برج ها قرار می گیرد و به همین خاطر خریداران ترجیح می دهند در برج سکونت کنند تا در آپارتمان هایی کمتر از 6 طبقه.
مظفری خاطرنشان کرد: در محمودیه اوایل امسال حجم تقاضا برای خرید پنت هاوس با میزان عرضه آن تقریبا برابر بود و بازار متعادل بود، اما در حال حاضر تعداد خریداران کاهش پیدا کرده و این بخش از بازار مسکن راکد شده است.
این بنگاهدار همچنین درباره میزان هزینه شارژ ماهانه پنت هاوس ها تاکید کرد: معمولا مبلغ شارژ به هزینه های تمام شده ماهانه برای کل برج مربوط می شود و قابل پیش بینی ارزانترین تور مالزی  است که با اجرای قانون هدفمند شدن یارانه ها میزان شارژ پنت هاوس ها هم افزایش پیدا می کند، اما به طور یقین آن دسته ارزانترین تور استانبول  از متقاضیانی که همیشه در بازار خرید و فروش پنت هاوس حضور دارند، بالا رفتن هزینه های جانبی ساختمان و تاثیر آن بر میزان شارژ ماهانه برای آنها امری طبیعی خواهد بود و این مساله نباید باعث شود که آنها از خواسته خود (سکونت در پنت هاوس) صرف نظر کنند.
همچنین مشاور املاک دیگری در محدوده شمیرانات -منطقه یک- نیز به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر قیمت های پیشنهادی برای فروش پنت هاوس 10 درصد ارزانترین تور برزیل  کاهش پیدا کرده که این بیشتر ناشی از کاهش حجم خریداران می تواند باشد.
این مشاور املاک درباره قیمت فروش پنت هاوس اظهار کرد: در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی قیمت های پیشنهادی نسبت به یکدیگر بسیار متفاوت هستند، اما در بازار معاملات پنت هاوس قیمت ها زیاد با هم تفاوتی ندارند و بازه قیمتی تقریبا برای کلیه مناطق شمالی تهران به یک میزان است. از سوی ارزانترین تور ارمنستان  دیگر خریداران این دسته از واحدها زمان زیادی را صرف جست وجو برای خرید می کنند زیرا می دانند که تعداد پنت هاوس بسیار محدود است و همچنین خرید و فروش آن مانند واحدهای معمولی به آسانی صورت نمی گیرد و اگر خریدار پنت هاوسی را برای خرید انتخاب کند که قیمت آن گران باشد احتمال بسیار کمی وجود دارد که از خرید آن منصرف شود؛ چراکه پنت هاوس مشابه با آن ویژگی ها به ندرت پیدا خواهد شد و اگر خریدار نتواند فروشنده را راضی به تخفیف کند مجبور به خرید آن می شود.
به گزارش دنیای اقتصاد، اوضاع پنت هاوس های با مساحت کمتر از 500 متر به مراتب بهتر از سایر پنت هاوس ها است.
مدیر یک بنگاه مسکن در زعفرانیه که فقط در حوزه معامله پنت هاوس فعال است در این باره به دنیای اقتصاد گفت: از بعد از اجرای قانون هدفمند ارزانترین تور اندونزی  شدن یارانه ها، خرید پنت هاوس های متراژ بزرگ کاهش پیدا کرده است.
وی همچنین تاکید کرد: هم اکنون تعداد فروشنده ها در بازار بسیار بیشتر از حجم خریداران است؛ به طوری که اگر یک مشتری برای خرید پنت هاوس به بنگاه مراجعه کند حدود 10 فایل برای معرفی پنت هاوس در اختیار وی قرار می گیرد. از سوی دیگر خریداران، واحدهای 300 تا 400 مترمربعی را برای خرید در نظر دارند.
براساس این گزارش، در مناطقی از تهران که پنت هاوس ها در ساختمان های کم طبقه –شبه برج- قرار دارند، قیمت هر مترمربع از این پنت هاوس ها بین 3 میلیون تا 5 میلیون تومان پیشنهاد می شود. البته قیمت کمتر از این دامنه نیز وجود دارد اما فقط مختص پنت هاوس هایی است که فاقد تجهیزات لوکس هستند.در مناطق شمالی شهر نیز پنت هاوس های واقع در برج های بلند مرتبه با قیمت ارزانترین تور مارماریس  متر مربعی بین 5 میلیون تا 12 میلیون تومان معامله می شوندرییس موسسه فرهنگی اجتماعی سازمان شهرداری ها و دهیاری های کشور با اعلام اینکه نخستین نمایشگاه جامع مدیریت شهری و دستاوردهای شهرداری ها امروز (پنج شنبه) آغاز می شود، گفت: بیش از 100 شهرداری و شرکت خصوصی در حوزه مدیریت شهری برای عرضه دستاوردهایی که تاکنون به آنها دست یافته اند در این نمایشگاه حضور خواهند داشت.

سیدمحمد سجادی نژاد در نشست با خبرنگاران خاطرنشان کرد: در سال آینده ارزانترین تور پکن  نمایشگاه جامع مدیریت شهری به صورت بین المللی برگزار می شود و آخرین تکنولوژی ها که در مدیریت شهری در دنیا وجود دارد، در این نمایشگاه بازدید می شود.
وی با اشاره به اینکه این نمایشگاه با حضور وزیر کشور در مصلی افتتاح خواهد شد، در خصوص اهداف برگزاری این نمایشگاه افزود: ارائه آخرین دستاوردهای شهرداری ها در راستای مدیریت شهری از اهدافی است که در این نمایشگاه دنبال می شود.
سجادی نژاد با اشاره به اینکه شهرداری های سراسر کشور در این نمایشگاه حضور دارند، بیان داشت: تمام گروه هایی که در حوزه مدیریت شهری فعال هستند در این نمایشگاه ارزانترین تور قبرس  حضور یافتند و نمایشگاه جامع مدیریت شهری پل ارتباطی برای ایجاد تبادل دستاوردها در عرصه های مدیریت شهری است.
وی در ادامه نشست یادآور شد: این چنین نمایشگاه هایی موجب آشنایی مدیران شهری با آخرین دستاوردها و تکنولوژی ها در سراسر کشور می شود.
سجادی نژاد با بیان اینکه شهرداری ها در کشور مشکل منابع ندارند و عمده مشکل آنها مدیریتی است، بیان داشت: خیلی از شهرداری ها با هزینه های کمی توانسته اند بافت های فرسوده شهر خود را بازسازی و موجب افزایش بهره وری شوند.
مشاور رییس سازمان شهرداری و دهیاری های کشور در ارزانترین تور آنتالیا  خصوص اختتامیه نمایشگاه گفت: اختتامیه این نمایشگاه با حضور ارشادمنش رییس سازمان شهرداری ها و دهیاری ها صورت می گیرد و از برترین ها در حوزه مدیریت شهری نیز تقدیر می شود. این نمایشگاه از 5 لغایت 8 اسفندماه از ساعت 10 صبح تا 16 برگزار می شودریزش ساختمانی 4 طبقه که هفته گذشته جان 3 نفر از شهروندان تهرانی را گرفت، موضوع مجادله جدید سازمان نظام مهندسی و شهرداری تهران شده است.

از یک سو مسوولان شهرداری و شورای شهر که همیشه به عملکرد سازمان نظام مهندسی انتقاد دارند، دلیل این حادثه که بر اثر گودبرداری غیراصولی در محدوده بازار تهران رخ داد را کوتاهی مهندسان ناظر در عمل به وظایف خود عنوان می کنند. اما از سوی دیگر، رییس سازمان نظام مهندسی تهران معتقد است در این حادثه خاص، شهرداری به طور مستقیم مسوول است؛ چرا که سازنده ساختمان از سوی این نهاد انتخاب شده بود.
حادثه ریزش ساختمان در بازار تهران از هفته گذشته تاکنون واکنش های زیادی را به دنبال آورده است تا جایی که دیروز مهرداد لاهوتی، عضو کمیسیون عمران مجلس نیز اعلام کرد ارزانترین تور آذربایجان  که شهرداری و سازمان نظام مهندسی به زودی به مجلس فراخوانده خواهند شد تا در این مورد توضیح دهند.
البته پیش از اظهارات عضو کمیسیون عمران مجلس، شهردار ارزانترین تور ایتالیا  تهران به صراحت گفته بود که شهرداری هیچ دخالتی در فرآیند ساخت و ساز ندارد و وظیفه نظارت بر این روند بر عهده سازمان نظام مهندسی است. به گفته محمدباقر قالیباف شهرداری فقط صادرکننده پروانه ساختمانی است و حوادثی که بر اثر گودبرداری غیراصولی رخ می دهد به ضعف نظارت سازمان نظام مهندسی برمی گردد.با این وجود سعید ارزانترین تور فرانسه  غفرانی، رییس سازمان نظام مهندسی تهران در گفت وگو با دنیای اقتصاد به جزئیات جدید این حادثه اشاره و تاکید کرد که در این مورد سازمان مقصر نیست.وی با اشاره به متراژ بالای زمین گودبرداری شده، توضیح داد: در این گونه موارد باید سازنده به طور حقوقی یعنی یک شرکت سازنده انتخاب شود که این اقدام با انتخاب شخص حقیقی از سوی شهرداری تهران انجام شد.به گفته ارزانترین تور کیش رییس سازمان نظام مهندسی تهران از زمانی که اجرای ماده 33 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان (موضوع صدور شناسنامه فنی) از سوی شهرداری تهران موقتا تعلیق شده، سازمان نظام مهندسی تهران نیز با مشکل در نظارت بر ساخت و ساز مواجه شده است. غفرانی با این توضیحات گفت: سازمان نظام مهندسی در جریان روند احداث بنای 4 طبقه در بازار تهران نبود تور ارزان لبنان  و بنابراین امکان نظارت بر این ساختمان را نیز نداشت. اما این در حالی است که اعضای شورای شهر تهران ملغی شدن صدور شناسنامه فنی را موجب بروز این حادثه نمی دانند.
حسن بیادی، نایب رییس ارزانترین تور ترکیه  شورای شهر تهران در این مورد به «دنیای اقتصاد» گفت: در مورد حوادث ساختمانی شهرداری مسوولیتی بر گردن ندارد و وظیفه نظارت بر ساختمان بر عهده سازمان نظام مهندسی است.
بیادی همچنین ملغی شدن صدور شناسنامه فنی را نیز در بروز این حادثه بی تاثیر دانست و افزود: پیش از لغو این قانون نیز همیشه به خاطر ضعف ارزانترین تور کوالا  عملکرد سازمان نظام مهندسی شاهد وقوع چنین حوادثی بودیم..
.

27 برنامه سبک سازی تهران

استاندار تهران با اعلام اینکه کنترل ارزانترین تور ترکیه   جمعیت در پایتخت همچنان در اولویت قرار دارد، از اجرای همزمان 27 پروژه برای سبک سازی جمعیت تهران خبر داد و گفت: «انتقال کارمندان» طرح فرعی است که در کنار طرح اصلی «خروج دستگاه هایی که مورد مراجعه مردم از سراسر کشور هستند» دنبال می شود. «تقسیم نقش تهران» هم طرحی است که براساس آن برخی فعالیت های اقتصادی پرتردد همچون انبارهای ارزانترین تور دوبی   بزرگ کالا، نمایشگاه های خودرو و فرش به شهرهای اطراف منتقل می شوند. به موجب چند پروژه دیگر، دستگاه های دولتی مستقر در پایتخت اجازه توسعه ساختمانی ندارند و در مناطقی از شهر صدور هر گونه پروانه ساخت وساز ممنوع است. همچنین امکان واگذاری زمین دولتی برای ساخت مسکن در داخل تهران سلب شده است. مرتضی تمدن با بیان اینکه قانون یارانه ها به تعدیل جمعیت در تهران کمک می کند، تاکید کرد: هم اکنون روند مهاجرت به پایتخت که با یک انگیزه آن هم اشتغال صورت می گیرد، بیشتر از مهاجرت معکوس است، اما به زودی با درآمد حاصل از هدفمندکردن یارانه ها صنایع سایر شهرها توسعه ارزانترین تور استانبول  پیدا می کند و جلوی آمدن به تهران از این طریق گرفته می شود. وی همچنین گفت: در برنامه هایی که برای کاهش جمعیت تهران تعریف شده، اسمی از «انتقال پایتخت» برده نشده و تهران فعلا مرکز سیاسی کشور باقی خواهد ماند.

استاندار تهران تشریح کرد: 27 پروژه برای نجات پایتخت از تمرکز جمعیتی
برنامه های اصلی تعدیل تهران
پرونده «منوریل» در تهران دوباره باز می شود
روایت تمدن از علت «مناقشه مترو»
ممنوعیت صدور مجوز ساخت وساز در مناطقی از تهران

استاندار تهران با اعلام اینکه در کارگروه سبک سازی جمعیت تهران 27 پروژه برای نجات پایتخت از تمرکز جمعیتی تعریف شده، گفت: «انتقال کارمندان» ارزانترین تور ایتالیا   هدف فرعی دولت در طرح کاهش جمعیت تهران است و هدف اصلی به بخش زیادی از سازمان ها و دستگاه های اجرایی که مورد مراجعه مردم از سراسر کشور هستند مربوط می شود که باید به تدریج به خارج از تهران منتقل شوند.مرتضی تمدن از «تقسیم» نقش تهران به عنوان یکی از محورهای 27پروژه نام برد و از تدارک استانداری برای انتقال برخی از فعالیت های اقتصادی، فرهنگی و ارزانترین تور یونان  بهداشتی -که ازدحام جمعیتی را به دنبال دارند- به خارج از محدوده شهر تهران خبر داد.تهران پایتخت سیاسی و محل تمرکز بدنه اصلی دولت باقی خواهد ماند و در 27 پروژه ای که در قالب طرح سبک سازی جمعیت تهران تدوین شده، اسمی از انتقال پایتخت مطرح نشده است، اما محدودیت ها و محرومیت هایی برای هم شهروندان و هم دستگاه های مستقر در تهران در نظر گرفته شده تا پایتخت از این طریق تحت کنترل جمعیتی قرار بگیرد. استاندار تهران معتقد است: قانون هدفمند شدن یارانه ها در راستای سیاست کاهش جمعیت تهران است و درعین حالی که اجرای آن مانع مهاجرت به پایتخت می شود، برای پایتخت نشینان رفاه به همراه دارد و حتی باعث می شود قیمت مسکن در تهران با شیب ملایم کاهش یابد و ساکنان بتوانند خانه هایشان را با شرایط بهتر تعویض کنند.متن کامل گفت وگوی «دنیای اقتصاد» با مرتضی تمدن استاندار تهران درباره جزئیات برنامه های اصلی تعدیل جمعیت تور ارزان وآسان تونس  تهران، اثر هدفمندی بر زندگی در پایتخت و مناقشه دولت و شهرداری برسد ناوگان حمل ونقل عمومی را در زیر بخوانید:

به نظر می رسد شتاب در دولت برای کاهش ارزانترین تور آفریقای جنوبی   جمعیت تهران و فراهم کردن مقدمات در پایتخت برای استقبال از زلزله بزرگ افت کرده است. آیا با طرح انتقال کارمندان که زیاد هم موفق نبوده، می توان تهران را سبک کرد؟
برای تعدیل جمعیت تهران به واسطه مخاطراتی از جمله زلزله و عوامل تهدیدکننده ای همچون آلودگی هوا و ترافیک که وجود دارد، 27 پروژه تعریف شده است که یکی از آنها کاهش جمعیت کارمندی است و در واقع مفهوم کاهش جمعیت کارمندی این نیست که تعدادی کارمند را به جای دیگری منتقل کنیم، بلکه بحث کاهش حجم مراجعه ها به سازمان ها مطرح است.
کل جمعیت کارمندی استان تهران ممکن است رقمی حدود 350 هزار تا نهایت 400 هزار نفر باشد و اگر همه این جمعیت هم از تهران بروند نسبت به جمعیت 5/12 میلیون نفری تهران عددی نمی شود. اما تاثیرش بر ازدحامی است که سازمان ها در پایتخت ایجاد کرده اند.
من می شنوم مرتب دوستان جای این دو نقش را با هم عوض می کنند و تصورشان این است که دولت می خواهد فقط تعدادی کارمند را از تهران منتقل کند به جای دیگر. البته این ارزانترین تور مالزی   انتقال به اندازه خودش ممکن است تاثیر داشته باشد، اما هدف اصلی این نیست. هدف اصلی ما و دولت بخش زیادی از سازمان ها و دستگاه های اجرایی هستند که مورد مراجعه مردم از سراسر کشور هستند که باید اینها به تدریج به جای دیگری نقل مکان کنند.
یعنی انتقال پایتخت به جای انتقال کارمندان در دستور کار قرار گرفته است؟
خیر، انتقال پایتخت فعلا در دستور کار نیست و تمرکز سیاسی و تور ارزان وآسان برزیل   بدنه اصلی دولت کماکان در تهران باقی می ماند. اما انتقال کارمندان به عنوان بخشی از برنامه 27گانه کاهش جمعیت تهران دنبال می شود که در این راستا، انتقال سازمان های پرمراجعه در اولویت است.
تا الان چه تعداد کارمند از تهران منتقل شده اند؟
تاکنون در سایت اینترنتی انتقال، بالای 30 هزار نفر ثبت نام کردند و روند خروج ادامه دارد. از کارکنان دستگاه های اجرایی تهران قریب 2 هزار نفر با خانواده هایشان از تهران رفته اند و ارزانترین تور ارمنستان   بقیه هم به تدریج دارند می روند. من معتقدم انتقال کارمندان نباید جنبه اجبار داشته باشد و باید از روی ضابطه باشد.
شما چند وقت پیش استان البرز را به عنوان گزینه مورد قبول دولت برای تور ارزان اندونزی  انتقال کارمندان از تهران معرفی کردید. فکر نمی کنید کارمندان با رفتن به استان البرز فقط از مزایای انتقال بهره مند می شوند و عملا انتقالی جز اشتغال در کرج و سکونت در تهران، اتفاق نخواهد افتاد؟
اینکه استان البرز را هدف برای انتقال قرار دهیم، اولویت اصلی ما نیست. بعضی از وزارتخانه ها شرکت های تابعه شان را خواستند به البرز منتقل کنند تا دسترسی آسان باشد اما در حال حاضر که طرح جامع سبک سازی تهران نهایی شده، استان البرز نقطه اصلی انتقال نیست و کارمندان باید به استان های دورتر بروند. استان البرز هم شرایطی شبیه تهران را دارد و اگر درست مدیریت نشود باید به زودی بنشینیم و برای سبک سازی البرز فکر کنیم. بنابراین ارزانترین تور پکن  ازدحام جمعیت در استان البرز به صلاح نیست و دولت هم خیلی برای آن اصراری ندارد.
27 پروژه ای که برای کاهش جمعیت تهران اشاره کردید، چیست؟
کارگروهی که در دولت به ریاست معاون اول رییس جمهور برای کاهش جمعیت تهران تشکیل شده مشابه آن در استانداری تهران تحت عنوان کارگروه سبک سازی جمعیت تهران تشکیل شده که در آن 27 پروژه تاکنون تعریف شده است.
کاهش حجم مهاجرت، مهاجرت معکوس، انتقال شرکت ها و دستگاه هایی که محل فعالیت آنها در ارزانترین تور تایلند   جای دیگری است؛ مثلا شرکت های وابسته به کشتیرانی، شرکت های وابسته به شیلات، وابسته به صنایع مادر، وابسته به نفت وگاز باید از تهران بروند.
از این به بعد مجوز ساخت وساز برای دستگاه های اداری در تهران صادر نمی شود و در حال حاضر به وزارتخانه ها و دستگاه ها اجازه توسعه ساختمانی داده نمی شود و حتی باید ساختمان هایی را که در اختیار دارند، هنگام انتقال از تهران تحویل دهند. هر نوع استخدام در تهران ممنوع است.
در قالب یک برنامه مهم برای تهران مصوب کرده ایم در مناطقی از شمال، شرق و شمال شرق تهران هیچ نوع مجوز ساخت وساز شامل مسکونی یا کاربری های دیگر ارزانترین تور قبرس  صادر نشود و حتی برای محدوده هایی از کمربندی غرب تهران علاوه بر ممنوعیت ساخت در تراز بالای 1800 متر، پایین تر از آن هم اجازه ساخت وساز داده نخواهد شد.
افرادی هم که از قبل پروانه ساخت در مناطق ممنوعه تهران دریافت کرده اند دو راه پیش رو دارند؛ هم می توانیم پول زمین را به آنها پرداخت می کنیم و هم اینکه زمین معوض در منطقه ای دیگر از شهر تحویلشان بدهیم.
یکی دیگر از این 27پروژه ممنوعیت صدور اجازه استقرار واحدهای صنعتی در محدوده تهران است. برای 45 کارخانه بزرگی که هم اکنون در داخل تهران فعال هستند نیز زمان تعیین کرده ایم و تسهیلاتی برای آنها در نظر گرفته ایم که به نقطه ای خارج از محدوده تهران نقل مکان کنند.
اقدام دیگر دولت جلوگیری از واگذاری زمین دولتی برای ساخت وسازهای مسکونی در داخل شهر تهران است. 15 نقطه اطراف تهران شامل شهرستان های استان برای این منظور در نظر گرفته شده است.
بنابراین عملا دولت برای ایجاد فضای تعادل بخشی جمعیت در تهران اقدامات متنوعی ارزانترین تور آنتالیا   را آغاز کرده و فقط روی طرح انتقال کارمندان متمرکز نشده است، البته برای اجرای برخی از این طرح ها لازم است شهرداری تهران با استانداری همکاری کند. شهرداری باید از تراکم فروشی تا جایی که واقعا امکان پذیر است جلوگیری کند. در یک منطقه ای از تهران گسل درست از زیر آنجا عبور کرده است، اما متاسفانه روی آن مجوز ساخت وساز داده می شود. این اقدامات مخاطره آمیز است و باید جلوی آن گرفته شود.
طرح دیگر دولت برای سبک سازی جمعیت تهران انتقال پادگان ها است. تاکنون 16 پادگان بزرگ متعلق به نیروهای نظامی ارتش و سپاه در نقاط مختلف شهر شناسایی شده اند و با فرماندهان نیروها مذاکره کردیم و تفاهم شده که این پادگان ها به بیرون تهران منتقل شوند.
در این 27 پروژه، برنامه ای برای خروج غیردولتی ها دارید؟
برای فعالیت هایی که با مردم سروکار دارند، تصمیم گیری شده که به خارج از شهر تهران منتقل شوند. الان استانداری با چند شرکت مشاور و طراح، فازهای مطالعاتی برای تور ارزان فرانسه  انتقال انبارهای موجود در سطح شهر را آغاز کرده است. در تهران مناطق گسترده ای داریم که انبار کالا هستند و حجم مراجعه به آنها برای تخلیه و بارگیری زیاد است. برای انتقال انبارها سه نقطه در جنوب تهران خارج از محدوده شهر تعیین شده تا پس از ساماندهی انبارها به آنجا منتقل شوند.
برای بیمارستان ها و مراکز آزمایشگاهی نیز برنامه ریزی کرده ایم که شهر سلامت در شمال شرق تهران در منطقه لواسان که هم اکنون در مطالعه مشاور قرار دارد، ایجاد شود. بیمارستان ها در محاصره ترافیک و آلودگی قرار دارند و برای دفع زباله و فاضلاب بیمارستانی دچار مشکل هستند. همین چند وقت پیش بخش خصوصی برای سرمایه گذاری در بخش بهداشت و درمان مراجعه کرد و خواستار چندین مجوز برای احداث بیمارستان در تهران بود که مقرر شد هر نوع توسعه بیمارستانی در تهران ممنوع و به شهر سلامت منتقل شود.
در 27 پروژه کاهش جمعیت تهران برای فعالیت های اقتصادی پرتراکم نیز فکر شده ارزانترین تور پاریس   است که یکی از این فعالیت ها نمایشگاه های خودرو است. در نظر داریم شهر اتومبیل را در جنوب تهران راه اندازی کنیم و تمام بنگاه ها و نمایشگاه های خودرو داخل شهر را به آنجا منتقل کنیم. همچنین انتقال نمایشگاه های فرش نیز یکی دیگر از این اقدامات است.
در این 27 پروژه یکسری برنامه های استحکام بخشی نیز دیده شده است. الان تمام شبکه های انتقال گاز در تهران که بزرگ ترین خطر حتی بیشتر از خود زلزله محسوب می شود، در حال مقاوم سازی است. مقاوم سازی خطوط انتقال آب و برق نیز در حال اجرا است. هدف اصلی دولت نجات شهر تهران از تمرکز و درهم تنیده شدن است تا اگر زلزله بزرگ به وقوع پیوست دولت قدرت مانور را داشته باشد.
برخی سازمان های دولتی از اسم شان مشخص است که حضور آنها در تهران بی معنا است و باید به شهرهای محل اصلی فعالیت شان منتقل شوند. آیا دولت برای مقاومت دستگاه ها ارزانترین تور لندن  فکری کرده است؟
بله، دستگاه ها مقاومت می کنند. اخیرا معاون اول رییس جمهور شرایطی را به وجود آورده که اجازه مقاومت را از دستگاه ها سلب می کند. در واقع تا جایی که امکان داشته باشد به صورت ارشادی ورود پیدا می کنند و اگر نروند دستوری خواهد بود و مکانیزم هایی برای پشتوانه دستور وجود دارد که خیلی پیچیده است. به عنوان مثال دولت نسبت به مجوزها و توسعه واحدها و حتی شرایط ارتقای کارکنان دستگاه هایی که از انتقال خودداری می کنند، محدودیت قائل خواهد شد.
گفته می شود زندگی در تهران با اجرای قانون یارانه ها سخت تر می شود و حتی این احتمال وجود دارد که عده ای به ناچار از تهران بروند و دولت خیلی زود به هدفش برای کاهش جمعیت برسد. تحلیل شما چیست؟
قانون هدفمند شدن یارانه ها باعث افزایش هزینه ها در تهران ارزانترین تور انگلستان   نخواهد شد. واقعی شدن قیمت ها از طریق پرداخت نقدی یارانه به مردم عملا از افزایش هزینه در زندگی شهروندان جلوگیری خواهد کرد.
من معتقدم آثار مستقیم هدفمندی بر تعدیل جمعیت تهران قطعی است اما نه به این معنی که ساکنان تهران از سر اجبار تهران را ترک کنند. این قانون، جلوی مهاجرت به تهران را می گیرد. رونقی که اجرای قانون یارانه ها در دیگر نقاط کشور به وجود می آورد باعث خواهد شد روند سرازیر شدن جمعیت جویای کار به تهران کاهش پیدا کند. این همان هدفی است که ما به دنبال آن هستیم.
یکی از مسائل مهم برای تهران این است که جلوی مهاجرت گرفته شود. الان هنوز روند مهاجرت مثبت است و ورودی جمعیت مهاجر به تهران بیشتر از کسانی است که دارند از تهران ارزانترین تور اسپانیا   می روند لازمه کاهش مهاجرت ایجاد اشتغال در مناطق دیگر است.
نتایج بررسی های ما ثابت کرده اولین و بیشترین انگیزه مهاجرت به تهران اشتغال است. خوشبختانه دولت آقای احمدی نژاد سال هاست در استان های محروم به دنبال ایجاد صنایع و اشتغالزایی است. قانون یارانه ها نیز این مسیر را هموار می کند. تا پیش از هدفمندی، افراد حتی از کشورهای خارجی مثلا از افغانستان روانه تهران می شدند و از یارانه آب و برق استفاده می کردند.
ما پیش بینی می کنیم با اجرای قانون یارانه ها و صرفه جویی درآمد ملی بسیاری از پروژه های صنعتی و عمرانی جدید در کشور راه بیفتد و کارخانه های قدیمی با نوسازی خطوط زمینه اشتغالزایی را در شهرهای مختلف فراهم کنند و از همین طریق، روند مهاجرت به تهران کاهش یابد.
تهران شهر گسترده ای است و فاصله بین مناطق شهری و همین طور محل زندگی افراد تا محل کارشان قابل توجه است. دولت برای جلوگیری از افزایش غیرمنطقی هزینه رفت وآمد شهروندان تحت تاثیر افزایش قیمت سوخت، برنامه ای دارد؟
به سوال خوبی اشاره کردید، شرایط جغرافیایی تهران شرایط خاصی است. دولت هم به این قضیه اشراف دارد و هم برای آن برنامه دارد. 20 درصد از منابع حاصل از هدفمند شدن یارانه ها برای پروژه های عمرانی و بخشی از آن برای زیرساخت ها کنار گذاشته می شود. زیرساخت های تهران همان ناوگان حمل ونقل عمومی است که سهم خوبی برای آن کنار گذاشته شده است.
وزارت کشور چند روز پیش لیست بلندی برای تقویت ناوگان حمل ونقل عمومی در تهران تهیه کرد که مترو، توسعه اتوبوسرانی، تاکسی و منوریل را شامل می شود.
مردم با بنزین 700 تومانی حتما خودروهایشان را در پارکینگ منزل می گذارند و با اتوبوس و مترو سر کار می روند در نتیجه خیابان ها خلوت و فرصت برای سرویس دهی بیشتر به ناوگان حمل ونقل عمومی بیشتر می شود.
یعنی پرونده منوریل دوباره باز می شود؟
پرونده منوریل هیچ وقت بسته نشده بود. این موضوع برداشت انحرافی برخی ها بود که قصد داشتند یک امکان خوب برای حمل ونقل را از شهروندان تهرانی بگیرند.
منوریل نسبت به مترو کم هزینه و پرسرعت به لحاظ عملیات احداث است. دولت منوریل را ارزانترین تور مارماریس  از دستور کار خارج نکرده است. ما هر امکانی که زندگی مردم تهران به خصوص در شرایط غیریارانه ای را راحت کند، در دستور کار نگه می داریم.
اشاره کردید که وزارت کشور لیست بلندی از طرح های توسعه ای ناوگان حمل و نقل عمومی تهران را تهیه کرده که مترو را هم شامل می شود. پس بالاخره مبلغی که مجلس مصوب کرده تا دولت آن را به مترو پرداخت کند، همین روزها داده می شود؟
دولت همین امسال تا الان 190 میلیارد تومان پول به مترو پرداخت کرده است. من متاسفم که می بینم برخی در روزنامه ها مطرح می کنند که دولت سهم خودش را در مترو نداده است. دولت هم به مترو تهران کمک کرده و هم یارانه بلیت اتوبوس را پرداخت می کند.
شما فقط به این عدد نگاه نکنید که دولت مستقیم دارد به ناوگان حمل و نقل عمومی تهران یارانه تزریق می کند. شهرداری برای توسعه مترو به برق احتیاج ندارد؟ علت توسعه شبکه های برق چیست؟ ایستگاه های مترو به برق و آب و گاز نیاز ندارند؟ بفرمایید اینها از آسمان ها می آیند روی زمین یا اینکه دولت دارد تامین می کند؟ امنیت تهران که باعث اجرای مترو می شود هزینه ندارد؟ اینکه بیاییم گیر بدهیم که ارزانترین تور کوش آداسی   پول دیر می دهید یک بحث انحرافی است.
دولت شبانه روز در تهران خدمات تزریق می کند تا در سایه آن اقداماتی از جمله احداث مترو انجام شود بعد ما مدام بگوییم یک پولی را مجلس تصویب کرده که به مترو بدهند پس چرا نمی دهند، کارشناسی نیست. اولا آن 2 میلیارد دلاری که مجلس تصویب کرده از محل صندوق توسعه ملی باید پرداخت شود دوما این صندوق هنوز کارش را شروع نکرده و در مجمع و آیین نامه ها در رفت وآمد است.
مدیریت شهری تهران معتقد است برای احداث خطوط مترو و خرید تجهیزات، به پول نقد نیاز دارد و اگر مبلغی که مصوب شده در زمان نیاز پرداخت نشود، به کار نمی آید.
من از شما سوال می کنم آیا بودجه ما و سایر دستگاه های دولتی را همان شب عید ارزانترین تور کوالالامپور   می گذارند در پاکت و تحویل مان می دهند؟ بودجه تابعی از درآمد است درآمد هم که یک شبه حاصل نمی شود نتیجه فعالیت های بخش های مختلف است. ما که همه نفت را اول سال نمی فروشیم که پول مترو را نقد اول سال بدهیم. روال این است که هر ماه بین 10 تا 15 درصد بودجه دستگاه ها تخصیص می یابد، مترو هم از این قاعده مستثنی نیست.
دولت پارسال گفت شما خیلی سخت تان است که مترو بکشید برای مردم، بگذارید خودم اجرا می کنم، اما فریادشان رفت بالا و گفتند این اختیارات ما است. خواستیم چند خط را بگیریم و با سرعت جلو ببریم.
لذا مهم ترین کار ما در تهران با توجه به جهات جغرافیایی شهر تهران توسعه حمل ونقل عمومی است و دولت هم علاوه بر مترو تهران، مترو شهرهای اقماری تهران را نیز تحت حمایت دارد.
شهرداری تهران همزمان با اجرای قانون یارانه ها گزارشی داد مبنی براینکه مطالعه ای شده و نتایج آن نشان می دهد تمرکز سکونتی در مناطق مرکزی تهران تحت تاثیر این قانون افزایش خواهد یافت و هزینه اداره شهر نیز به تبع آن افزایش می یابد. شما این فرضیه را قبول دارید؟
خیر، اصلا. من حتی معتقدم عکس این قضیه اتفاق می افتد. اولا در مورد پیش بینی افزایش هزینه اداره شهر تهران باید بگویم که قانون یارانه ها تور ارزان وآسان لبنان   باید باعث ارتقای راندمان همه دستگاه ها چه دولتی و چه عمومی شود. اینکه ما نخواهیم یا نتوانیم متناسب با این قانون بهره وری را در سیستم راه بدهیم، یک بحث دیگری است، اما من معتقدم با اجرای هدفمندی بسیاری از خدماتی که شهرداری ارائه می دهد ارزان می شود به شرطی که اصل افزایش بهره وری را بپذیریم.
همین ها زمانی که طرح زوج و فرد را خواستیم اجرا کنیم از واژه بحران استفاده کردند و گفتند اگر زوج و فرد کنید در ناوگان حمل ونقل عمومی «بحران» به وجود می آید. ما زوج و فرد کردیم، چرا به وجود نیامد؟
لذا من معتقدم اینکه در بوق و کرنا کنیم که هدفمندی تمرکز در مناطقی از شهر را افزایش می دهد با هیچ منطق علمی سازگار نیست. هیچ دلیلی ندارد بافت مرکزی تهران تجمیع شود.
حتی ممکن است برخی بگویند در بالای شهر تهران قیمت مسکن گران می ارزانترین تور کیش   شود و بازار مسکن شیفت می شود به سمت پایین شهر که ارزان تر است، اما درست عکس این قضیه اتفاق می افتد.
تابستان امسال اجاره بها در تهران به شکل نگران کننده ای افزایش یافت و فشار مالی بر مستاجران زیاد شد. قیمت مسکن نیز از ابتدای امسال افزایش خفیفی در حد زیر نرخ تورم داشته است. این وضعیت ادامه پیدا می کند؟
با اطمینان می گویم قیمت مسکن در روند اجرای قانون یارانه ها نه تنها افزایش ندارد، بلکه با شیب ملایم کاهش تدریجی خواهد داشت و آنهایی که چند قدم می خواهند در بازار مسکن پیشرفت کنند و بالاتر بروند این امکان برایشان به وجود می آید.
خوشبختانه پروژه های مسکن مهر در تهران به مرحله بهره برداری نزدیک شده و دارد شکوفا می شود و خیلی ها از این طریق صاحب خانه می شوند و فشار از بازار اجاره برداشته می شود.
نماینده سمنان در مجلس از پیگیری انتقال پایتخت به این استان در سفر سوم هیات دولت به سمنان خبر داده است که این با گفته شما مبنی بر ارزانترین تور مالزی   منتفی شدن انتقال پایتخت در تناقض است.
همان طور که گفتم چیزی به نام انتقال پایتخت در 27 پروژه سبک سازی جمعیت تهران مطرح نیست. ممکن است فعالیت های اقتصادی، فرهنگی و غیره هر کدام در یک استان کشور تجمیع شود، اما تهران فعلا مرکز سیاسی باقی می ماند.
دولت می خواهد نقش تهران را تقسیم کند. مثلا اصلا بحث انتقال دانشگاه ها مطرح نیست، بلکه در نظر داریم ظرفیت و سهمیه پذیرش در استان های دیگر را افزایش دهیم.
ممکن است دانش آموزی در یک شهرستان، دوست داشته باشد در دانشگاه شریف یا دانشگاه تهران تحصیل کند ما می توانیم یک شعبه از این دانشگاه های پرطرفدار را در نقاط مختلف کشور تاسیس کنیم.

آشتی صنعتی برای ساخت مسکن

بعد از حدود یک ماه «تعلیق غیررسمی» پروژه ارزانترین تور استانبول   مپسا (صنعتی سازی مسکن) در پرند، در جلسه ای که چهارشنبه شب گذشته در دفتر وزیر مسکن برگزار شد، وزارتخانه های صنایع و مسکن توافق کردند از تولید مسکن پیش ساخته در مقابل سنتی سازی حمایت بیشتری کنند. این توافق که به «آشتی دوباره» لقب گرفته در نظر دارد انبوه سازان در سراسر کشور را با ارائه تسهیلات تشویقی به سمت استفاده از روش های ارزانترین تور تایلند   جدید ساخت مسکن که به تازگی در قالب 6 فناوری وارد کشور شده، هدایت کند تا سهم افزایش هزینه تولید آهن، سیمان، گچ و میلگرد از بابت هدفمندی، در قیمت تمام شده ساخت مسکن به صفر برسد. نتایج بررسی های وزارت صنایع نشان می دهد تولید کارخانه ای یک آپارتمان دو طبقه در مقایسه با روش های مرسوم ساخت وساز می تواند مصرف فولاد و سیمان را به ترتیب 50 درصد و 56 درصد کاهش دهد و دور ریز مصالح را از 100 کیلوگرم بر مترمربع به 2 کیلوگرم بر مترمربع برساند. اکنون مقرر شده از مسیر صنعتی سازی مسکن مانع زدایی شود تا علاوه بر اینکه فاز پایلوت این پروژه در دهه فجر امسال به بهره برداری می رسد، فاز دوم و سوم و ارزانترین تور دبی   چهارم نیز حداکثر تا پایان سال آینده اجرا و تکمیل شود. فاز اول صنعتی سازی مسکن زمستان پارسال در شهر جدید پرند آغاز شد، اما فراهم نبودن زمینه همکاری، اختلاف نظر، ناآشنایی مسوولان با شیوه تولید پیش ساخته و مونتاژ قطعات و برخی مسائل بین وزارت صنایع و وزارت مسکن، باعث تاخیر در اجرا شد، اما طبق آنچه مجری مسوول صنعتی سازی مسکن در وزارت صنایع به دنیای اقتصاد گفته، با توافق چهارشنبه شب، فاز اول و دوم که هم اکنون در پرند در حال اجرا است، رفع موانع شده و از امروز سرعت می گیرد. دولت پارسال همین موقع وزارت صنایع را مامور سرمایه گذاری مشترک و تامین مالی بخش خصوصی برای احداث 300 کارخانه تولید و مونتاژ قطعات بزرگ ساختمان های مسکونی کرد که ایدرو از طریق شرکت مپسا تاکنون 20 فقره از این نوع کارخانه ها را راه اندازی کرده و حدود 40 کارخانه دیگر نیز در مرحله ارزانترین تور مالزی  احداث قرار دارد.
در دفتر وزیر چه گذشت؟
سید حسن قلعه نویی مدیرعامل مپسا -وابسته به سازمان گسترش- درباره جزئیات جلسه چهارشنبه شب به دنیای اقتصاد گفت: همان طور که شما هم پیگیر بودید و خبر داشتید، مدتی بود عملیات مونتاژ قطعات بزرگ آپارتمان های مسکونی در پرند به دلیل برخی مسائل کند شده بود و پیمانکاران از دسترسی به تسهیلات بانکی محروم شده بودند، این ارزانترین تور ترکیه   موضوع چند روز پیش از طریق وزارت صنایع و ایدرو با مقامات وزارت مسکن درمیان گذاشته شد تا اینکه در نهایت چهارشنبه شب گذشته جلسه ای با حضور رییس ایدرو و بنده در دفتر آقای نیکزاد برگزار شد.
قلعه نویی افزود: وزیر مسکن بعد از بررسی گزارشی که ما ارائه کردیم و یکسری مسائل دیگر، تاکید کردند پروژه صنعتی سازی مسکن کماکان با اختیاری که به مپسا داده شده باید با سرعت ادامه پیدا کند و دستور مانع زدایی و همکاری سایر دستگاه ها را نیز صادر کردند. قلعه نویی تصریح کرد: انبوه سازان برای کنار آمدن با «هدفمندی» باید مصالح سنتی همچون آجر و گچ و سیمان را کنار بگذارند.مدیرعامل مپسا در پاسخ به پرسش دنیای ارزانترین تور پاتایا   اقتصاد مبنی بر اینکه تعلیق و عدم همکاری یک ماه اخیر بی دلیل نبوده و مثلا وزارت مسکن خواستار تعیین تکلیف رتبه پیمانکاران و کیفیت ساخت وسازها بوده است، گفت: همه شرکت هایی که در قالب صنعتی ساز در پرند مشغول به کار شده اند جدید و تازه تاسیس هستند، بنابراین رتبه که سابقه و تجربه شرکت ها را نشان می دهد ندارند اما پروژه 1100 واحد و همچنین پروژه 5 هزار واحدی که هم اکنون توسط این پیمانکاران در پرند در حال اجرا است تمام مسیرهای قانونی شامل صدور پروانه ساخت، نظارت مهندسان ناظر و تاییدیه های فنی را طی کرده و هیچ مشکلی بابت کیفیت و رعایت مقررات ساخت وساز را ندارد، البته ارزانترین تور چین   همه این ساختمان ها کیفیت یکسان ندارند اما همه حداقل ها را رعایت کرده اند.
خبرنگار دنیای اقتصاد از قلعه نویی پرسید آیا دو بار ریزش ناگهانی دو بلوک در حال ساخت در پرند ناشی از عدم رعایت مسائل فنی بوده است؟ که وی پاسخ داد: تولید کارخانه ای قطعات بزرگ آپارتمان و مونتاژ آن در پرند شاید به لحاظ فیلتر های کنترلی و نظارتی از خیلی ساخت وسازهای سنتی و حالت بساز و بفروشی، سخت گیرانه تر و جدی تر بوده و است، اما در پروسه ساخت وساز برخی اوقات به دلیل کم تجربگی یا عدم رعایت اصول، اتفاقات ارزانترین تور ارمنستان  ناخوشایندی می افتد. ریزش ها ارتباطی به کل پروژه ندارد و همه سازنده ها به دقت کار می کنند
و اگر اصول فنی را رعایت نکنند از ادامه کار آنها جلوگیری می شود. مدیرعامل مپسا تصریح کرد: شایسته نیست ارزانترین تور قزاقستان  به خاطر یک پیمانکار که درست عمل نکرده یا تاخیر داشته سایر سازنده ها را تنبیه کرد. این مقام وزارت صنایع در ادامه، درباره نگاه وزیر مسکن و وزیر صنایع به شیوه جدید ساخت وساز که تولید در کارخانه و مونتاژ در محل نام دارد، گفت: الان بیش از 6 فناوری نوین ساخت مسکن در کشور شکل گرفته و با هر کدام از این فناوری ها تا کنون بیش از 100 واحد مسکونی در حال ساخت است. آقای نیکزاد کاملا حامی ارزانترین تور اندونزی   و پشتیبان ما هستند و حتی تاکید دارند سهم صنعتی سازی مسکن از کل ساخت وسازها در کشور باید بیش از 30 درصد افزایش پیدا کند. آقای محرابیان نیز از روند شکل گیری این رشته جدید صنعتی رضایت دارند و از نزدیک آن را کنترل می کنند. قلعه نویی در پاسخ به پرسش خبرنگار دنیای اقتصاد مبنی بر اینکه چرا همان طور که وزیر مسکن اختیار تام به مپسا داده تا مسیر جدید ارزانترین تور قبرس  بدون اتلاف وقت در دستگاه های اداری و نامه نگاری های پیچیده و زمان بر، جلو رود، وزیر صنایع تاکنون چنین اختیاری را به شما اعطا نکرده است؟ گفت: اگر تفسیر درستی از اختیار دادن داشته باشید می بینید که اختصاص شرکت مپسا به صنعتی سازی مسکن یعنی همین اختیار دادن اما نمی شود خارج از ضوابط و اصول دولتی، انتظار داشت. مپسا وابسته به ایدرو در حال حاضر کاملا در اختیار صنعتی سازی قرار دارد. مدیرعامل مپسا همچنین گفت: با برنامه ریزی انجام شده مقرر کرده ایم با عبور از 4 فاز اولیه، از سال 91 صنعتی سازی مسکن را در کشور به داخل شهرها بیاوریم تا انبوه سازان نیز بتوانند از روش های باصرفه و اقتصادی برای ساخت وساز استفاده کنند. در تور ارزان وآسان ایتالیا  فاز اول یا همان پایلوت، 20 شرکت ساختمانی هر کدام اقدام به ساخت 50 تا 60 واحد مسکونی کرده اند، در فاز دوم 30 شرکت دارند 5 هزار واحد احداث می کنند، در فاز سوم 45 شرکت هر کدام 300 تا 500 واحد مسکونی خواهند ساخت و در فاز چهارم 75 تا 90 شرکت ساختمانی هر کدام 750 تا 1000 واحد مسکونی احداث خواهند کرد. بعد از این 4 گام، شرکت های صنعتی ساز به بلوغ کامل می رسند و آمادگی دارند از ظرفیت واقعی کارخانه که تولید حداقل یک هزار واحد مسکونی است، استفاده کنند.
متری 300000 تومان یا 410000 تومان؟
در ادامه گفت وگو با مدیرعامل مپسا از او پرسیده شد «واحدهای مسکونی در ارزانترین تور فرانسه  حال ساخت در پروژه 1100 واحدی براساس متر مربعی 300 هزار تومان ساخته می شود، اما چرا متری 410 هزار تومان تحویل متقاضیان می شود؟» که در پاسخ شنید: تعاریف از قیمت ساخت متفاوت است. در قرارداد این واحدها، بنای ساخته شده باید به قیمت متری 300 هزار تومان محاسبه شود. بخشی از این بنا مفید و بخشی دیگر غیرمفید و ارزانترین تور پاریس   مشاعات است که باید محاسبه و لحاظ شود، همچنین قیمت تمام شده تحویل این واحدها با توجه به عملیات تکمیلی و تجهیزاتی که در داخل آنها تامین شده با قیمتی که باید با آن بنا ساخته شود، متفاوت خواهد بود. مدیرعامل مپسا سپس به اقداماتی که تاکنون برای ترویج صنعتی سازی انجام شده اشاره کرد و گفت: 2 واحد درسی در دانشگاه های سراسری برای این رشته برقرار کرده ایم و همچنین از طریق ارزانترین تور لندن  سازمان فنی حرفه ای اقدام به تربیت مربی هایی که بتوانند فرآیند ساخت وساز صنعتی را در سایر شهرها آموزش بدهند، کرده ایم   و تاکنون 49 همایش برای مدیران مسکن وشهرسازی، شهرداری ها و نظام مهندسی برگزار کرده ایم. قلعه نویی افزود: تاکنون طرح احداث 42 کارخانه تولید قطعات پیش ساخته مسکن در قالب طرح آمایش، نهایی شده که از این تعداد 22 طرح در مرحله دریافت تسهیلات بانکی است. همچنین ایدرو نیز در قالب حمایت مالی و سرمایه گذاری مشترک تاکنون موفق به اتمام مراحل مقدماتی احداث 22 کارخانه در این حوزه توسط بخش خصوصی شده است. این مقام ارزانترین تور استرالیا  صنعتی تصریح کرد: با میان برهایی که به تازگی از طریق اختیارات داده شده از طرف وزیر ارزانترین تور لبنان  مسکن به وجود آمده، سرعت در این مسیر افزایش چند برابری پیدا می کند.

رونق ساختمانی خارج از بافت فرسوده

بافت های فرسوده به ر ارزانترین تور دبی   غم برقراری خط بانکی برای پرداخت تسهیلات نوسازی، هنوز به محلی جذاب برای سازنده ها تبدیل نشده است.
آمارهایی که روز گذشته وزارت مسکن درباره عملکرد نوسازی در بافت های فرسوده منتشر کرد نشان می دهد از ابتدای نیمه دوم سال گذشته تا پایان نیمه اول امسال، کلنگ ساخت 644 هزار واحد مسکونی در ارزانترین تور ترکیه  کل کشور زمین زده شده، اما فقط 100 هزار واحد از آنها در بافت های فرسوده احداث شده است.
سهم 5/15 درصدی بافت های فرسوده از رونق ساخت وساز، به مسائل پیچیده تور ارزان دوبی  حقوقی و اداری در بافت های فرسوده برمی گردد که نبود برنامه ریزی برای این چالش، انبوه سازان را به جای بافت فرسوده متوجه و سرگرم پروژه های راحت تر همچون مسکن مهر که زمین رایگان به همراه تضمین خرید در آن وجود دارد، کرده است.
انبوه سازان برای ورود به بافت فرسوده با مالکانی روبه رو هستند که برای واگذاری زمین و شراکت در ساخت وساز، خواسته ها و سلایق غیرفنی و رویایی دارند که تامین رضایت مالک زمین برای شروع فعالیت، پروسه وقت گیر و هزینه بری محسوب می شود.
از طرف دیگر در حال حاضر هزینه نهایی برای ساخت وساز در پروژه های مسکن مهر به مراتب کمتر از بافت های فرسوده است.
رییس کانون سراسری انبوه سازان در این باره معتقد است: باید انگیزه های ورود به بافت های فرسوده در مقایسه با مسکن مهر بیشتر شود.
ایرج رهبر با بیان اینکه بافت های فرسوده باید ابتدا در قطعات بزرگ چند هکتاری برای انبوه ساز فراهم شود و بعد از آن، مجوز ساخت صادر شود، گفت: پروژه های مقیاس کوچک در ارزانترین تور مالزی  محله های تنگ و باریک متناسب با ظرفیت انبوه ساز نیست و انبوه ساز ترجیح می دهد در زمین های 99 ساله که مقیاس ها بزرگ است فعالیت کند.
سرعت نوسازی پایین است
به گزارش دنیای اقتصاد براساس آنچه روز گذشته احمد صادقی معاون وزیر مسکن در امور بافت های فرسوده اعلام کرد، طی یک سال اخیر برای ساخت 100 هزار واحد مسکونی در بافت های فرسوده پروانه ساختمانی در کل کشور صادر شده است.
این در حالی است که قانون برنامه پنجم تاکید می کند ارزانترین تور استانبول  از سال آینده باید سالانه 10 درصد از بافت های فرسوده نوسازی شوند. کل بافت های فرسوده کشور 65 هزار هکتار است که هر سال باید 650 هکتار آن که قابلیت ساخت 445 هزار واحد را دارد، نوسازی شود.
بنابراین هدفگذاری قانون برنامه پنجم برای بافت های فرسوده 5/4 برابر توان و سرعت فعلی در این بافت ها است.
تسهیلات جوابگو نیست
براساس گزارش مکتوبی که معاون وزیر مسکن ارائه کرده، در یک سال اخیر بیش از 4 هزار میلیارد تومان برای نوسازی بافت های فرسوده سرمایه گذاری شده است، اما سهم تسهیلات ارزانترین تور آفریقای جنوبی  بانکی از این میزان سرمایه گذاری، 41 درصد بوده است. این در حالی است که در پروژه های مسکن مهر، هم اکنون حدود 70 درصد هزینه ساخت وساز واحدها، تسهیلات بانکی ارزان قیمت پرداخت می شود.
طبق اعلام صادقی، از آبان ماه سال گذشته ارزانترین تور کانادا  تا آبان ماه امسال، برای نوسازی نزدیک به 100 هزار واحد مسکونی، 1650 میلیارد تومان تسهیلات بانکی پرداخت شده است. وزارت مسکن پیش بینی کرده برای سال جاری 6 هزار و 500 میلیارد تومان در بافت های فرسوده سرمایه گذاری انجام بگیرد.
براساس قانون برنامه پنجم قرار است از سال آینده نیمی از اعتبارات بخش مسکن به بافت های فرسوده اختصاص یابد، اما با توجه به اینکه از دو ماه پیش بانک مرکزی شارژ خط اعتباری مسکن مهر را متوقف کرد و مقرر شد بانک ها از منابع مالی خودشان به بخش مسکن و مسکن مهر تسهیلات پرداخت کنند، اکنون این سوال مطرح است که برای سال آینده چگونه قرار است تامین مالی بافت های فرسوده از طریق نظام بانکی انجام شود؟
احمد صادقی معاون وزیر مسکن روز گذشته در پاسخ به این پرسش به دنیای اقتصاد گفت: خبری از توقف شارژ خط اعتباری مسکن مهر نشنیده ام (!) و اگر هم مسوولان بانکی چنین تور ارزان برزیل  تصمیمی گرفته باشند دولت قبول نخواهد کرد.
وام ودیعه شاید دو سال دیگر
معاون وزیر مسکن درباره زمان پرداخت وام ودیعه تور ارزان وآسان ارمنستان  مسکن نیز گفت: این طرح یک طرح جدید است و تا در میان مردم جا بیفتد زمان می برد، بنابراین شاید حتی دو سال نیز از این وام ها استفاده نشود. وام ودیعه برای مالکان بافت های فرسوده است که قصد دارند برای نوسازی، به مدت دو سال اجاره نشینی کننداین روزها مسوولان در بخش مسکن سعی دارند با سم زدایی های لازم مانع از رشد قیمت های خرید و فروش شوند و تذکرهای مکرر آنها در برخی از مناطق باعث شده تا نرخ های پیشنهادی فروش بدون تغییر ثابت باقی بمانند.

با اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها برخی از افرادی که همیشه در کمین هستند تا در فرصتی مناسب جو بازار مسکن را به سمت افزایش قیمت تحریک کنند، فعالیت خود را آغاز کردند، در حالی که قبل از ارزانترین تور اندونزی  اجرای طرح تحول اقتصادی مسوولانی که کنترل بازار مسکن را در دست دارند، وقوع این مساله را پیش بینی می کردند و از متقاضیان خواستند که با رفتار منطقی باعث ایجاد نوسان قیمت ها نشوند، چراکه بسیاری از فعالان بازار مسکن براین باورند هنگامی که به هر دلیل متقاضیان به بازار معاملات ملکی هجوم می آورند باعث ارزانترین تور پکن  نوسان قیمت های پیشنهادی فروش می شوند.
تعدادی از مشاوران املاک فعال در محدوده میدان راه آهن در این باره چنین اظهار کردند: طی یک ماه گذشته، شاید تنها مناطق جنوبی تهران شاهد کمترین تحولات قیمتی در بازار مسکن بوده به طوری که در حال حاضر نزدیک به 80 درصد از مالکان همچنان بر سر قیمت های اعلام شده خود (قبل از اجرای طرح تحول اقتصادی) هستند و حدود 20 درصد از مالکان نرخ های فروش خود را تغییر داده اند، این در حالی است که در دیگر مناطق تهران فروشنده های ارزانترین تور تایلند  بیشتری در قیمت فروش ملک خود تجدیدنظر کرده اند.
صالحی یکی از بنگاهداران املاک در محدوده خیابان زمزم گفت: بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی بعد از اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها با رونق نسبی همراه شد و این میزان استقبال به دلیل انتظارات کاذب متقاضیان در بازار مسکن بود، چراکه آنها انتظار افزایش قیمت داشتند؛ اما زمانی که به بازار ارزانترین تور قبرس  مراجعه کردند و متوجه ثبات قیمت ها شدند اغلب خریداران از خرید منصرف شدند و تصمیم گرفتند در فرصت مناسب اقدام به خرید کنند.
وی در ادامه تاکید کرد: بسیاری از خریداران و فروشنده ها در بازار مسکن براین باور بودند که ایجاد طرح تحول اقتصادی شرایط بازار مسکن فعلی را مانند اوضاع سال 86 خواهد کرد، به طوری که 3 سال پیش با افزایش کاذب قیمت مسکن حتی متقاضیانی بودند که بدون اینکه واحد مورد معامله را از نزدیک مشاهده کنند سریع آن را معامله کردند.
این مشاور املاک همچنین خاطرنشان کرد: در بازار مسکن منطقه راه آهن به وضوح می توان مشاهده کرد که متقاضیانی با بودجه کافی برای خرید واحد مورد نظر حضور دارند، اما هم اکنون تور ارزان وآسان آنتالیا  اقدام به خرید نمی کنند چراکه این احتمال را در نظر دارند که ممکن است در چنین شرایطی دچار ضرر شوند، البته باید به این نکته اشاره کرد که در مناطق جنوبی تهران به دلیل اینکه قشر کم درآمد جامعه سکونت دارد معمولا نوسان قیمت در بازار مسکن روی این مناطق کمترین میزان خواهد بود، در نتیجه بازار معاملات مسکن در این دسته از ارزانترین تور آذربایجان   مناطق همیشه از یک قیمت واضح برخوردار است. این در حالی است که مالکان در برخی مناطق شمال شهر تهران اخیرا قیمت پیشنهادی را افزایش داده اند که بهترین پاسخ از طرف خریداران «نخریدن» است.
مشاور املاکی در محله سعادت آباد در این باره به دنیای اقتصاد گفت: تجربه ثابت کرده اگر خریدار به قیمت کاذب فروشنده کم محلی کند، مالک بلافاصله نرخ را پایین می آوردروابط عمومی وزارت مسکن دوشنبه گذشته دعوتنامه ای برای نشست خبری معاون وزیر مسکن در امور بافت های فرسوده به رسانه ها ارسال کرد که در این دعوتنامه نوشته شده بود: مصاحبه مطبوعاتی معاون وزیر با موضوع «ارائه گزارش عملکرد و برنامه های آینده» در روز شنبه برگزار می شود.

اما آنچه دیروز در این نشست مطرح شد، بیشتر به ارائه گزارش عملکرد شباهت داشت تا تشریح برنامه های آینده.
طبق آنچه در قانون برنامه پنجم آمده، قرار است از سال آینده اتفاقی عظیم و نوعی انقلاب ساختمانی در بافت های فرسوده ایجاد شود. براساس قانون، مقرر شده نیمی از تسهیلات بانکی به تور ارزان وآسان ایتالیا  بافت های فرسوده اختصاص یابد و سالانه 10 درصد بافت نوسازی شود.
خبرنگاران مطلع به اعداد و ارقام در حوزه مسکن، دیروز انتظار داشتند از زبان معاون وزیر مسکن درباره اینکه چگونه قرار است این انقلاب شروع شود، بشنوند و البته از برنامه های سال 90 باخبر شوند، اما نشد.
به نظر می رسد لازم است در این ایام که مدیران تور ارزان وآسان فرانسه  ارشد وزارت مسکن در لیست کنفرانس های خبری قرار گرفته اند و ظرف امروز و فردا معاونان دیگر این وزارتخانه نشست خبری برگزار خواهند کرد، موضوع تشریح برنامه های آینده بیشتر مدنظر قرار بگیرد.
اینکه در گذشته چه اتفاقی افتاده زیاد مهم نیست، اما اینکه در آینده قرار است چه اتفاقاتی بیفتد برای سرمایه گذاران، انبوه سازان، پیمانکاران ساختمانی، مالکان بافت های فرسوده و بالاخره خبرنگاران کارشناس، فوق العاده مهم است.
.
تعدادی از اعضای کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینکه عملکرد نوسازی بافت های فرسوده تاکنون رضایت بخش نبوده، تاکید کردند: با آنچه در قانون برنامه پنجم برای اختصاص نیمی از ارزانترین تور پاریس  اعتبارات بانکی بخش مسکن به بافت های فرسوده در نظر گرفته شده، از سال آینده عذر و بهانه برای کوتاهی در عملکرد این حوزه قابل قبول نیست.

رییس کمیسیون عمران در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: مجلس در ارزانترین تور لندن  بررسی لایحه برنامه پنجم یک بند بابت تامین مالی نوسازی بافت های فرسوده اضافه کرد و اکنون با تصویب این قانون و با توجه به اینکه بسترهای نوسازی نیز فراهم است، باید سرعت ساخت وساز در مناطق فرسوده و قدیمی شهرها افزایش پیدا کند.علی اکبر آقایی در عین حال افزود: نمی توان به وزارت مسکن ایراد گرفت که چرا تا الان در احیای بافت های فرسوده موفق عمل نکرده؛ اما از تور ارزان انگلستان  این به بعد انتظار ما تحول در این حوزه است. رییس کمیسیون عمران تصریح کرد: دولت باید برای سال آینده نیمی از اعتبارات بانکی بخش مسکن را برای بافت های فرسوده کنار بگذارد و تا زمانی که این تخصیص اتفاق نیفتد، نمی توان انتظاری هم داشت.
مهرداد لاهوتی، عضو کمیسیون عمران نیزبا اشاره به اینکه پیش از این خلأ قانون و نیز عدم تخصیص اعتبار به عاملی تبدیل شد تا وزارت مسکن نوسازی بافت های فرسوده را به امان خدا رها کند، گفت: البته از یکسال گذشته رویه وزارت مسکن در این زمینه تغییر کرده است؛ به طوری که تقدیم ارزانترین تور استرالیا  لایحه نوسازی بافت های فرسوده از سوی این وزارتخانه به مجلس نقطه عطف توجه و اراده دولت برای احیای واحدهای فرسوده بوده است. این عضو کمیسیون عمران مجلس به دنیای اقتصاد افزود: تصویب قانون بافت های فرسوده و همچنین تخصیص اعتبار از جمله مواردی هستند که باعث می شود وزارت مسکن به صورت هدفمند و با برنامه ریزی دقیق احیای واحدهای قدیمی را دنبال کند. بر این اساس مطابق برنامه پنجم توسعه مقرر شده است که وزارت مسکن سالانه 10 درصد از بافت های سراسر کشور را نوسازی کند و با درنظرگرفتن اینکه حجم بافت های فرسوده در سراسر کشور 65 هزار هکتار است، دولت باید در تور ارزان وآسان اسپانیا  پایان برنامه پنجم 30 هزار هکتار از واحدهای فرسوده را نوسازی کند.
اما در حالی که نمایندگان عضو کمیسیون عمران به چشم انداز نوسازی بافت های فرسوده تحت تاثیر آنچه در قانون برنامه پنجم آمده، خوش بین هستند، معاون وزیر مسکن در امور بافت های فرسوده، این برنامه را عملی نمی داند. احمد صادقی در این باره به دنیای اقتصاد گفت: در برنامه پنجم قید شده باید سالانه 10 درصد ارزانترین تور مارماریس  از بافت های فرسوده کشور بازسازی و نوسازی شوند، اما از ابتدای انقلاب تاکنون فقط 7 درصد مساحت بافت های فرسوده نوسازی شده است، بنابراین رسیدن به عدد برنامه غیرممکن است.
معاون وزیر مسکن همچنین درباره سهم 50 درصدی بافت های فرسوده از منابع بانکی بخش مسکن نیز گفت: مشکل نوسازی، اعتبار نیست. بافت های فرسوده یک عقب ماندگی تاریخی است که برای رفع آن نیاز به سرمایه گذاری هنگفتی است.
صادقی همچنین تصریح کرد: احتمالا سال آینده وام نوسازی برحسب تعداد واحدهایی که انبوه ساز می سازد افزایش پیدا می کندرخی فروشنده های ملک در تهران تصمیم گرفته اند برای ارزانترین تور کوش آداسی  فروش املاک شان مزایده برگزار کنند.

در این شیوه فروش، مالک قیمت پایه برای فروش مشخص می کند و به بالاترین قیمت پیشنهادی، ملک خود را عرضه می کند.
مزایده مسکن معمولا در شرایطی برگزار ارزانترین تور کوالالامپور  می شود که ملک آنقدر با ارزش است که مالک از ترس ارزان فروشی تصمیم به جلب همزمان تعدادی خریدار را می گیرد. اما آنچه هم اکنون در بازار مسکن شکل گرفته جالب توجه است. کسانی که اقدام به برگزاری مزایده کرده اند از یک سو قیمت پایین تعیین کرده اند و از سوی دیگر دارای ملک معمولی هستند، بطوری که اگر مزایده برگزار نشود، آنچنان از فروش ملک ضرر نمی کنند.
به نظر می رسد مزایده در بازار مسکن به دلیل رونق در معاملات شکل گرفته و فروشنده ها قصد دارند در اوضاع کنونی که قیمت مسکن گیج است و نمی توان شاخصی برای تور ارزان وآسان لبنان  آن تعیین کرد، از طریق مزایده، ملک خود را به بالاترین قیمت بفروشند.
معمولا مزایده زمانی شکل می گیرد که تقاضا برای کالا ارزانترین تور کیش  بیشتر از مقدار موجود باشد و پیشنهاد دهندگان برای به دست آوردن کالا با یکدیگر بر سر قیمت رقابت می کنند. البته انجام مزایده به نحوی هم به نفع فروشنده و هم به سود خریدار است، چراکه شخصی که ملک خود را به مزایده گذاشته تلاش می کند کالای خود را به بیشترین قیمت ممکن به خریدار عرضه کند اما در مقابل، متقاضیان یا پیشنهاد کنندگان قیمت در نظر دارند ملک مورد نظر را با کمترین قیمت صاحب شوند.
معمولا مزایده با نرخی مناسب شروع می شود، زیرا اگر قیمت اعلام شده از سوی فروشنده بالاتر از حد معمول و غیر منطقی باشد، بطور یقین تعداد متقاضیان شرایط انجام مزایده را فراهم ارزانترین تور استانبول  نخواهد کرد و مالک باید در انتظار رفت و آمد خریداران برای پسند کردن ملک بماند. برای مثال در مرکز تهران یک دستگاه آپارتمان فروشی به مساحت 200 متر مربع با 4 خواب که از امکانات بالکن و پارکینگ برخوردار است به قیمت متری 700 هزار تومان برای مزایده اعلام شده است. البته فروشنده این ملک را چنان شرح داده که می ارزانترین تور یونان  توان از آن به عنوان سکونت استفاده کرد.


.

.

بهای مسکن پله ای بالاتر از درآمد خانوار

مسکن همواره مقوله ای است  ارزانترین تور دبی  که ذهن مردم و مسوولان را به خود معطوف می کند. مساله ای که هر خانواده از ابتدای تشکیل، به فکر تامین آن است که البته در سال های اخیر به کالایی سرمایه ای نیز تبدیل شده است. همواره این سوال که یک خانواده باید چه میزان از درآمدش را طی چند سال پس انداز کند تا در کوتاه ترین زمان ممکن بتواند صاحب خانه شود دغدغه فکر بسیاری از مردم بوده است. البته برخی از دست اندرکاران حوزه مسکن شعار « اجاره نشینی و خوش نشینی » را احیا کرده و نگاه مالکی به مسکن را چندان صحیح نمی دانند.

چندی پیش ابوالفضل صومعلو ـ معاون وزیر مسکن و شهرسازی شاخص نسبت بهای مسکن به درآمد خانوار را هفت ذکر کرد و گفت که این شاخص به گونه ای است اگر افراد هفت برابر درآمد ارزانترین تور دوبی   سالیانه خود را جمع آوری کنند می توانند یک واحد مسکونی معمولی بخرند اما قصد داریم این عدد را تا افق چشم انداز به پنج برسانیم.

وی همچنین با اشاره به اینکه نسبت درآمد به اجاره تور ارزان استانبول  بها نیز 35 است از قصد وزارت مسکن برای رساندن این رقم به 25 خبر داده بود.

این در حالی است که گفته می شود در کشورهای آمریکایی و اروپایی افراد با پس انداز حقوق10ماه خود می توانند صاحب آپارتمان و خانه بشوند.

به گزارش ایسنا، با وجود وعده های ارزانترین تور کانادا  متولیان، آنچه مسلم است درحال حاضر حتی با هفت برابر شدن حقوق سالیانه اکثر متقاضیان مسکن در کشور هم به سختی می توان همان مسکن معمولی را تهیه کرد چراکه اگر متوسط درآمد ماهانه فعلی افراد را500 هزا تومان در نظر بگیریم که البته در بسیاری موارد متقاضیان مسکن در کشورمان حتی از این حقوق نیز برخوردار نیستند، درآمد سالانه آنها شش میلیون تومان می شود که اگر بتوانند تمام این مبلغ را کنار گذاشته و هزینه دیگری نداشته باشند و البته هفت سال هم برای هفت برابر شدن آن صبر کنند 42 میلیون تومان پس انداز خواهند داشت که با درنظر گرفتن تورم سالانه و رشد قیمت مسکن به نظر نمی رسد بتوان حتی یک خانه معمولی هم تهیه کرد بنابراین کاملا روشن است که بین درآمد افراد و قیمت مسکن در کشورمان رابطه معقول و منطقی برقرار نیست و باید در جهت تعادل بین این روابط تلاش کرد.

هر چند اجرای طرح مسکن مهر توانسته تا حدودی مشکل مسکن را در بین برخی خانوارهای ایرانی حل کند اما هنوز هم کارشناسانی هستند که نسبت به وضعیت مسکن در کشورمان منتقد باشند. بیت الله ستاریان - عضو ارزانترین تورمالزی   هیات علمی دانشگاه تهران - یکی از این کارشناسان است که با اشاره به اینکه در دنیا درآمد خانوارها نسبت به قیمت مسکن در حال رشد است، خاطرنشان می کند: در کشورما رشد قیمت مسکن در مقایسه با رشد درآمد خانوارها بیشتر است.

این کارشناس مسکن اضافه کرد: کاهش زمان ارزانترین تور تایلند  خانه دار شدن مردم نیازمند افزایش برنامه های تولید مسکن، تخصیص منابع مالی بیشتر به این بخش و همچنین فراهم کردن زمینه ورود سرمایه گذاران خارجی به بخش مسکن کشور است.

وی با اشاره به اینکه تسهیلات سخت افزاری و نرم افزاری نیز می تواند در بهبود این وضعیت موثر باشد، اظهار کرد: در شرایط فعلی به دلیل سیاستهای انقباضی و همچنین وحشت از افزایش قیمت ارزانترین تور   مسکن، تسهیلات پرداخت نمی شود اما باید پذیرفت که افزایش قیمت مسکن باید به منظور افزایش تولید و رونق صورت گیرد و اگر بازار مسکن راکد باشد تولید هم متوقف می شود.

احمدرضا سرحدی ـ کارشناس مسکن هم معتقد است که قیمت مسکن باید متناسب با درآمد افراد باشد و به طور معمول خانوارها باید بتوانند با پنج سال پس انداز برای خود مسکن تهیه کنند.

به گفته سرحدی در کشور ما با سال های طولانی پس انداز امکان خانه دار شدن فراهم است چراکه قیمت مسکن بسیار بالا است و تسهیلاتی هم که پرداخت می شود سهم چندانی از بهای مسکن را پوشش نمی دهد و این امر باعث شده افراد به اجاره نشینی روی بیاورند.

دکتر محمد عدالتخواه ـ کارشناس مسکن نیز می گوید اگر افراد 30 درصد درآمد خود را طی 30 سال پس انداز کنند می توانند صاحب خانه شوند اما در کشورهای پیشرفته به نفع افراد است که خوش نشین باشند و این مسائل به صورت بنیادی حل شده است .

وی با اشاره به اینکه راه حل تامین سرپناه این نیست که خانوارها اقدام به خرید کرده و مالک خانه شوند، اضافه کرد: به دلیل وجود مشکلات اجاره نشینی در کشور خانوارها تلاش می کنند که این مشکل را یک بار برای همیشه حل کنند.

عدالتخواه می افزاید: در سایر کشورها به دلیل تسهیلاتی که برای مسکن در نظر گرفته می شود، اگر درآمد خانوار کم و اجاره مسکن متناسب با نیاز خانوار بالا باشد، دولت بخشی از هزینه اجاره را پرداخت می کند.

این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه در کشورهای دیگر افراد الزامی ندارند که صاحب خانه شوند، می گوید: در کشورهای پیشرفته به نفع افراد است که خوش نشین باشند و این مسائل به صورت بنیادی حل شده است.

شهریار شقاقی کارشناس دیگر مسکن است که معتقد است رابطه درستی بین درآمد خانوار و قیمت مسکن وجود ندارد.

وی با اشاره به اینکه شاخص نسبت بهای مسکن درآمد خانوار در کشور ما بسیار بی منطق است، تصریح می کند: متاسفانه افراد غیر متخصص برای کسب سود و صرفه اقتصادی وارد بازار مسکن شده و به همراه عوامل واسطه باعث گران شدن مسکن می شوند به طوری که به سودهای 30 درصدی قانع نبوده و خواهان سودهای 300 درصدی هستند.

شقاقی با اشاره به اینکه در کشور ما زمین به کالا تبدیل شده است و هیچ کنترلی بر قیمت آن وجود ندارد، خاطرنشان کرد: دولت باید بر این روند نظارت کند.

با توجه به اینکه مسکن از مهمترین کالاهایی است که در کشور ما تمام خانوارها به خرید آن اصراردارند و البته جایگاه ویژه ای در زندگی و تشکیل خانواده دارد و خانوارها خرید مسکن را دراولویت زندگی خود قرار می دهند، بنابراین باید با فراهم کردن بسترهای لازم که تعادل کردن رابطه بین درآمد خانوار و قیمت مسکن نیزاز مهمترین این بسترها محسوب می شود، تهیه این کالا را برای خانوارها ممکن تر ساخت.